Вельский районный суд Архангельской области в составе:

Председательствующего, Латфуллина И.Г.,

при секретаре Белых С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Вельске гражданское дело по иску Тусова В. П. к Тетерину А. А, к Комитету по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» и администрации муниципального образования «Кулойское» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

** года Тусов В.П. по договору купли-продажи приобрел в собственность у Тетерина А.А. жилой дом № * по ул.** в п.Кулой Вельского района.

Тусов В.П. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом № *по ул.** в п.*, в обоснование заявленного требования указал, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства в органе осуществляющем государственную регистрацию.

В судебном заседании истец Тусов В.П. заявленные требования поддержал по тем же основаниям, указав, что договор купли-продажи не расторгнут.

Ответчик Тетерин А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, иск признал в полном объеме.

Представитель ответчиков КУМИ и РМП администрации МО «Вельский муниципальный район» и администрации МО «Кулойское» судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений по заявленному иску не заявили.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Судом установлено, что ** года между Тетериным А.А. с одной стороны и истцом по делу - Тусовым В.П. с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которого Тусов В.П. приобрел в собственность жилое строение общей площадью 41,4 кв.м. по адресу п.** ул.** дом * (л.д.7).

Договор купли-продажи ** года удостоверен секретарем исполкома Кулойского поселкового Совета народных депутатов Вельского района.

Договор оформлен в письменной форме в соответствии с требованиями ст. 44 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора. Договор в соответствии со ст. 237, 240 Гражданского кодекса РСФСР содержит все существенные условия, предмет, цену, договор подписан сторонами.

Договор был исполнен, в соответствии с договором Тусову В.П. было передано приобретенное жилое помещение.

Во исполнение договора купли-продажи истцом и покупателем продавцу была передана оговоренная сторонами сумма по договору.

Таким образом, договор по своему содержанию соответствует требованиям законодательства и является основанием возникновения у сторон определенных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Однако, заключенный с Тусовым В.П. договор купли-продажи не был зарегистрирован в соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним (БТИ Вельского района).

Тусов В.П. с момента подписания договора купли-продажи пользуется данным домом, до настоящего времени проживает и зарегистрирован с членами своей семьи в приобретенном доме, выполняет обязательства по содержанию жилого помещения.

В связи с упорядочиванием нумерации на территории МО «Кулойское», ранее значившийся адрес: п.** ул.**, д.* считается адресом рп.**, ул.**, д.*.

На жилой дом № * ул.* в рп.** Вельским филиалом ГУП АО «БТИ» 28 сентября 2011 года изготовлен кадастровый паспорт, общая площадь дома составляет 41,5 кв.м., инвентарный номер **.

Согласно справки Вельского филиала ГУП АО «БТИ» право собственности на дом № * по ул.** в п.** зарегистрировано за продавцом Тетериным А.А.

По сообщению администрации МО «Кулойское» и КУМИ и РМП МО «Вельский муниципальный район» жилой дом № * по ул.**в п.Кулой в муниципальную собственность не передавался и в реестре не числиться.

Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на дом № * по ул.** в п.**

В настоящее время регистрация договора купли-продажи дома не возможна в связи с выездом Тетерина А.А. за пределы Вельского района.

Договор купли-продажи между Тусовым В.П. и Тетериным А.А. в установленном законом порядке не был признан недействительным.

Согласно Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

В соответствии со ст. 17 и 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у истца возникло право собственности на жилой дом № * по ул.** в рп.** Вельского района, однако, в связи с отсутствием регистрации договора при заключении сделки и без участия продавца по договору он не может в настоящее время зарегистрировать право собственности, поэтому заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Одновременно суд пришел к выводу, что Комитет по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» и администрация муниципального образования «Кулойское» прав и интересов истца не нарушала и поэтому в иске к данным ответчикам должно быть отказано.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Тусова В. П. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить частично.

Признать за Тусовым В. П. право собственности на жилой дом, общей площадью 41,5 кв.м., инвентарный номер **, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО ** рабочий поселок **, улица **, дом *.

В иске к Комитету по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» и администрации муниципального образования «Кулойское» отказать.

Право собственности по решению суда на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация права собственности за Тусовым В.П. на дом № *по ул.** в рп.** является основанием для прекращения права собственности Тетерина Александра Александровича на дом № * по ул.** в п.** Вельского района Архангельской области.

Копию вступившего в законную силу решения в трехдневный срок направить орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Вельский филиал БТИ.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий И.Г. Латфуллин