Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Латфуллина И.Г.,

при секретаре Звягинской И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по иску Синицына В. М. к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

истцу на праве собственности принадлежит квартира № * общей площадью 93,8 кв. м. в доме № * по ул.** в д.** г.Вельска Архангельской области.

Синицын В.М. обратился в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома № * по ул.** в д.** г.Вельска, общей площадью 127,8 кв.м., в обоснование, указав, что им была приобретена часть жилого дома в виде квартиры № * в указанном доме. Фактически квартира расположена в четырех квартирном жилом доме с изолированными входами и является частью жилого дома.

Истец Синицын В.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, заявленное требование поддержал.

Представитель ответчика МО «Вельское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по заявленному иску не заявил, указав, что жилой дом № * по ул.** в муниципальную собственность не передавался.

Третьи лица – собственники квартир Козлова Г.М., Осташков В.А., Дмитриенко А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель 3 лиц Осташкова В.А. и Дмитриенко А.В. - Черняев А.С. в иске просит отказать, указав, что ответчиком права истца не нарушались, поскольку дом принадлежит истцу и 3 лицам на праве собственности, истец к 3 лицам о разделе дома не обращался.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации правоотношения собственности являются абсолютными правоотношениями. Собственник имеет право на защиту своих прав собственника, в том числе связанных с нарушением владения и пользования имуществом, находящимся в собственности.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник в праве требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 ЖК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющим имуществом по основаниям предусмотренным законом или договором.

В судебном заседании установлено, что по договору купли –продажи от 3 апреля 2007 года Синицын В.М. приобрел права собственности на квартиру № * в доме № * по ул.** в д.** Вельского района Архангельской области, состоящую из четырех жилых комнат, общей площадью 93,8 кв.м.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор передачи квартиры № * в доме № * по ул.** в д.** Вельского района в собственность, зарегистрирован в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определенно, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно технического паспорта жилой дом № * по ул.** д.Плесовская в г.Вельске является отдельно стоящим двухэтажным деревянным домом, общей площадью 535,4 кв.м., состоящим из четырех равнозначных квартир, подвала, 2 пристроек и крыльца.

В 1994 году данный жилой дом № * по ул.** построен Вельским совхозом-техникумом на основании договора о долевом строительстве с Осташковым В.А., Дмитриенко Т.В., Трубиным В.С. и частным предприятием «Горизонт». Постановлением главы администрации Вельского района №** от ** г. право собственности на квартиры в данном доме признаны: за Дмитриенко Т.В., квартира №*, за Осташковым В.А., квартира №*, за ИЧП «Горизонт», квартира №* и за Трубиным В.С., квартира №*. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию – в Вельском МП «Бюро технической инвентаризации». В 1997 году истец Козлова Г.М. приобрела квартиру №* у ИЧП «Горизонт». В 2007 году Трубин В.С. продал свою квартиру Синицыну В.М. Решением мирового судьи судебного участка №2 Вельского района от 4 сентября 2008 г. квартира №* разделена в долях между супругами Дмитриенко Т.В. и Дмитриенко А.В.

По сообщению администрации МО «Вельское» и КУМИ и РМП МО «Вельский муниципальный район» жилой дом № ** по ул.** в муниципальную собственность не передавался. Дер. ** входит в состав МО «Вельское».

В соответствии с областным законом от 15.03.2007 N 336-16-ОЗ
"О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием "Вельский муниципальный район" Архангельской области и муниципальными образованиями "Вельское", "Солгинское", "Усть-Вельское" Архангельской области" жилой дом № * по ул.** д.** в собственность МО «Вельское» не передавался.

Согласно кадастрового паспорта на часть жилого дома № * по ул.** д.** г.Вельска, инвентарный номер **, на которую претендует истец, общая площадь данной части составляет 127,8 кв.м., в нее включается общая площадь квартиры № * – 87,5 кв.м, пристройка площадью 8,9 кв.м., подвал площадью 40,3 кв.м.

Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на жилой дом № * по ул.** д.** в г.Вельске.

Согласно справки о данных технического учета об объекте недвижимости, выданной Вельским филиалом ГУПАО «БТИ» от 19 августа 2011 года, право собственности на дом и часть жилого дома не зарегистрировано.

Таким образом, часть жилого дома и весь жилой дом не находились и не находятся в муниципальной собственности и поэтому на ответчика не распространяются права собственника на спорную часть жилого дома.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав.

Собственники квартир, в том числе истец, имеют возможность пользоваться и распоряжаться квартирами и общим имуществом дома, со стороны ответчика препятствий не учиняется.

Истцом не доказан факт нарушения ответчиком его прав на часть жилого дома, хотя в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, согласно ст.ст. 247, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащей ему квартирой, также принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из данных правовых норм следует, что истцу следует урегулировать свои отношения с другими сособственниками жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает, что администрацией муниципального образования «Вельское», не нарушены права истца как собственника жилого помещения в многоквартирном доме по пользованию и распоряжению имуществом в многоквартирном доме, не созданы препятствия к осуществлению им прав и свобод и поэтому иск является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Синицыну В. М. к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на часть жилого дома, общей площадью 127,8 кв.м., отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельский областной суд через Вельский районный суд.

Председательствующий: И.Г. Латфуллин