г. Вельск 12 декабря 2011 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Брагиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 12 декабря 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Н. к администрации муниципального образования о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования (далее - администрация МО) о признании права собственности на часть жилого дома № ххххх в деревне хххххх, МО ххххх ххххх муниципального района ххххх области.

В обоснование исковых требований указано, что ххххх года Н. приобрел квартиру № ххххх в доме № ххххх в деревне ххххх ххххх сельской администрации ххххх района ххххх области. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ним в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически дом № ххххх в д. ххххх является двухквартирным жилым домом. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления прав на земельный участок, прилегающий к дому.

Определением суда от ххххх года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена собственник квартиры № ххххх в доме № ххххх в д. ххххх МО ххххх Л.

В судебном заседании Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Администрация МО своего представителя в судебное заседание не направила. В представленном заявлении глава администрации М. просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, исковые требования Н. просит удовлетворить.

Третье лицо Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме от ххххх года Л. просила рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ххххх года между К. (Продавец) и Н. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры № ххххх в доме № ххххх в д. ххххх ххххх сельской администрации ххххх района ххххх области.

ххххх года произведена государственная регистрация вышеуказанной сделки и истцу Н. Вельским филиалом Архангельского областного Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру серии ххххх. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии ххххх, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххххх года, согласно которым Н. является собственником квартиры № ххххх в доме № ххххх в д. ххххх ххххх сельской администрации ххххх района ххххх области.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с техническим паспортом Вельского филиала «Бюро технической инвентаризации» ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации», составленным по состоянию на 30 мая 2011 года, часть жилого дома, ххххх года постройки, расположенная по адресу: ххххх, инвентарный номер ххххх, состоит из трех жилых комнат общей площадью ххххх кв.м., в том числе жилой площадью ххххх кв.м. Аналогичные сведения содержатся и в кадастровом паспорте здания.

Согласно справке Вельского филиала ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» № ххххх от ххххх года инвентаризационная стоимость части жилого дома составляет ххххх рублей.

Из технического паспорта на часть жилого дома следует, что указанный дом является двухквартирным, части жилого дома являются обособленными. Поэтому фактически истец владеет и пользуется частью жилого дома, инвентарный номер ххххх, а также самостоятельно несет бремя содержания указанного имущества.

Из системного толкования п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что часть жилого дома может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности.

Таким образом, право собственности Н. на квартиру № ххххх, должно рассматриваться как право собственности истца на часть жилого дома № ххххх в деревне ххххх, МО ххххх ххххх муниципального района ххххх области, инвентарный номер ххххх.

Ответчик и третье лицо возражений о признании за Н. права собственности на часть жилого дома не представили.

При этом право собственности истца на квартиру № ххххх в доме № ххххх в деревне ххххх МО ххххх ххххх муниципального района ххххх области должно быть прекращено.

Частью 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Администрация МО в судебное заседание не представила сведений о зарегистрированных правах третьих лиц, а также о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права на земельный участок, при этом по существу не оспаривая исковые требования.

Признание права собственности на часть жилого дома позволит истцу в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации воспользоваться исключительным правом на приобретение в порядке приватизации земельного участка, на котором расположена часть жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Н. о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Н. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххх, общей площадью ххххх кв.м., жилой площадью ххххх кв.м., инвентарный номер ххххх.

Прекратить право собственности Н. на квартиру № ххххх в доме № ххххх в деревне ххххх ххххх сельской администрации ххххх района ххххх области.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий Н.В. Сидорак