Дело № 2-608/2011 04 августа 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Стрюковой Е.С.,

при секретаре Горбуновой Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по исковому заявлению Роговой Ю.А. к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» и сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Рогова Ю.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «<данные изъяты>» и СПК колхоз «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «<данные изъяты>», <адрес>.

В обоснование заявленного требования указала, что купила у АО «<данные изъяты>» квартиру, составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право было зарегистрировано в <данные изъяты> сельской администрации. В настоящее время АО «<данные изъяты>» ликвидировано, и произвести регистрацию права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество нет возможности.

В судебном заседании Рогова Ю.А. поддержала исковые требования, пояснила, что приобрела квартиру, потом добросовестно владела ей длительный срок и право собственности есть также в силу приобретательской давности.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения заявленных требований администрация не возражает.

Представитель ответчика СПК колхоз «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третье лицо Рогов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Просит удовлетворить заявленные требования.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При этом права всех собственников защищаются равным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно положений ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР права на жилой дом, расположенный в сельском населенном пункте подлежали регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В судебном заседании установлено, что истцу Роговой Ю.А. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от АО «<данные изъяты>» была передана квартира по адресу: <адрес>. По заключению комиссии, производившей передачу квартиры от юридического лица, решено продать квартиру Роговой Ю.А. по остаточной стоимости <данные изъяты> рублей (л.д. 8).

Указанный акт зарегистрирован в <данные изъяты> сельской администраци (л.д. 8).

По сообщению СПК колхоз «<данные изъяты>», данное юридическое лицо не является правопреемником АО «<данные изъяты>».

В соответствии с исторической справкой, составленной СПК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «<данные изъяты>» (СПК колхоз «<данные изъяты>») создан ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации ЗАО «<данные изъяты>» <адрес> Архангельской области в форме выделения на основании постановления главы муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «<данные изъяты>» образовалось в результате регистрации (перерегистрации) АО «<данные изъяты>» <адрес> Архангельской области на основании постановления главы администрации МО «<адрес>» о регистрации предприятия ДД.ММ.ГГГГ №.

По сообщению администрации МО «<данные изъяты>», жилой дом по адресу: <адрес>, и спорная квартира, находятся в муниципальной собственности.

По сообщению КУМИ МО «Вельский муниципальный район» жилой дом, в котором располагается спорная квартира передан в муниципальную собственность МО «<данные изъяты>».

Согласно справке администрации МО «<данные изъяты>»Рогова Ю.А. добросовестно, открыто, непрерывно владела спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ более 15 лет.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Вельским филиалом ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилом <адрес> в <адрес> МО «<данные изъяты>» Вельского муниципального района Архангельской области с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой площадью 62,8 кв.м., состоит из двух комнат (л.д. 12-13).

В кадастровом паспорте помещения содержится аналогичная информация (л.д. 9-10).

Из справки, выданной Вельским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области» ДД.ММ.ГГГГ № следует, что права на квартиру по адресу: Вельский муниципальный район, МО «<данные изъяты>», <адрес>, в БТИ не зарегистрированы (л.д. 11).

По сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на квартиру по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «<данные изъяты>», <адрес>, а также на жилой дом по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «<данные изъяты>», <адрес>, отсутствуют.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истцу была передана двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> от АО «<данные изъяты>», которое впоследствии ликвидировано. Между сторонами заключен договор купли-продажи. Свидетельством сделки является акт приемки-передачи основных средств, который содержит все существенные условия указанного договора. Волеизъявление сторон зарегистрировано в сельской администрации, в соответствии с требованиями действовавшего на момент заключения договора законодательства. В силу технического несовершенства оформления сделки переход права собственности к истцу не зафиксирован.

Вместе с тем, истец открыто, добросовестно, непрерывно владела спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, поэтому на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Рогова Ю.А. приобрела право собственности на это имущество.

Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «<данные изъяты>» не является правопреемником юридического лица, передавшего квартиру истцу, поэтому он не является надлежащим ответчиком по делу, в удовлетворении исковых требований к нему следует отказать.

Надлежащим ответчиком является администрация муниципального образования «<данные изъяты>». Учитывая установленные судом обстоятельства, положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание мнение надлежащего ответчика по заявленным требованиям, суд считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

Роговой Ю.А. в удовлетворении исковых требований к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру отказать.

Исковые требования Роговой Ю.А. к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Роговой Ю.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «<данные изъяты>», <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., инвентарный номер – <данные изъяты>.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копия настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу подлежит направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельский областной суд путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Е.С. Стрюкова