Дело № 2-749/2011 31 августа 2011 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Белых С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 31 августа 2011 года гражданское дело по иску Касьяновой Н.В. к администрации муниципального образования «А**» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Касьянова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации МО «А**» о признании права собственности на квартиру № 4, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой 18,9 кв.м., расположенной по адресу: Архангельская область, Вельский район, дер. Н**, д. **.

Обосновывает требования тем, что в порядке приватизации ей была передана квартира № 4 расположенная по вышеуказанному адресу. Однако зарегистрировать право собственности на жилое помещение она не имеет возможности в связи с тем, что отсутствуют первоначальные документы на жилое помещение. Данные обстоятельства препятствуют ей в получении жилья в собственность путем приватизации.

Касьянова Н.В. на судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивает, что подтверждается телефонограммой.

Представитель администрации МО «А**» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В представленном отзыве ссылаются на то, что квартира № 4 и жилой дом № ** в котором она размещена, находятся на балансе МО «А**». При передаче из муниципальной собственности МО «Вельский муниципальный район» в муниципальную собственность МО «А**» в перечне передаваемых объектов неправильно указан адрес дома под номером **, а именно: его место расположение указывалось как по улице ** пос. А**, Вельского района, что является технической ошибкой, поскольку дом расположен в деревне Н**, Вельского района, а улицы с аналогичным названием не существовало и не существует. Просят рассмотреть дело без участия их представителя, относительно удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.28-31).

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 приватизация является одним из способов приобретения недвижимого имущества в собственность гражданина посредством бесплатной передачи данного имущества в собственность на добровольной основе при условии, что указанная недвижимость занимается непосредственно данным гражданином, является муниципальной собственностью и имеется согласие на то всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В судебном заседании установлено, что Касьяновой Н.В. на основании решения Исполнительного комитета * сельского Совета народных депутатов № * от ** года был выдан ордер №** от * года на жилое помещение № 4, расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский район, дер. Н**, д. **. (л.д.21).

Кроме истицы в квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается копией поквартирной карточкой (л.д.19) и справкой администрации МО «А**» от ** года (л.д.17).

Согласно Закону Архангельской области от 20 октября 2006 года № 257-внеоч.-ОЗ жилой дом № 20 был передан из муниципальной собственности МО «Вельский муниципальный район» в муниципальную собственность МО «А**», адрес месторасположения которого в перечне передаваемых объектов значился как улица Н** в пос. А**, Вельского района (л.д.32-52).

** года администрация МО «А**» (отчуждатель) передала по договору Касьяновой А.В. (приобретатель) в собственность квартиру №4 в доме №*, расположенный в дер. Н**, Вельского района (л.д.16).

Вельским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области» изготовлен технический и кадастровый паспорт на указанный дом (л.д.9-14).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на * года, указанное жилое помещение, состоит из одной комнаты, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой – 18,9 кв.м.

Сведения о наличии обременений и ограничений в ВФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Архангельской области», в Вельском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу не зарегистрированы, как не зарегистрировано и право собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Российская Федерация устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то государство обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Касьянова Н.В., имеет необходимый пакет документов для регистрации права собственности на занимаемое жилое помещение, но не может воспользоваться данным правом, поскольку при передаче жилого дома из муниципальной собственности МО «Вельский муниципальный район» в муниципальную собственность МО «А* » в перечне передаваемых объектов в указании адреса дома в котором расположена квартира допущена техническая ошибка, а именно дом согласно перечню расположен на улице Н**, а не в деревне Н** в пос. А** Вельского района.

В настоящее время дом находится в муниципальной собственности, принят КУМИ МО «Вельский муниципальный район» и передан в собственность МО «А**». Договор на передачу квартиры в собственность заключен между истцом Касьяновой Н.В. и администрацией МО «А**» на основании добровольного волеизъявления сторон, основан на законе и суд оценивает его как правомерный.

То обстоятельство, что дом значится в перечне передаваемых объектов недвижимости из муниципальной собственности МО «Вельский муниципальный район» в собственность МО «А**» как расположенный по ул. Н** в пос. А** Вельского района расценивается судом как техническая ошибка, что не оспаривается ответчиком, который указывает в письменном отзыве, что улицы с таким названием на территории МО «А**» не существует. Доказательств обратному, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в судебное заседание не предоставлено. Поэтому названное обстоятельство не должно нарушать право Касьяновой Н.В. на приобретение права собственности на указанную квартиру путем приватизации.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушении прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он праве обратиться в суд.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку истцом выполнены все условия договора, но свое право собственности он не может зарегистрировать по независящим от него обстоятельствам.

В соответствии со ст.ст.17 и 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно Федеральному Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу

Одновременно суд разъясняет, что право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Касьяновой Н.В. - удовлетворить.

Признать за Касьяновой Н.В. право собственности на квартиру № 4, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «А**», деревня Н**, дом **, общей площадью 30,9 квадратных метра, в том числе жилой – 18,9 квадратных метров.

Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий С.А. Пестерев