Дело № 2-1181/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2011 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 12 декабря 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Трусова А.А. и Трусовой Е. В. к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Трусов А.А. и Трусова Е.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права общей долевой собственности (по 1/2 доли) на 1/3 часть жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. К., д. хх, общей площадью 109,9 кв.м., жилой площадью 63,6 кв.м., обосновывая требования тем, что на основании договора купли-продажи от хх мая 2011 года приобрели в собственность квартиру № х в доме № хх по улице К. в городе Вельске Архангельской области. Договор зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу хх июля 2011 года. Данный дом является трёхквартирным. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления в собственность земельного участка, на котором находится строение.

Истцы Трусов А.А. и Трусова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, уточнив общую площадь объекта – 115,0 кв.м., и по тем же основаниям.

Представитель ответчика администрации МО «Вельское» на судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву представитель по доверенности Панюшева О.В. просила рассмотреть дело без участия их представителя, не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что сведениями о зарегистрированных правах третьих лиц и обременениях на земельный участок, расположенный под спорным объектом не располагают, предоставление истцам данного земельного участка возможно.

Третьи лица Акиньхов В.П., Куликов О.И. в судебном заседании не возражали относительно заявленных исковых требований Трусова А.А. и Трусовой Е.В.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пп. 1 и 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что Трусов А. А. и Трусова Е. В. на основании договора купли-продажи от хх мая 2011 года приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждый) квартиру, находящуюся по адресу: Архангельская область, город Вельск, улица К., дом № хх, квартира № х, общей площадью 109,9 кв.м.

Данный договор хх июля 2011 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 29-АК хххххх, серии 29-АК хххххх от хх июля 2011 года, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх ноября 2011 года № хх/ххх/хххх-ххх, от хх ноября 2011 года № хх/ххх/хххх-ххх.

Согласно кадастровому и техническому паспортам объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на хх октября 2011 года, часть жилого дома, расположенная по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», г. Вельск, ул. К., д. хх, введена в эксплуатацию в 1958 году, инвентарный номер хххххххх/хх, объект состоит из четырёх жилых комнат, общей площадью 115,0 кв.м., в том числе жилой 63,6 кв.м.

Из справки Вельского филиала ГУПАО «БТИ» № хх-хх/хххх от хх ноября 2011 года инвентаризационная стоимость части жилого дома на день выдачи справки составляет хххххх руб. 00 коп.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № хх по ул. К. в г. Вельске Архангельской области состоит из трёх отдельных квартир - квартиры № х, находящейся во владении и пользовании третьего лица Акиньхова В.П.; квартиры № х, находящейся в общей долевой собственности истцов: Трусова А.А. и Трусовой Е.В. (по 1/2 доли каждый); квартиры № х, находящейся во владении и пользовании третьего лица Куликова О.И.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, из анализа указанной правовой нормы, суд приходит к выводу, что часть жилого дома может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от хх ноября 2011 года № хх/ххх/хххх-ххх, сведения о правах и переходе прав на объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. К., д. хх, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

При этом ответчик и третьи лица также не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на земельный участок, как и возражений относительно заявленных исковых требований.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцом требований подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование Трусовым А.А. и Трусовой Е.В. части спорного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Учитывая указанные нормы материального права, а также установленные в судебном заседании обстоятельства, и принимая во внимание позицию ответчика и третьих лиц, суд полагает, что в случае признания за истцами права собственности на объект недвижимости, они в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеет возможность воспользоваться исключительным правом на приватизацию земельного участка, на котором расположена часть жилого дома.

Статьей 2 Федерального закона от хх июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На территории Вельского района государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные Трусовым А.А. и Трусовой Е.В. исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

При этом, регистрация права собственности на часть жилого дома № хх по ул. К. в г. Вельске Архангельской области за истцами является основанием для прекращения у них права собственности на четырёхкомнатную квартиру № х в этом же доме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Трусова А. А. и Трусовой Е. В. к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за Трусовым А. А. и Трусовой Е. В. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, на часть жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, муниципальное образование «Вельское», город Вельск, улица К., дом № хх, общей площадью 115,0 кв.м., в том числе жилой площадью – 63,6 кв.м., инвентарный номер хххххххх/хх (квартира № х).

Прекратить за Трусовым А. А. и Трусовой Е. В. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру № х в доме № хх по улице К. в городе Вельске Архангельской области.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Ю.А. Смоленская