Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Латфуллина И.Г.,

при секретаре Звягинской И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по иску Поликарповой Г. М. к администрации муниципального образования * о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

истцу на праве собственности принадлежит квартира № * в доме № * по ул.* в п.*Вельского района Архангельской области.

Поликарпова Г.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома № * по ул.* в п.*, в обоснование, указав, что в порядке приватизации ей и членами ее семьи была передана часть жилого дома в виде квартиры № * в указанном доме, в настоящее время она является единственным собственником квартиры. Фактически квартира расположена в двухквартирном жилом доме с изолированными входами, для оформления права на земельный участок под домом необходимо признание права собственности на часть жилого дома.

В судебном заседании истец Поликарпова Г.М. заявленное требование поддержала по тем же основаниям.

Представитель ответчика МО * в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, иск признал в полном объеме.

Третье лицо – соседка Бараева Г.О. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан Архангельской области Сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью * в порядке приватизации передало истцу Поликарповой Г.М. и членам ее семьи – супругу и двоим детям, в общую долевую собственность в равных долях пятикомнатную квартиру общей площадью 92,3 кв.м. по адресу д.*.

Договор в соответствии с требованиями действующего на момент заключения договора зарегистрирован в местной администрации.

В порядке наследования, после смерти супруга истец приобрел 1/4 долю в праве общей долевой собственности квартиры № * в доме * по ул.* в д.* Судромской сельской администрации Вельского района.

По договору купли-продажи от * года истец Поликарпова Г.М. приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности квартиры № * в доме * по ул.* в д.* Судромской сельской администрации Вельского района.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи от * года зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство.

Таким образом, в настоящее время Поликарпова Г.М. является единственным собственником пятикомнатной квартиры № * в доме * по ул.* в д.* Судромской сельской администрации Вельского района.

В связи с упорядочиванием нумерации, принадлежащей Поликарповой Г.М. квартире присвоен адрес: МО «Судромское», п.*, ул.*д.*, кв.*.

Согласно областного закона Архангельской области от 20октября2006года №257-внеоч.-ОЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Вельский муниципальный район» Архангельской области и муниципальными образованиями «Кулойское», «Аргуновское», «Благовещенское», «Верхнеустькулойское», «Верхнешоношское», «Липовское», «Низовское», «Пакшеньгское», «Пежемское», «Попонаволоцкое», «Пуйское», «Ракуло-Кокшеньгское», «Судромское», «Тегринское», «Усть-Шоношское», «Хозьминское», «Шадреньгское», «Шоношское» Архангельской области жилой дом № * по ул.* в д.* передан в собственность МО «Судромское».

Согласно технического паспорта жилой дом № * по ул.* в п. Погост является отдельно стоящим одноэтажным домом, состоящим из двух квартир, состоящие из жилых комнат и помещений вспомогательного значения, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием, общая площадь помещения принадлежащего Поликарповой Г.М. составляет 92,3 кв.м., жилая 70,6 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта части жилого дома № * по ул.* в п.*МО «Судромское», общей площадью 92,3 кв.м. присвоен инвентарный номер *.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на квартиру и земельный участок, за собственником квартиры № * в доме № * по ул.* в п.*зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 1380 кв.м. по адресу: п.*, ул.*, д.*, кв.*, сведений о регистрации собственности на земельный участок по адресу: п.*, ул.***, д.*, кв.*не имеется.

Согласно справки о данных технического учета об объекте недвижимости, выданной Вельским филиалом ГУПАО «БТИ» от 18 марта 2011 года, право собственности на жилой дом и часть жилого дома не зарегистрировано.

Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на жилой дом № * по ул.* в п.* и земельный участок под ним.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 4 июля 1991 года № 154-1 (с последующими изменениями) истец, как наниматель жилого помещения, а также его члены семьи, имеют право на приватизацию жилого помещения, т.е. бесплатную передачу в его собственность на добровольной основе занимаемого им жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определенно, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, жилой дом является одним из видов жилого помещения, которое может быть приватизировано при соблюдении других предусмотренных законом о приватизации условий.

Признание права собственности на часть жилого дома позволит истцу в порядке ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации воспользоваться исключительным правом на приобретение в порядке приватизации земельного участка, на котором расположен жилой дом.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленное требование о признании права собственности на часть жилого дома подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 и 28 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), с 1 января 2005 года именуемым Вельский филиал Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление Поликарповой Г. М. к администрации муниципального образования * о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Поликарповой Г. М. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Судромское», поселок *, улица *, дом *, общей площадью 92,3 кв.м., инвентарный номер *.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация права собственности за Поликарповой Г.М. на часть жилого дома № * по ул.* в п.* является основанием для прекращения права собственности Поликарповой Г.М. на квартиру № * в д.* по ул.* в д.* Судромской с/а Архангельской области.

Копию вступившего в законную силу решения в трехдневный срок направить орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельский областной суд через Вельский районный суд.

Председательствующий: И.Г. Латфуллин