Дело № 2-1127/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2011 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 29 ноября 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Ляшенко Р.С. к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Ляшенко Р.С. обратилась в суд с иском к администрации МО «Вельское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. В., дом № х, общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., обосновывая требования тем, что на основании договора купли-продажи от хх марта 2007 года приобрела в собственность квартиру № х в доме № х по улице В. в городе Вельске Архангельской области. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу хх марта 2007 года. Данный дом является одноквартирным. Признание права собственности на жилой дом необходимо для оформления в собственность земельного участка, на котором находится строение.

Истец Ляшенко Р.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.

Представитель ответчика администрации МО «Вельское» на судебное заседание не явился. О времени и месте ответчик извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву представитель по доверенности Панюшева О.В. просила рассмотреть дело без участия их представителя, не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что сведениями о зарегистрированных правах третьих лиц и обременениях на земельный участок, расположенный под спорным объектом не располагают, предоставление истцу данного земельного участка возможно.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Ляшенко Римма Савватиевна на основании договора купли-продажи от хх марта 2007 года приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Архангельская область, город Вельск, улица В., дом № х, квартира № х, общей площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой площадью 32,0 кв.м.

Данный договор хх марта 2007 года зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, что подтверждается сведениями, содержащимися в договоре купли-продажи от хх марта 2007 года, свидетельством о государственной регистрации права серии 29-АК № хххххх от хх марта 2007 года, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх ноября 2011 года № хх/ххх/хххх-ххх и № хх/ххх/хххх-ххх.

Согласно кадастровому и техническому паспортам объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на хх января 2011 года, жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», г. Вельск, ул. В., д. х, инвентарный номер хххххххх, введен в эксплуатацию в 1952 году, а также пристройки А1, А2, А3, являющиеся основными строениями введены в эксплуатацию соответственно в 1978, и 2008 г.г., объект состоит из двух жилых комнат, кухни, прихожей, ванной и котельной, общей площадью 78,6 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м.

Из справки Вельского филиала ГУПАО «БТИ» № хх-хх/ххх от хх февраля 2011 года следует, что инвентаризационная стоимость жилого дома по состоянию на хх января 2011 года составляет хххххх руб. 00 коп.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № х по ул. В. в г. Вельске Архангельской области фактически состоит из одной квартиры - квартиры № х, находящейся в собственности истца Ляшенко Р.С.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, из анализа указанной правой нормы, суд приходит к выводу, что жилой дом может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от хх ноября 2011 года № хх/хх/хххх-ххх, справке ГУПАО «БТИ» № хх-хх/ххх от хх февраля 2011 года сведения о правах на объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. В., д. х, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в Вельском филиале ГУПАО «БТИ» отсутствуют.

Ответчик не представил в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на земельный участок, как и возражений относительно заявленных исковых требований.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцом требований подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование Ляшенко Р.С. спорного объекта недвижимости, иные лица каких-либо прав на данный объект не имеют.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Учитывая указанные нормы материального права, а также установленные в судебном заседании обстоятельства, и принимая во внимание позицию ответчика, суд полагает, что в случае признания за истцом права собственности на объект недвижимости, он в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеет возможность воспользоваться исключительным правом на приватизацию земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Статьей 2 Федерального закона от хх июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На территории Вельского района государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные Ляшенко Р.С. исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

При этом, регистрация права собственности на жилой дом № х по ул. В. в г. Вельске Архангельской области за истцом является основанием для прекращения у него права собственности на двухкомнатную квартиру № х в этом же доме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ляшенко Р. С. к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Ляшенко Риммой Савватиевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», город Вельск, улица В., дом № х, общей площадью 78,6 кв.м., в том числе жилой площадью 41,4 кв.м., инвентарный номер хххххххх.

Прекратить за Ляшенко Р. С. право собственности на квартиру № х в доме № х по улице В. в городе Вельске Архангельской области.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Ю.А. Смоленская