Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Латфуллина И.Г.,

при секретаре Звягинской И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по иску Попова В. В., Поповой Г. Е. и Поповой Н. В. к Чулкову Н. В., Чулковой Г. П. и к администрации муниципального образования «Пежемское» о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

истцам Попову В.В., Поповой Г.Е. и Поповой Н.В. на праве собственности принадлежит квартира № * в доме № * по ул.** в с.** Вельского района Архангельской области.

Истцы обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома № * по ул.** в с.**, в обоснование, указав, что в порядке приватизации им была передана часть жилого дома в виде квартиры № * в указанном доме. Фактически квартира расположена в двухквартирном жилом доме с изолированными входами, в настоящее время для оформления права на земельный участок под домом необходимо признание права общей долевой собственности на часть жилого дома.

В судебном заседании истцы Попова Н.В., Попов В.В. и Попова Г.Е заявленное требование поддержали по тем же основаниям.

Ответчики Чулков Н.В. и Чулкова Г.П. против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель ответчика МО «Пежемское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что по договору от ** 1995 года ТОО «Пежма» в порядке приватизации передал истцам в совместную собственность квартиру состоящую из трех комнат общей площадью 61,6 кв.м., жилой 40,5 кв.м.в с.Пежма Вельского района.

Квартире переданной в собственность истцов присвоен адрес: квартира № * дома № *по ул.** в с.Пежма.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор передачи квартиры № * дома № * по ул.** в с.Пежма в собственность зарегистрирован в местной администрации, а также в Бюро технической инвентаризации, что подтверждается регистрационной записью на договоре и свидетельством о праве собственности.

Согласно областного закона Архангельской области от 20октября2006года №257-внеоч.-ОЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Вельский муниципальный район» Архангельской области и муниципальными образованиями «Кулойское», «Аргуновское», «Благовещенское», «Верхнеустькулойское», «Верхнешоношское», «Липовское», «Низовское», «Пакшеньгское», «Пежемское», «Попонаволоцкое», «Пуйское», «Ракуло-Кокшеньгское», «Судромское», «Тегринское», «Усть-Шоношское», «Хозьминское», «Шадреньгское», «Шоношское» Архангельской области» с последующими изменениями и дополнениями жилой дом № 3 по ул.Юбилейная в с.Пежма, за исключением квартиры № 1 передан в собственность МО «Пежемское».

Ответчики Чулков Н.В. и Чулкова Г.П. в равных долях являются собственниками квартиры № * в доме № * по ул.** в с.Пежма.

Согласно технического и кадастрового паспорта жилой дом № * по ул.** в с.Пежма является отдельно стоящим одноэтажным деревянным домом 1981 года постройки, состоящим из двух равнозначных квартир, которые состоят из жилых комнат и помещений вспомогательного значения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием.

Вельским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области» 8 июля 2011 года изготовлен кадастровый паспорт на часть жилого дома № * по ул.** в с.Пежма, общая площадь которой составляет 75 кв.м., инвентарный номер **.

Согласно справки о данных технического учета об объекте недвижимости выданной 8 августа 2011 года, право собственности на жилой дом, часть жилого дома не зарегистрировано.

По сообщению администрация МО «Пежемское», земельный участок под жилым домом № * по ул.** в с.Пежма находится в пользовании жильцов дома, на кадастровом учете не состоит.

Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на жилой дом, части жилого дома № * по ул.** в с.Пежма и земельный участок под ним.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 4 июля 1991 года № 154-1 (с последующими изменениями) истец, как наниматель жилого помещения, а также его члены семьи, имеют право на приватизацию жилого помещения, т.е. бесплатную передачу в его собственность на добровольной основе занимаемого им жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определенно, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, жилой дом является одним из видов жилого помещения, которое может быть приватизировано при соблюдении других предусмотренных законом о приватизации условий.

Признание права собственности на часть жилого дома позволит истцам в порядке ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации воспользоваться исключительным правом на приобретение в порядке приватизации земельного участка, на котором расположен жилой дом.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Истцы не подпадают под категорию лиц, у которых может быть образована совместная собственность на имущество.

Пункт 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает определение долей в праве долевой собственности, устанавливает, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Истцы просят определить доли каждого из них в общей собственности.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, с признанием за каждым из истцом права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, с.Пежма, ул.**, д.*.

Согласно Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Согласно п.1 ст.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 17 и 28 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление Попова В. В., Поповой Г. Е. и Поповой Н. В. о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Поповым В. В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 75 кв.м., инвентарный номер *, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Пежемское», село **, улица *, дом *.

Признать за Поповой Г. Е. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 75 кв.м., инвентарный номер **, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Пежемское», село *, улица *, дом *.

Признать за Поповой Н. В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 75 кв.м., инвентарный номер *, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Пежемское», село *, улица **, дом *.

Право общей долевой собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация права общей долевой собственности за Поповым В.В., Поповой Г.Е., Поповой Н.В. на часть жилого дома № * по ул.** в с.* Вельского района является основанием для прекращения права совместной собственности Попова В.В., Поповой Г.Е., Поповой Н.В. на квартиру № * в доме № * по ул.**в с.Пежма Вельского района Архангельской области.

Копию вступившего в законную силу решения в трехдневный срок направить орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Вельский филиал БТИ.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельский областной суд через Вельский районный суд.

Председательствующий: И.Г. Латфуллин