г. Вельск 17 ноября 2011 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Брагиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 17 ноября 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Т. к администрации муниципального образования о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Т. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования (далее - администрация МО) о признании права собственности на часть жилого дома, общей площадью ххххх кв.м., расположенного по адресу: ххххх, инвентарный номер ххххх.

В обоснование заявленного требования Т. указала, что на основании договора № ххххх от ххххх года ей была передана в собственность 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххх, состоящая из квартиры № ххххх, общей площадью ххххх кв.м., в том числе ххххх кв.м. жилой площади. Право собственности на указанную часть жилого дома не зарегистрировано. Причиной препятствующей проведению государственной регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является отсутствие у администрации муниципального образования документов, подтверждающих передачу муниципальному образованию жилого дома (части жилого дома) по указанному адресу. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления прав на земельный участок, прилегающий к дому.

В судебное заседание Т. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело без ее участия, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Ответчик администрация МО в судебное заседание своего представителя не направила. Согласно представленному заявлению представитель администрации П. просила рассмотреть дело без участия их представителя. Против удовлетворения исковых требований не возражает. Также в заявлении указано, что жилой дом, расположенный по адресу: ххххх передан в собственность муниципального образования (за исключением квартиры № ххххх). Сведений о зарегистрированных правах третьих лиц и об обременениях на земельный участок, расположенный под домом не имеется.

Третье лицо Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца – Т., ответчика – представителя администрации МО, третьего лица – Л.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 приватизация является одним из способов приобретения недвижимого имущества в собственность гражданина посредством бесплатной передачи данного имущества в собственность на добровольной основе при условии, что указанная недвижимость занимается непосредственно данным гражданином, является муниципальной собственностью и имеется согласие на то всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № ххххх по ул. ххххх в городе ххххх, МО ххххх (за исключением квартиры № ххххх) был передан в собственность МО на основании Закона Архангельской области от 15 марта 2007 года № 336-16-ОЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Вельский муниципальный район» Архангельской области и муниципальными образованиями «Вельское», «Солгинское», Усть-Вельское» Архангельской области».

В настоящее время указанный жилой дом находится на балансе администрации муниципального образования. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

ххххх года между муниципальным образованием, от имени которого действует муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-эксплуатационное управление» (Отчуждатель), и Т. (Приобретатель) был заключен договор № ххххх на передачу в собственность 1/2 части жилого дома. По условиям договора Отчуждатель передал в собственность истца 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххх. 1/2 часть двухквартирного жилого дома позволяет пользоваться и владеть квартирой № ххххх.

В соответствии с договором передачи квартиры в собственность от ххххх года, квартира № ххххх в доме № ххххх по ул. ххххх в городе ххххх передана в собственность Л.

Указанный договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ххххх года на имя Л. выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 20).

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с техническим паспортом Вельского филиала «Бюро технической инвентаризации» ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации», составленным по состоянию на ххххх года, часть жилого дома, А – ххххх года постройки, А2- ххххх года постройки, расположенная по адресу: ххххх, инвентарный номер ххххх, состоит из трех жилых комнат, общей площадью ххххх кв.м., в том числе жилой площадью ххххх кв.м. Аналогичные сведения содержатся и в кадастровом паспорте здания.

Согласно справке Вельского филиала ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» № ххххх от ххххх года инвентаризационная стоимость части жилого дома составляет ххххх рублей.

Из технического паспорта на часть жилого дома следует, что указанный дом является двухквартирным, части жилого дома являются обособленными. Поэтому фактически истец владеет и пользуется частью жилого дома, инвентарный номер ххххх, а также самостоятельно несет бремя содержания указанного имущества.

Из системного толкования п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что часть жилого дома может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности.

Таким образом, квартира № ххххх, собственником которой является Л. и квартира № ххххх нанимателем, которой является истец в доме № ххххх по улице ххххх в городе ххххх, фактически составляют каждая по 1/2 части всего жилого дома.

Судом установлено, что муниципальному образованию «был передан в собственность жилой дом № ххххх по ул. ххххх в городе ххххх (за исключением квартиры № ххххх). Между тем, часть жилого дома, инвентарный номер ххххх, по указанному адресу в собственность муниципального образования не передавалась. Таким образом, имеются препятствия для государственной регистрации права собственности истца на часть жилого дома, а не квартиру.

Частью 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Администрация МО в судебное заседание не представила сведений о зарегистрированных правах третьих лиц, а также о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права на земельный участок, при этом по существу не оспаривая исковые требования.

Признание права собственности на часть жилого дома позволит истцу в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации воспользоваться исключительным правом на приобретение в порядке приватизации земельного участка, на котором расположена часть жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Т. о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Т. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххх, общей площадью ххххх кв.м., жилой площадью ххххх кв.м., инвентарный номер ххххх.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий Н.В. Сидорак