Дело № 2-346/2011 27 мая 2011 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Белых С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 27 мая 2011 года гражданское дело по иску Холзаковой Л.Л. к администрации муниципального образования «Б**», Комитету по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Холзакова Л.Л. обратилась в суд с иском к администрации МО «Благовещенское», КУМИ и РМП МО «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на квартиру, общей площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский район, дер.**, д. **, кв.*.

Обосновывают требования тем, что в 1991 году на основании решения профкома совхоза «В**» ее мужу было предоставлено жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. Дом № ** является двухквартирным, квартира № * принадлежит на праве собственности соседям, о чем имеется соответствующее свидетельство. В настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру она не имеет возможности в связи с тем, что спорный объект недвижимости не был включен в перечень объектов передаваемых в муниципальную собственность МО «Б**». Данные обстоятельства препятствуют ей в получении жилья в собственность, путем приватизации.

На судебное заседание Холзакова Л.Л. не явилась, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без ее участия и на удовлетворении иска настаивает по тем же основаниям (л.д.52).

Представитель ответчика МО «Б**» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В представленном отзыве ссылаются на то, что дом № ** является двухквартирным, что подтверждается копий технического паспорта от ** года. Просят рассмотреть дело без участия их представителя, мнения относительно исковых требований, не высказали. (л.д.56)

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явился. Просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Третьи лица – представитель ОАО «В**», Холзаков В.Н., Холзакова Е.В., Холзакова Н.В., Решетова Л.Н. и Решетов К.Ю. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.40-45). Холзаковы и Решетовы просят рассмотреть дело без их участия, относительно удовлетворения заявленных требований не возражают (л.д.50-55).

Суд рассматривает данное дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 приватизация является одним из способов приобретения недвижимого имущества в собственность гражданина посредством бесплатной передачи данного имущества в собственность на добровольной основе при условии, что указанная недвижимость занимается непосредственно данным гражданином, является муниципальной собственностью и имеется согласие на то всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В судебном заседании установлено, что решением профкома совхоза «В**» от **года Холзакову В.Н., как работнику предприятия, была выделена квартира в двухквартирном жилом доме, на семью их 4 человек, общей площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой – 45,8 кв.м., расположенную по адресу: дер.**, Вельского района. (л.д.18).

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: наниматель Холзаков В.Н., его супруга, она же истец по делу Холзакова Л.Л., и их дочери Холзакова Елена 1989 года рождения и Холзакова Надежда 1991 года рождения, что подтверждается справкой выданной администрацией МО «Б**» от **года (л.д.11).

Согласно Закону Архангельской области от ** года № 257-внеоч-ОЗ дом № ** в дер. **, Вельского района, за исключением квартиры № *, из муниципальной собственности МО «Вельский муниципальный район» передан в муниципальную собственность МО «Б**» (л.д.9).

** года администрация МО «Б**» (отчуждатель) передала, а Холзакова Л.Л. (приобретатель) приобрела в собственность квартиру № *, находящуюся по вышеуказанному адресу (л.д.20). Холзаков В.Н., Холзакова Е.В., Холзакова Н.В. от участия в приватизации отказались, что подтверждается письменными заявлениями (л.д.23-31). Данный договор никем не оспорен.

Вельским филиалом ГУ «БТИ Архангельской области» изготовлен технический паспорт на указанную квартиру от **года (л.д.7-8), согласно которому, квартира №* расположена в одноэтажном деревянном доме 1991-1993 годов постройки, общей площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой – 45,9 кв.м.

Сведения о наличии обременений и ограничений в ВФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Архангельской области», в Вельском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу не зарегистрированы, как не зарегистрировано и право собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Российская Федерация устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то государство обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Установлено, что Холзакова Л.Л., имеет необходимый пакет документов для регистрации права собственности на занимаемое жилое помещение, но не может воспользоваться данным правом, поскольку при передаче из муниципальной собственности МО «Вельский муниципальный район» в муниципальную собственность МО «Б**» дом под номером ** передан за исключением квартиры № *.

Между тем, из копии технического паспорта на дом следует, что он является двухквартирным и в настоящее время фактически находится в муниципальной собственности МО «Б**». Договор на передачу квартиры в собственность заключен между истцом и администрацией названного муниципального образования на основании добровольного волеизъявления сторон, основан на законе и суд оценивает его как правомерный.

То обстоятельство, что квартира не значится в перечне передаваемых объектов недвижимости из муниципальной собственности МО «Вельский муниципальный район» в собственность МО «Б**» расценивается судом как техническая ошибка, что не оспаривается сторонами и доказательств обратному в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не предоставлено. Поэтому названное обстоятельство не должно нарушать право Холзаковой Л.Л. на приобретение права собственности на эту квартиру, путем приватизации.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушении прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он праве обратиться в суд.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку истцом выполнены все условия договора, но свое право собственности он не может зарегистрировать в установленном порядке по независящим от него обстоятельствам.

В соответствии со ст.ст.17 и 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно Федеральному Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу

Одновременно суд разъясняет, что право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Холзаковой Л.Л. - удовлетворить.

Признать за Холзаковой Л.Л. право собственности на квартиру под номером 2, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Б**», деревня **, дом № **, общей площадью 65,6 квадратных метра, в том числе 45,9 квадратных метров.

Копию вступившего в законную силу решения в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий С.А. Пестерев