Дело № 2-345/2011 06 июня 2011 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Белых С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 06 июня 2011 года гражданское дело по иску Суховского А.Н., Суховского И.А., Сухановской И.А., Суховской М.А. к В** районному союзу потребительских обществ о признании права собственности в равных долях на 1/2 часть жилого дома,

установил:

Суховский А.Н., Суховский И.А., Суховская И.А., Суховская М.А. обратились в суд с иском к В** районному союзу потребительских обществ (далее по тексту райпотребсоюз) о признании права собственности в равных долях на 1/2 часть жилого дома под номером **, расположенного на ул. ** в гор. Вельске Архангельской области.

Обосновывают требования тем, что ответчиком в 1991 году Суховскому А.Н. была предоставлена квартира № * расположенная в д.** по ул. ** в гор. Вельске, общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой 32,0 кв.м. На протяжении всего периода проживания в квартире его семья несла расходы по ее содержанию. Право собственности на квартиру за ответчиком не зарегистрировано, претензий на жилое помещение ответчик не имеет и не возражает относительно признания права собственности за семьей Суховских.

Суховский И.А., Суховская И.А., Суховская М.А. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно представленных заявлений просят рассмотреть дело без их участия и на удовлетворении иска настаивают (л.д.50-52).

Суховский А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по тем же основаниям, пояснив, что он и его дети не могут воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения по независящим от них причинам, поскольку право собственности на дом ** по ул. ** в гор. Вельске райпотребсоюзом надлежащим образом не зарегистрировано. В настоящее время ответчик дал согласие на приватизацию жилья. В настоящее время желает оформить право собственности на 1/2 часть жилого дома, поскольку квартира находится в двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, то она фактически является 1/2 частью жилого дома.

Представитель райпотребсоюза на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В представленном отзыве ссылаются на то, что общество дало согласие на приватизацию жилого помещения, которое занимают Суховские, просят рассмотреть дело без участия их представителя и относительно удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.40-41).

Третье лицо – Махов А.А. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Выслушав Суховского А.Н., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 приватизация является одним из способов приобретения недвижимого имущества в собственность гражданина посредством бесплатной передачи данного имущества в собственность на добровольной основе при условии, что указанная недвижимость занимается непосредственно данным гражданином,

является муниципальной собственностью и имеется согласие на то всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Совета райпотребсоюза от **года Суховскому А.Н. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: гор. Вельск, ул.**, д. **, кв. * на состав семьи из 3-х человек (л.д.8).

Указанный дом № * на **года находился на балансе Вельского райпотребсоюза, имеет инвентарный номер **, балансовую стоимость **, остаточную стоимость **(л.д.35). Однако право собственности на дом за ответчиком в установленном порядке не зарегистрировано (л.д.36).

Истцы зарегистрированы и проживают в этом доме, что подтверждается справками предоставленными ответчиком (л.д. 9-13,39).

Суховский А.Н. обратился к райпотребсоюзу с заявлением о передаче ему в собственность в порядке приватизации занимаемую им и его семьей квартиру (л.д. 37). Поскольку право собственности на дом за Вельским райпотребсоюзом надлежащим образом не оформлено, то истцу разрешено оформить за свой счет техническую документацию для последующего обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию права собственности, о чем **года было вынесено Постановление № ** (л.д.37-38). В этом Постановлении указано, что после составления и подписания сторонами акта-передачи жилых помещений списать с баланса райпотребсоюза по остаточной стоимости.

Вельским филиалом ГУПАО «БТИ» изготовлен технический и кадастровый паспорт на 1/2 часть жилого дома №** по ул. ** в гор. Вельске.

В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на ** года, указанный дом является одноэтажным, двухквартирным, 1983 года постройки, 1/2 часть которого имеет общую площадь 57,2 кв.м., в том числе жилой - 32 кв.м., инвентарный номер**. (л.д. 23-34)

В кадастровом паспорте от **года содержится аналогичная информация (л.д. 21-22).

Сведения о наличии обременений и ограничений в Вельском филиале ГУПАО «БТИ», а так же в Вельском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу не зарегистрированы, как не зарегистрировано и право собственности на объект недвижимости, являющийся предметом спора.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Российская Федерация устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то государство обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Установлено, что истцы имеют необходимый пакет документов для регистрации права собственности на занимаемое жилое помещение, но не могут воспользоваться данным правом, поскольку право собственности на жилой дом № ** не оформлено ответчиком в установленном порядке, что препятствует истцам в реализации их права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушении прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он праве обратиться в суд.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку истцы свое право собственности не могут зарегистрировать по независящим от них обстоятельствам.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определенно, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Следовательно, жилой дом является одним из видов жилого помещения, которое может быть приватизировано при соблюдении других предусмотренных законом о приватизации условий.

В соответствии со ст.ст.17 и 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно Федеральному Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу

Одновременно суд разъясняет, что право общей долевой собственности в равных долях на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку оснований для его отказа не имеется.

В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Суховского А.Н., Суховского И.А., Сухановской И.А., Суховской М.А.- удовлетворить.

Признать за Суховским А.Н., Суховским И.А, Сухановской И.А., Суховской М.А. право общей долевой собственности на 1/2 часть жилого дома под номером **, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», город Вельск, улица**, общей площадью 57,2 квадратных метра, в том числе жилой 32 квадратных метров, инвентарный номер**.

Копию вступившего в законную силу решения в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий С.А. Пестерев