Дело № 2-970/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2011 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 30 ноября 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Салахутдиновой Т. А., Салахутдинова И. Б., Соколовой Н. И., Салахутдинова Р. И., Салахутдинова С. И., Салахутдинова В. И., Салахутдинова Ю. И. к администрации муниципального образования «Шадреньгское» о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Салахутдинова Т.А. и Салахутдинов И.Б. обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Шадреньгское» о признании права общей долевой собственности (по 1/2 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, п. Шунема, ул. Л, д. № хх, общей площадью 78,5 кв.м., жилой площадью 54,7 кв.м., обосновывая требования тем, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан Архангельской области от хх мая 1994 года приобрели в собственность квартиру, расположенную в доме № хх по улице Л. в посёлке Шунема Вельского района Архангельской области. Договор зарегистрирован надлежащим образом в Шадреньгской сельской администрации Вельского района хх мая 1994 года. Поскольку данный дом является одноквартирным, то истцы полагают, что им фактически передан весь дом, в связи с чем, необходимо признать на него право собственности.

В ходе рассмотрения дела истцы Салахутдинова Т.А., Салахутдинов И.Б уточнили исковые требования, а также третьи лица Соколова Н.И., Салахутдинов Р.И., Салахутдинов С.И., Салахутдинов В.И., Салахутдинов Ю.И. заявили самостоятельные требования относительно предмета спора, а именно в связи с тем, что квартира была передана в собственность родителей и 5 несовершеннолетних детей, то просили суд признать право общей долевой собственности по 1/7 доли за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Шадреньгское», посёлок Шунема, улица Л., дом № хх, общей площадью 58,0 кв.м., в том числе жилой площадью 41,9 кв.м., инвентарный номер хххххххх.

Истцы Салахутдинова Т.А. и Салахутдинов И.Б., третьи лица, заявившие самостоятельные требования Соколова Н.И., Салахутдинов Р.И., Салахутдинов С.И., Салахутдинов В.И., Салахутдинов Ю.И. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации МО «Шадреньгское» на судебное заседание не явился. О времени и месте ответчик извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву глава МО «Шадреньгское» Мельник В.А. просит рассмотреть дело без участия их представителя, не возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что сведениями о зарегистрированных правах третьих лиц и обременениях на земельный участок, расположенный под спорным объектом не располагают, предоставление истцам данного земельного участка возможно.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Салахутдинова Т. А., Салахутдинов И. Б. и их пятеро несовершеннолетних детей: Соколова Н. И. (Салахутдинова), Салахутдинов Р. И., Салахутдинов С. И., Салахутдинов В. И., Салахутдинов Ю. И., на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Архангельской области от хх мая 1994 года приобрели в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Архангельская область, Вельский район, посёлок Шунема, улица Л., дом № хх, на состав семьи 7 человек, общей площадью 78,5 кв.м., в том числе жилой площадью 54,7 кв.м.

Данный договор хх декабря 1994 года был зарегистрирован в Шадреньгской сельской администрации, что подтверждается сведениями, содержащимися в договоре от хх мая 1994 года и постановлением Шадреньгской сельской администрации № 95 от хх декабря 1994 года.

Согласно кадастровому и техническому паспортам объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на хх мая 2011 года, жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Шадреньгское», п. Шунема, ул. Л., д. хх, введен в эксплуатацию в 1952, 1984 г.г., инвентарный номер хххххххх, объект состоит из двух жилых комнат, общей площадью 58,0 кв.м., в том числе жилой площадью 41,9 кв.м.

Из справки Вельского филиала ГУПАО «Бюро технической инвентаризации» № хх-хх/хххх от хх июня 2011 года инвентаризационная стоимость жилого дома на дачу выдачи справки составляет хххххх руб. 00 коп.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № хх по ул. Л. в п. Шунема Вельского района Архангельской области фактически является одноквартирным, состоит из двух построек (литеры А и А1), жилое помещение находится в общей долевой собственности граждан: Салахутдиновой Т.А., Салахутдинова И.Б., Соколовой Н.И., Салахутдинова Р.И., Салахутдинова С.И., Салахутдинова В.И., Салахутдинова Ю.И.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, из анализа указанной правой нормы, суд приходит к выводу, что жилой дом может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от хх октября 2011 года № хх/ххх/хххх-ххх, сведения о правах и переходе прав на объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, п. Шунема, ул. Л., д. хх, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

При этом ответчик не представил в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на земельный участок, как и возражений относительно заявленных исковых требований.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных требований подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование Салахутдиновой Т.А., Салахутдиновым И.Б., Соколовой Н.И., Салахутдиновым Р.И., Салахутдиновым С.И., Салахутдиновым В.И., Салахутдиновым Ю.И. спорным объектом недвижимости.

Согласно пп. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В части 1 статьи 245 Гражданского кодекса РФ определено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Учитывая указанные нормы материального права, а также установленные в судебном заседании обстоятельства, и принимая во внимание позицию ответчика, суд полагает, что в случае признания за обратившимися в суд лицами права собственности на объект недвижимости, они в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеют возможность воспользоваться исключительным правом на приватизацию земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Статьей 2 Федерального закона от хх июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На территории Вельского района государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что уточненные исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

При этом, регистрация права собственности на жилой дом № хх по ул. Л. в п. Шунема Вельского района Архангельской области за Салахутдиновой Т.А., Салахутдиновым И.Б., Соколовой Н.И., Салахутдиновым Р.И., Салахутдиновым С.И., Салахутдиновым В.И., Салахутдиновым Ю.И. является основанием для прекращения у них права собственности на квартиру в этом же доме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Салахутдиновой Т. А., Салахутдинова И. Б., Соколовой Н. И., Салахутдинова Р. И., Салахутдинова С. И., Салахутдинова В. И., Салахутдинова Ю. И. к администрации муниципального образования «Шадреньгское» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Салахутдиновой Т. А., Салахутдиновым И. Б., Соколовой Н. И., Салахутдиновым Р. И., Салахутдиновым С. И., Салахутдиновым В. И., Салахутдиновым Ю. И., право общей долевой собственности по 1/7 доли за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Шадреньгское», посёлок Шунема, улица Л., дом № хх, общей площадью 58,0 кв.м., в том числе жилой площадью 41,9 кв.м., инвентарный номер хххххххх.

Прекратить за Салахутдиновой Т. А., Салахутдиновым И. Б., Соколовой Н. И., Салахутдиновым Р. И., Салахутдиновым С. И., Салахутдиновым В. И., Салахутдиновым Ю. И. право собственности на квартиру в доме № хх по улице Л. в посёлке Шунема Вельского района Архангельской области.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Ю.А. Смоленская