Дело № 2-1221/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 декабря 2011 года г. Вельск Вельский районный суд Архангельской области в составе: председательствующего Смоленской Ю.А., при секретаре Сусловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 14 декабря 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Ершовой Т. М. к Стениловской М. С. и администрации муниципального образования «М» о признании права собственности на часть жилого дома, установил: Ершова Т.М. обратилась в суд с иском к Стениловской М.С. и администрации МО «М» о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, д. Горка Муравьевская, ул. Ш, дом № хх (квартира № х), обосновывая требования тем, что является собственником квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: Архангельская область, Вельский район, д. Горка Муравьевская, ул. Ш, д. хх, кв. х. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления в собственность земельного участка, на котором находится строение. Истец Ершова Т.М. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивает. Ответчик Стениловская М.С. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила рассмотреть дело без ее участия, возражений относительно исковых требований не представила. Представитель ответчика администрации МО «М» на судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву просят рассмотреть дело без участия их представителя, не возражают относительно удовлетворения заявленных исковых требований, сведений о зарегистрированных правах третьих лиц и обременениях на земельный участок, расположенный под спорным объектом не представили. Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что Ершова Т. М. на основании договора № 8 от хх июня 2008 года приобрела в частную собственность квартиру, находящуюся по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «М», д. Горка Муравьевская, ул. Ш, дом № хх, квартира № х, общей площадью 76,9 кв.м., жилой площадью 52,0 кв.м. Право собственности Ершовой Т.М. на данную квартиру зарегистрировано хх сентября 2008 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 29-АК № хххххх от хх сентября 2008 года, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх декабря 2011 года №№ хх/ххх/хххх-ххх, хх/ххх/хххх-ххх. Согласно кадастровому и техническому паспортам объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на хх сентября 2011 года, часть жилого дома, расположенная по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «М», д. Горка-Муравьевская, ул. Ш, д. хх (квартира № х), инвентарный номер хххххххх/хх, введена в эксплуатацию в 1978 году, объект состоит из трёх жилых комнат, общей площадью 76,9 кв.м., в том числе жилой площадью 52,0 кв.м. Из справки Вельского филиала ГУПАО «БТИ» № хх-хх/хххх от хх октября 2011 года инвентаризационная стоимость части жилого дома на день выдачи справки составляет хххххх руб. 00 коп. В судебном заседании установлено, что жилой дом № хх по ул. Ш в д. Горка Муравьевская Вельского района Архангельской области состоит из двух квартир: квартиры № х, находящейся в собственности ответчика Стениловский М.С.; квартиры № х, находящейся в собственности истца Ершовой Т.М. В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Таким образом, из анализа указанной правой нормы, суд приходит к выводу, что часть жилого дома может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности. Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от хх ноября 2011 года № хх/ххх/хххх-ххх, сведения о правах на объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, д. Горка Муравьевская, д. хх, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в Вельском филиале ГУПАО «БТИ» отсутствуют. При этом ответчики также не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на земельный участок, как и возражений относительно заявленных исковых требований. Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцом требований подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование Ершовой Т.М. спорного объекта недвижимости. В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Учитывая указанные нормы материального права, а также установленные в судебном заседании обстоятельства, и принимая во внимание позицию ответчиков, суд полагает, что в случае признания за истцом права собственности на объект недвижимости, он в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеет возможность воспользоваться исключительным правом на приватизацию земельного участка, на котором расположена часть жилого дома. Статьей 2 Федерального закона от хх июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со ст.ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. На территории Вельского района государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные Ершовой Т.М. исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению. При этом, регистрация права собственности на часть жилого дома № хх по ул. Ш в д. Горка Муравьевская Вельского района Архангельской области за истцом является основанием для прекращения у него права собственности на квартиру № х в этом же доме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования Ершовой Т. М. к администрации муниципального образования «М», Стениловской М. С. о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить. Признать за Ершовой Т. М. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, муниципальное образование «М», деревня Горка Муравьевская, улица Ш, дом хх (квартира № х), общей площадью 76,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 52,0 кв.м., инвентарный номер хххххххх/хх. Прекратить за Ершовой Т. М. право собственности на квартиру № х в доме № хх по улице Ш в деревне Горка Муравьевская Вельского района Архангельской области. Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области. Председательствующий Ю.А. Смоленская