Вельский районный суд Архангельской области в составе:

Председательствующего, Латфуллина И.Г.,

при секретаре Звягинской И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Вельске гражданское дело по иску Тимофеева С. Ф. к Закрытому акционерному обществу «Вельскгражданстрой» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

** 1999 года Тимофеев С.Ф. по договору купли-продажи приобрел в собственность у ЗАО «Вельскгражданстрой» квартиру в доме № * по ул.** в г.Вельске.

Тимофеев С.Ф. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру № ** в доме № ** по ул.* в г.Вельске, в обоснование заявленного требования указал, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства в органе осуществляющем государственную регистрацию.

В судебном заседании истец Тимофеев С.Ф. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, иск поддержал, направил в суд своего представителя,

Представитель истца Черняев А.С. заявленные требования поддержал по тем же основаниям, указав, что договор купли-продажи не расторгнут, ЗАО «Вельскгражданстрой» в настоящее время приостановило деятельность, документы при пожаре в конторе общества уничтожены, в связи с чем регистрация договора не возможна.

Представитель ответчика ЗАО «Вельскгражданстрой» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по заявленному иску не заявил.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Судом установлено, что * 1999 года между ЗАО «Вельскгражданстрой» с одной стороны, и истцом по делу - Тимофеевым С.Ф. с другой стороны, заключен договор купли-продажи, согласно которого Тимофеев С.Ф. приобрел в собственность однокомнатную квартиру № * в доме № * по ул.** в г.Вельске (л.д.7-8).

Договор оформлен в письменной форме в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, содержит все существенные условия, предмет, цену, договор подписан сторонами.

Договор был исполнен, в соответствии с договором Тимофееву С.Ф. было передано приобретенное жилое помещение.

Во исполнение договора купли-продажи истцом и покупателем продавцу передана оговоренная сторонами сумма по договору, что подтверждается квитанциями (л.д.9).

На основании изложенного суд пришел к выводу, что договор по своему содержанию соответствует требованиям законодательства и является основанием возникновения у сторон определенных прав и обязанностей.

Однако договор в соответствиями требованиями гражданского законодательства, не зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Тимофеев С.Ф. с момента подписания договора купли-продажи пользуется данной квартирой, проживает в квартире до настоящего времени, выполняет обязательства по содержанию жилого помещения.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, что договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

До настоящего времени договор купли-продажи от 5 апреля 1999 года в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество не зарегистрирован.

Согласно справки Вельского филиала ГУП Архангельской области «БТИ» право собственности на квартиру № * в доме № * по ул.** в г.Вельске не зарегистрировано.

Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на квартиру № * в доме № * по ул.** в г.Вельске.

В соответствии со справкой ЖСК «Восход», на балансе которого находится дом, квартира № * в доме № * по ул.* в г.Вельске принадлежит Тимофееву С.Ф.

В настоящее время регистрация договора купли-продажи квартиры № * в доме № * по ул.* в г.Вельске от ** 1999 года не возможна в связи с приостановлением деятельности ЗАО «Вельскгражданстрой».

Договор купли-продажи между Тимофеевым С.Ф. и ЗАО «Вельскгражданстрой» в установленном законом порядке не был признан недействительным.

Согласно Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

В соответствии со ст. 17 и 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у истца возникло право собственности на квартиру № * в доме № * по ул.* в г.Вельске, однако, в связи с отсутствием регистрации договора при заключении сделки Тимофеев С.Ф. и без участия продавца по договору он не может в настоящее время зарегистрировать право собственности, поэтому заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Тимофеева С. Ф. к Закрытому акционерному обществу «Вельскгражданстрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Тимофеевым С. Ф. право собственности на квартиру № * в доме № * по ул.* в г.Вельске Архангельской области, общей площадью 32,9 кв.м., инвентарный номер **.

Право собственности по решению суда на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию вступившего в законную силу решения в трехдневный срок направить орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий И.Г. Латфуллин