Признание права собственности на здание гаража



Дело № 2-884/2011 06 октября 2011 года Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Леонти И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 06 октября 2011 года гражданское дело по иску Келарева С.А. к администрации муниципального образования «*» о признании права собственности на здание гаража,

у с т а н о в и л:

Келарев С.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «*» о признании права собственности на здание гаража № **, расположенного по адресу: Архангельская область, гор. *, ул. ** (за школой № **), инвентарный номер **.

Обосновывает требования тем, что на основании постановления администрации МО «Вельский район» ему был предоставлен в аренду земельный участок в квартале между ул. ** в гор.* под строительство гаража, заключен договор аренды, срок которого в дальнейшем был продлен. Выдано разрешение на строительство гаража, оформлена техническая документация, однако до настоящего времени не может зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости по независящим от него обстоятельствам, поскольку право аренды на земельный участок своевременно не было зарегистрировано надлежащим образом. Просит признать право собственности на здание гаража.

Келарев С.А. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель МО «*» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просят рассмотреть дело без участия их представителя и относительно заявленных требований не возражают (л.д.42).

Представитель КУМИ и РМП администрации МО «*муниципальный район» на судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения уведомлены надлежащим образом (л.д.40).

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации муниципального образования «* район» № ** от ** года Келареву С.А. предоставлен земельный участок площадью 0,0049 га., в том числе застроенной 0,0037 га. по ул. ** за школой № ** в гор. * Архангельской области для строительства гаража сроком на один год (л.д.15). Предварительно было проведено согласование места под строительство индивидуального гаража с органами исполнительной власти и директором школьного учебного заведения, что подтверждается копией выкопировки от ** года (л.д.16).

** года сроком на один год был заключен договор аренды на земельный участок, предоставленный для размещения гаража, кадастровый номер **. Из условий договора видно, что на территории школы № ** в квартале между улицами ** имеются гаражи (л.д.29-30). Оформлен план земельного участка (л.д.28).

Постановлением главы МО «* муниципальный район» от ** года № ** срок аренды земельного участка по указанному выше адресу продлен по ** года с обязательной регистрацией права аренды в установленном законом порядке (л.д.13). На основании данного постановления между КУМИ и РМП администрации МО «* муниципальный район» и Келаревым С.А. * года заключен новый договор № ** аренды земельного участка, и произведен расчет арендной платы (л.д.8-12,31).

В настоящее время на данном земельном участке возведено здание гаража, пользователем которого является Келарев С.А., о чем произведена запись в «Книге учета гаражей» администрации МО «*» (л.д.44).

Распоряжением исполняющего обязанности главы МО «*» от ** года № ** зданию гаража расположенному на земельном участке в кадастровом квартале ** присвоен адрес: Архангельская область, гор. Вельск, ул. **, у школы №**, номер гаража ** (л.д.45).

** года на этот гараж изготовлен кадастровый паспорт, из которого видно, что общая площадь гаража составляет 32,4 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 1999, инвентарный номер ** (л.д.17-18).

Согласно справке Вельского филиала ГУПАО «БТИ» от ** года № ** (л.д.37) право собственности на гараж №**, расположенный адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «*», гор.*, ул.** у школы №**, не зарегистрировано, также не зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости и в Вельском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (л.д.47). Не зарегистрировано право и на земельный участок, на котором расположено спорное здание гаража (л.д.46).

Согласно Федеральному Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу

В связи с отсутствием свидетельства о регистрации права аренды на земельный участок, истец не может зарегистрировать право собственности на названную выше недвижимость. Право Келарева С.А. на гараж никем не оспорено. Гараж был построен на выделенном в установленном порядке земельном участке, истцом производятся арендные платежи, задолженности по которым не имеет (л.д.19-20). Данный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Установив, что спорный объект, возведенный истцом на отведенном для этого земельном участке, является недвижимым имуществом, имеет статус капитального строения, суд, с учетом того, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, а именно – гараж, по независящим от него обстоятельствам, считает заявленные требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Одновременно суд разъясняет, что право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Келарева С.А. - удовлетворить.

Признать за Келаревым С.А. право собственности на здание гаража под номером**, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», город *, улица**, у школы №**, общей площадью 32,4 квадратных метров, инвентарный номер –**, расположенного на земельном участке, предоставленном на основании постановления главы МО «* муниципальный район» от **года №**.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельском областном суде, путем подачи жалобы, через Вельский районный суд.

Председательствующий С.А. Пестерев