Дело № 2-145/2011 7 апреля 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Латфуллина И.Г.,

при секретаре Звягинской И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по исковому заявлению Тантовой Л. Н. к администрации муниципального образования «Вельское» и Кузнечук А. Н. о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Тантова Л.Н. обратилась в суд с иском о включении жилого дома № * по ул.* в г.Вельске в наследственную массу после смерти Кузнечук В.А. Позднее изменила исковые требования, просив признать за ней право собственности на жилой дом № * по ул.* в г.Вельске.

В обоснование заявленного требования указала, что указанный дом был построен ее дедом и бабушкой, после его смерти в права наследования вступила его жена – бабушка истца, после ее смерти наследство приняла Кузнечук В.А. – мать истца, однако, право собственности на дом не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. На протяжении более чем 15 лет она с родителями добросовестно, непрерывно и открыто владели и пользовались жилым домом как собственники.

В судебном заседании Тантова Л.Н. поддержала иск по тем же основаниям.

Ответчик Кузнечук А.Н. иск признал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО «Вельское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, требования признал. В отзыве представитель администрации МО «Вельское» указал, что дом № * по ул.* в г.Вельске не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет или иным имуществом в течение 5 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Решением главы администрации МО «Вельское» № * от * 2007 года, поселок * переименован в улицу * г.Вельска.

Согласно технического и кадастрового паспорта, основное строение жилого дома № * по ул.* в г.Вельске и хозяйственные постройки были построены в 1955- 1966 годах.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами и объяснениями истца, что земельный участок №* по ул.* в г.Вельске принадлежал железной дороге. Данный земельный участок по устному распоряжению начальника станции Вельск был отведен для строительства жилого дома работнику железной дороги.

Жилой дом № * по ул.* в г.Вельске был построен Сухляевым А.П. и Горнушиной О.П., приходящиеся истцу дедом и бабушкой. С 1950 года по 1976 год Горнушина О.П. являлась рабочей на транспорте, работала на железнодорожном вокзале станции Вельск.

Сухляев А.П. и Горнушина О.П. с семьей постоянно проживали в построенном им доме.

Согласно п.12 Постановления ЦИК СССР № 58 и СНК СССР № 50 от 2 февраля 1933 года, действовавшим в период строительства жилого дома, земли предоставляемые транспорту, использовались в том числе и для удовлетворения жилищно-строительных нужд рабочих и служащих транспорта.

После смерти Сухляева А.П. в связи с тем, что право собственности на жилой дом зарегистрировано не было, дом в состав наследственного имущества не вошел, наследники умершего – Горнушина О.П. - жена умершего Сухляева А.П. и их дети - Горнушин В.А. и Горнушина В.А. (Кузнечук В.А.) к нотариусу для оформления наследственных прав не обращались.

Наследники Сухляева А.П. проживали и были постоянно зарегистрированы в доме. Дочь Горнушиной О.П. - Кузнечук В.А. (Горнушина В.А.), также истец по делу Тантова Л.Н., являющейся дочерью умершей Кузнечук В.А., постоянно проживали и были зарегистрированы в указанном доме, что подтверждаются записями в домовой книге.

Между тем, Горнушина О.П., а после ее смерти * 2001 года и ее дочь Кузнечук В.А. приняли наследственное имущество, в том числе спорный жилой дом в котором они проживали.

После смерти Кузнечук В.А. * 2005 года жилой дом был принят ее дочерью и истцом по делу Тантовой Л.Н.

Истец, ее мать, бабушка с дедом проживали и пользовались жилым домом как своим собственным, несли расходы по его содержанию, производили его реконструкцию. Жилой дом неоднократно проходил технический учет, по результатам которого выдавался технический паспорт.

Право собственности на дом в установленном законом порядке оформлено не было.

До 1 сентября 2006 года ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривала признание судом право собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Правоотношения по настоящему делу возникли до 1 сентября 2006 года, спорный жилой дом находится на землях поселения МО «Вельское», администрация МО «Вельское» не возражает против признания права собственности на жилой дом,

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов жилой дом № * по ул.* в г.Вельске в состав наследственного имущества не входит.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Постановлением нотариуса по Вельскому нотариальному округу от *2005 года Тантовой Л.Н. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери Кузнечук В.А. на жилой дом № * по ул.* в г.Вельске, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанный дом (л.д.18).

Истец Тантова Л.Н. проживает и зарегистрирована в доме № * по ул.* в г.Вельске до настоящего времени. Тантова Л.Н. пользуется и владеет домом как своим собственным, несет расходы по содержанию имущества.

Таким образом, мать Тантовой Л.Н. - Кузнечук В.А., а также бабушка с дедушкой в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели жилым домом № * по ул.* в г.Вельске как своим собственным имуществом.

На жилой дом № * по ул. * в г.Вельске по составлен технический и кадастровый паспорт, жилому дому присвоен инвентарный номер *, право собственности в БТИ не зарегистрировано.

Согласно сообщения Управления федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, что в Едином государственном реестре прав, записи о праве на земельный участок и на жилой дом по адресу: г.Вельск ул.* дом № * отсутствуют.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно справки главы администрации МО «Вельское», в настоящее время земельный участок по адресу г.Вельск ул.* д.* не попадает в полосу отвода ФГУП «Северная железная дорога» МПС России» и находится на землях МО «Вельское» и за конкретным лицом не оформлен.

Распоряжением главы МО «Вельское» № * от 11 марта 2011года «О присвоении адреса объекту и об идентичности адреса» жилому дому №* по ул.* в г.Вельске присвоен адрес: дом № *, ул.* в г.Вельске Архангельской области.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец Тантова Л.Н. в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом № * (**) по ул.* в г.Вельске как своим собственным имуществом.

При изложенных обстоятельствах требования истца о признании права собственности на жилой дом основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится соответствующими территориальными органами уполномоченным в области государственной регистрации. С 1 ноября 1998 года на территории Вельского района проводится Вельским отделом Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, с 1 января 2005 года именуемым Вельский филиал Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

исковые требования Тантовой Л. Н. удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности за Тантовой Л.Н. право собственности на индивидуальный жилой дом, инвентарный номер *, общей площадью 33,6 кв.м., по адресу: г.Вельск, Архангельской области, ул.*, дом № *.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию вступившего в законную силу решения в трехдневный срок направить орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и нотариусу.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельский областной суд путем подачи через Вельский районный суд.

Председательствующий И.Г.Латфуллин