Дело № 2 - 299/2011 10 мая 2011 года

Р Е Ш Е H И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Латфуллина И.Г.,

с участием помощника прокурора Федотова А.В.

при секретаре Звягинской И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельск гражданское дело по иску Прокурора Вельского района в интересах Гурьевой З. С. к администрации МО ** о возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору социального найма,

у с т а н о в и л:

Прокурор обратился в суд с иском в интересах Гурьевой З.С. к администрации муниципального образования ** о возложении обязанности по предоставлению по договору социального найма жилого помещения, соответствующего санитарным и техническим нормам в черте данного муниципального образования. В обоснование заявленного требования указал, что жилой дом в котором находится квартира предоставленная Гурьевой З.С. является аварийным и не пригодным для проживания, другого жилого помещения Гурьева З.С. не имеет, ответчиком жилого помещения по договору социального найма Гурьевой З.С. не предоставлено.

В судебном заседании помощник прокурора Федотов А.В. поддержал иск по тем же основаниям.

Истец Гурьева З.С. в судебном заседании заявленные требования прокурора поддержала по тем же основаниям.

Представитель ответчика - администрации МО ** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. ст. 18, 40 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации к основным началам жилищного законодательства относится реализация гражданами права на жилище и обусловливаемых им жилищных прав по своему усмотрению и в своих интересах.

Согласно ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии с п.1 ст.84 и п.3 ст.85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются в судебном порядке из жилых помещений предоставленных по договорам социального найма с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Согласно ст. 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В судебном заседании установлено, что истец – Гурьева З.С. является нанимателем квартиры № * в доме № * по ул.** в г.Вельске, иных членов семьи зарегистрированных и проживающих в данной квартире не имеется.

Квартира, в которой проживает истец, однокомнатная неблагоустроенная, общей площадью 31,9 кв. м., в том числе жилой площадью 24,2 кв.м., находится в 5 квартирном деревянном доме 1950 года постройки.

Гурьева З.С. на основании решения от ** 1973 года состоит на учете граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий. В настоящее время Гурьева З.С. состоит общей очереди под номером **, на внеочередном учете под номером *.

Согласно областного закона Архангельской области от 15 сентября 2007 года №336-16-ОЗ «О разграничение объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Вельский муниципальный район» Архангельской области и муниципальными образованиями «Вельское», Солгинское», «Усть-Вельское» Архангельской области» жилой дом № * в по ул.** в г.Вельске передан в собственность МО «Вельское».

Жилой дом № * по ул.** в г.Вельске, являющийся собственностью МО **, на обслуживании МУП «ЖЭУ» и управлении ООО «УК ЖЭУ» не состоит.

** года межведомственной комиссией по итогам проверки технического состояния жилого дома № * по ул.** в г.Вельске составлен акт, согласно которого стены дома имеют много гнили, крыша протекает, крыльцо входа провалилось, оконные проемы перекошены, оконные рамы поражены гнилью, полы прогибаются, имеется гниль в 70 % дома, печи не соответствуют противопожарным требованиям, трубы чердачном пространстве имеют щели и имеется угроза обрушения. Заключение комиссии: дом имеет износ свыше 70 % и для дальнейшего проживания семей не пригоден.

28 октября 1993 года в ходе проверки жилищных условий, установлено, что дом № * по ул.** в г.Вельске находится в аварийном состоянии, печи и трубы плохие, нижняя часть дома сгнила на 90%, крыша протекает.

Постановлением главы МО ** № ** от ** 2003 года жилой дом № * в по ул.** в г.Вельске на основании акта обследования межведомственной комиссии от ** 2001 года признан аварийным.

По сообщению МО ** жилой дом № * в по ул.** в г.Вельске признанный аварийным и непригодным для проживания, в дальнейшем подлежит сносу.

В соответствии со ст. 91 Жилищного кодекса РСФСР действовавшего до 1 марта 2005 года, граждане выселяются из жилых домов государственного и общественного жилищного фонда с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

До настоящего времени Гурьевой З.С. не предоставлено жилого помещения по договору социального найма.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что за Гурьевой З.С. признано право на внеочередное получение жилого помещения, в связи с тем, что занимаемое ею жилое помещение по договору социального найма признано не пригодным для проживания, не подлежащим ремонту или реконструкции, а подлежащим сносу.

В этой связи, истец был поставлен на внеочередное получение жилья в установленном законом порядке органом местного самоуправления по месту жительства.

На момент судебного разбирательства жилищные права Гурьевой З.С. не восстановлены, жилое помещение по месту жительства в черте города Вельска, либо компенсация за него не предоставлены.

Доказательств обратному, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком в судебное заседание представлено не было.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истец не лишен возможности воспользоваться гарантированным и нереализованным правом на внеочередное предоставление жилья, которое не было им получено, у него возникло право требования жилого помещения в черте г.Вельска.

При таких обстоятельствах суд считает, что у собственника жилого фонда, муниципального образования «Вельское», возникло перед истцом гражданско-правовое обязательство о предоставлении жилого помещения, которое им не выполнено и поэтому у истца имеются основания для восстановления нарушенного права избранным им способом, в связи с чем исковые требования прокурора и Гурьевой З.С. подлежат удовлетворению, администрация МО ** обязана исполнить обязательство по предоставлению истцу жилого помещения.

В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Если наниматель до выселения занимал квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

На основании изложенного, руководствуясь принципом восстановления права истца, суд считает необходимым обязать администрацию МО ** предоставить Гурьевой З.С. жилое помещение по договору социального найма в виде отдельной квартиры благоустроенной применительно к условиям г.Вельска, общей площадью не менее чем 31,9 кв.м., отвечающей установленным санитарным и техническим требованиям и находящейся в границах города Вельска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Прокурора Вельского района в интересах Гурьевой З. С. к администрации МО ** о возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору социального найма удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования ** предоставить по договору социального найма Гурьевой З. С. жилое помещение в виде отдельной квартиры, общей площадью не менее 31,9 кв.м., на семью из 1 человека, в черте города Вельска Архангельской области, благоустроенное применительно к данному населенному пункту и отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельский областной суд через Вельский районный суд.

Председательствующий И.Г.Латфуллин