Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Латфуллина И.Г.,

при секретаре Звягинской И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по иску Кошутина А. С. к Горбуновой Н. П. о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

истец обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и жилой дом поврежденный огнем, расположенные в г.Вельске по ул.** д.*. В обоснование, указав, что по договору купли-продажи, зарегистрированного в соответствии с требованиями законодательства, он с * года является собственником 1/2 доли дома, * года по договору купли-продажи удостоверенного нотариусом, он приобрел у ответчика 1/2 долю дома и земельный участок площадью 0,0479 га. В результате пожара, произошедшего в октябре 2008 года, дом был поврежден огнем, в связи с чем был составлен новый технический паспорт, где изменилась общая площадь дома и его статус на поврежденный огнем, что является препятствием для регистрации права собственности на дом.

В судебном заседании истец Кошутин А.С. заявленное требование поддержал по тем же основаниям.

Ответчик Горбунова Н.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, иск признала в полном объеме.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В судебном заседании установлено, что истец Кошутин А.С. по договору купли-продажи, заключенному * года, является собственником 1/2 доли жилого дома № * по ул.* г.Вельске.

Договор в соответствии с требованиями действующего законодательства на момент заключения договора удостоверен нотариально и зарегистрирован в БТИ, в органе осуществляющего государственную регистрацию.

* года между Горбуновой Н.П. с одной стороны и истцом по делу – Кошутиным А.С. с другой стороны заключен договор купли-продажи, согласно которого, Кошутин А.С. приобрел в собственность земельный участок площадью 0,0479 га. и 1/2 долю жилого дома № * по ул.*г.Вельске. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом.

Договор оформлен в письменной форме в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, содержит все существенные условия, предмет, цену, договор подписан сторонами.

Договор был исполнен, в соответствии с договором Кошутину А.С. была передана приобретенная вторая доля жилого дома и земельный участок, покупателем передана оговоренная сторонами сумма по договору, что подтверждается актом от * года удостоверенного нотариусом.

Таким образом, договор по своему содержанию соответствует требованиям законодательства и является основанием возникновения у сторон определенных прав и обязанностей.

Однако договор, в соответствиями требованиями гражданского законодательства, не зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кошутин А.С. с момента подписания договора купли-продажи пользовался жилым домом, выполнял обязательства по содержанию жилого помещения.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, что договор продажи части дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

До настоящего времени договор купли-продажи от * года в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован. Несмотря на это истец пользовался жилым домом.

* года в доме № * по ул.* г.Вельске произошел пожар, в результате которого дом был поврежден огнем.

По состоянию на * года составлен технический и кадастровый паспорт на жилой дом поврежденный пожаром № * по ул.* г.Вельска, согласно которого общая площадь дома составляет 112,7 кв.м., инвентарный номер *.

Согласно справки Вельского филиала ГУПАО «БТИ» об объекте недвижимости - жилой дом поврежденный пожаром, право собственности по 1/2 доли зарегистрировано за Кошутиным А.С. и Горбуновой Н.П.

Право собственности на земельный участок площадью 479 кв.м. по адресу: г.Вельск ул.*, д.* с кадастровым номером * зарегистрировано на Горбунову Н.П.

В настоящее время регистрация договора купли-продажи земельного участка и 1/2 доли жилого дома № * по ул.* г.Вельске от * года, не возможна в связи с изменением его статуса, с жилого дома на дом поврежденный огнем.

Договор купли-продажи между Кошутиным А.С. и Горбуновой Н.П. в установленном законом порядке не был признан недействительным.

Согласно Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

В соответствии со ст. 17 и 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у истца возникло право собственности на дом № * по ул.*в г.Вельске и земельный участок площадью 0,0479 га. по указанному адресу, однако, в связи с отсутствием регистрации договора при заключении сделки Кошутин А.С. не может в настоящее время зарегистрировать право собственности, поэтому заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление Кошутина А. С. к Горбуновой Н. П. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Кошутиным А. С. право собственности на жилой дом, поврежденный пожаром, № * по ул.* г.Вельска Архангельской области, общей площадью 112,7 кв.м., инвентарный номер *, расположенный по адресу: Архангельская область, г.Вельск, ул.*, д.* и право собственности на земельный участок площадью 479 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: Архангельская область, г.Вельск, ул.*, д.*.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация права собственности за Кошутиным А.С. на жилой дом, поврежденный пожаром, № * по ул.*г.Вельска Архангельской области и земельный участок площадью 479 кв.м. по тому же адресу, является основанием для прекращения права общей долевой собственности Кошутина А.С. и Горбуновой Н.П. на жилого дома № * по ул.* г.Вельске Архангельской области и основанием для прекращения права собственности Горбуновой Н.П. на земельный участок площадью 0,0479 га. по адресу: Архангельская область, г.Вельск, ул.*, д.*.

Копию вступившего в законную силу решения в трехдневный срок направить в Вельский филиал ГУПАО «БТИ» и Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельский областной суд через Вельский районный суд.

Председательствующий: И.Г. Латфуллин