Дело № 2-1220/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2011 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 14 декабря 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Стениловской М.С. к Ершовой Т.М. и администрации муниципального образования «Муравьевское» о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Стениловская М.С. обратилась в суд с иском к Ершовой Т.М. и администрации МО «Муравьевское» о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, д. Горка Муравьевская, ул. Ш., дом № хх (квартира № х), обосновывая требования тем, что является собственником квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: Архангельская область, Вельский район, д. Горка Муравьевская, ул. Ш., д. хх, кв. х. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления в собственность земельного участка, на котором находится строение.

Истец Стениловская М.С. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Ершова Т.М. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила рассмотреть дело без ее участия, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Представитель ответчика администрации МО «Муравьевское» на судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву просят рассмотреть дело без участия их представителя, не возражают относительно удовлетворения заявленных исковых требований, сведений о зарегистрированных правах третьих лиц и обременениях на земельный участок, расположенный под спорным объектом не представили.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что Стениловская Маргарита С. совместно с мужем Стениловским А. А. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан Архангельской области от хх июня 1995 года приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский район, д. Горка Муравьевская, ул. Ш., дом № хх, квартира № х, общей площадью 76,8 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом Вельского нотариального округа Архангельской области Саврицкой Л.П. хх мая 2008 года, Стениловская М.С. является наследником наследственного имущества умершего хх ноября 2007 года супруга Стениловского А.А., состоящего из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № х дома № хх по ул. Ш. д. Горка Муравьевская Вельского района Архангельской области.

Право собственности Стениловской М.С. на данную квартиру зарегистрировано хх июня 2008 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 29-АК № хххххх от хх июня 2008 года; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх декабря 2011 года № хх/ххх/хххх-ххх.

Согласно кадастровому и техническому паспортам объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на хх сентября 2011 года, часть жилого дома, расположенная по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Муравьевское», д. Горка Муравьевская, ул. Ш., д. хх, кв. х, инвентарный номер хххххххх/хх, введена в эксплуатацию в 1978 году, пристройка в 2008 году, в настоящее время объект состоит из четырёх жилых комнат, общей площадью 110,1 кв.м., в том числе жилой 50,4 кв.м.

Из справки Вельского филиала ГУПАО «БТИ» № хх-хх/хххх от хх октября 2011 года инвентаризационная стоимость части жилого дома на день выдачи справки составляет хххххх руб. 00 коп.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № хх по ул. Ш. в д. Горка Муравьевская Вельского района Архангельской области состоит из двух квартир: квартиры № х, находящейся в собственности истца Стениловский М.С.; квартиры № х, находящейся в собственности ответчика Ершовой Т.М.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, из анализа указанной правой нормы, суд приходит к выводу, что часть жилого дома может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от хх ноября 2011 года № 02/008/2011-429, сведения о правах на объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, д. Горка Муравьевская, д. хх, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в Вельском филиале ГУПАО «БТИ» отсутствуют.

При этом ответчики также не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на земельный участок, как и возражений относительно заявленных исковых требований.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцом требований подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование Стениловской М.С. спорного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Учитывая указанные нормы материального права, а также установленные в судебном заседании обстоятельства, и принимая во внимание позицию ответчиков, суд полагает, что в случае признания за истцом права собственности на объект недвижимости, он в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеет возможность воспользоваться исключительным правом на приватизацию земельного участка, на котором расположена часть жилого дома.

Статьей 2 Федерального закона от хх июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На территории Вельского района государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные Стениловской М.С. исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

При этом, регистрация права собственности на часть жилого дома № хх по ул. Ш. в д. Горка Муравьевская Вельского района Архангельской области за истцом является основанием для прекращения у него права собственности на квартиру № х в этом же доме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Стениловской М.С. к администрации муниципального образования «Муравьевское», Ершовой Т. М. о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за Стениловской М.С. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, муниципальное образование «Муравьевское», деревня Горка Муравьевская, улица Ш., дом хх (квартира № х), общей площадью 110,1 кв.м., в том числе жилой площадью – 50,4 кв.м., инвентарный номер хххххххх/хх.

Прекратить за Стениловской М.С. право собственности на квартиру № х в доме № хх по улице Ш. в деревне Горка Муравьевская Вельского района Архангельской области.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Ю.А. Смоленская