г. Вельск 11 октября 2011 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Брагиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 11 октября 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Р. к администрации муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Р. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования (далее - администрация МО) о признании права собственности на жилой дом № ххххх по ул. ххххх в п. ххххх, МО ххххх ххххх муниципального района ххххх области.

В обоснование исковых требований указано, что ххххх года между администрацией ххххх комплексного леспромхоза и Р. был заключен договор, согласно которому Р. приобрела в собственность квартиру, состоящую из одной комнаты по адресу: ххххх. Данный договор был зарегистрирован в ххххх сельской администрации ххххх района Архангельской области ххххх года. Фактически указанное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой. ххххх комплексный леспромхоз как юридическое лицо в настоящее время не зарегистрирован.

Р. в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, свои интересы доверила представлять Р.

Представитель истца Р. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что после заключения договора о передаче квартир (домов) в собственность жилой дом в органах технической инвентаризации зарегистрирован не был. Фактически указанное жилое помещение является одноквартирным домом.

Администрация МО ххххх своего представителя в судебное заседание не направила. В представленном заявлении исполняющая обязанности главы администрации Б. просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, против удовлетворения исковых требований истца о признании за Р. права собственности на жилой дом не возражает.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ххххх года между администрацией ххххх комплексного леспромхоза (Продавец) и Р. (Покупатель) был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. По условиям договора Продавец передал в собственность истца квартиру, расположенную по адресу: ххххх, состоящую из 1 комнаты, общей площадью ххххх кв.м., в том числе жилой ххххх кв.м.

Данный договор зарегистрирован в ххххх сельской администрации ххххх района ххххх области ххххх года, о чем в договоре имеется соответствующая запись.

Договор оформлен в письменной форме в соответствии со ст. 44 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения спорной сделки. Договор в соответствии со ст.ст. 237, 240 Гражданского кодекса РСФСР содержит все существенные условия, предмет, цену, договор подписан сторонами. Договор был исполнен, в соответствии с договором квартира была передана Р.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи.

Право собственности на квартиру за истцом в бюро технической инвентаризации зарегистрировано не было, что подтверждается справкой Вельского филиала ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» № ххххх от ххххх года.

Сделка по договору передачи квартиры в собственность между Р. и ххххх комплексным леспромхозом заключена в письменной форме, сторонами выполнены все условия сделки, и в собственность истцу передана квартира в одноквартирном жилом доме. Каких-либо претензий по исполнению условий сделки, а также в отношении имущества, являющего ее предметом, ххххх комплексный леспромхоз не предъявлял.

Акционерное общество «ххххх» ликвидировано и с 06 июня 2001 года снято с учета в налоговом органе. Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением о снятии с учета в налоговом органе юридического лица, предоставленным Межрайонной ИФНС России № 8 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Постановлением главы МО ххххх от ххххх года № 8 «О присвоении нумерации строений по ул. ххххх п. ххххх» в редакции постановления главы МО ххххх от ххххх года № ххххх «О внесении изменений в постановление от ххххх года № ххххх «О присвоении нумерации строений по ул. ххххх п. ххххх», жилому дому, принадлежащему Р., и расположенному по адресу: ххххх, присвоен номер ххххх (л.д. 13).

Согласно справке, выданной администрацией МО ххххх ххххх года, жилой дом, расположенный по адресу: ххххх на балансе администрации МО ххххх не числится, не передавался. Квартира в одноэтажном жилом доме по вышеуказанному адресу, передана администрацией ххххх комплексного леспромхоза в собственность Р.

До настоящего времени данная сделка кем-либо не оспорена и не опротестована, ответчик не оспаривает по существу, как саму сделку по приобретению Р. недвижимого имущества, так и ее исковые требования о признании права собственности на жилой дом, оснований для признания сделки недействительной не имеется.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с техническим паспортом Вельского филиала ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ххххх года жилой дом, ххххх года постройки, расположенный по адресу: ххххх, инвентарный номер ххххх, состоит из одной комнаты, общая площадь жилого дома – ххххх кв.м., в том числе жилая – ххххх кв.м. Согласно плану, жилой дом является одноэтажным отдельно стоящим зданием и состоит из одной квартиры (л.д. 14-21).

Кадастровый паспорт жилого дома от ххххх года содержит аналогичные сведения, в нем также указан его инвентарный номер – ххххх, общая площадь – ххххх кв.м., год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – ххххх (л.д. 22).

Таким образом, на основании договора от ххххх года в собственность истца фактически передан весь жилой дом № ххххх по улице ххххх в п. ххххх МО ххххх ххххх муниципального района ххххх области.

Из сведений Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на жилой дом № ххххх по улице ххххх в п. ххххх МО ххххх ххххх муниципального района ххххх области отсутствуют.

Статьей 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (далее – Закон) установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 4 Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Дав оценку исследованным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что фактически истец приобрела в собственность жилой дом № ххххх по улице ххххх в п. ххххх МО ххххх ххххх муниципального района ххххх области. Поэтому суд считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Р. к администрации муниципального образования «Благовещенское» о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Р. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххххх, общей площадью ххххх кв.м., инвентарный номер – ххххх.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия путем подачи жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий Н.В. Сидорак

Согласовано:

Судья Н.В. Сидорак