Дело № 2-653/2011 15 августа 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Стрюковой Е.С.,

при секретаре Горбуновой Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по исковому заявлению Пьянковой Н.В. к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» и сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Пьянкова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации МО «<данные изъяты>» и СПК колхоз «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «<данные изъяты>», <адрес>.

В обоснование заявленного требования указала, что приобрела указанный жилой дом на основании договора купли-продажи. Договор зарегистрирован в <данные изъяты> сельской администрации. Однако регистрация права была оформлена только в гггг году. В настоящее время произвести регистрацию права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, нет возможности.

В судебное заседание истец Пьянкова Н.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения заявленных требований администрация не возражает, поясняет, что спорный дом не является муниципальной собственностью.

Представитель ответчика СПК колхоз «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения заявленных требований не возражает. Поясняет, что СПК колхоз «<данные изъяты>» не является правопреемником АО «<данные изъяты>», но в сохранившихся документах имеются данные о продаже дома в <адрес> Пьянковой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При этом права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истцу Пьянковой Н.В. от АО «<данные изъяты>» по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Пьянковой Н.В. был передан по остаточной стоимости дом в <адрес> общей площадью 45,6 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м. В тот же день составлен акт приема-передачи.

Указанный договор был зарегистрирован постановлением <данные изъяты> сельской администрацией № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением переписи населения, проведена нумерация домов и наименование улиц в населенных пунктах, жилому дому, принадлежащему Пьянковой Н.В., присвоен адрес <адрес>, МО «<данные изъяты>» <адрес>.

По сообщению МО «<данные изъяты>» жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, не является муниципальной собственностью МО «<данные изъяты>».

По сообщению КУМИ МО «Вельский муниципальный район» спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» Вельский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> МО «<данные изъяты>» Вельского муниципального района Архангельской области с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., состоит из двух комнат и кухни.

В кадастровом паспорте помещения содержится аналогичная информация.

Из справки, выданной Вельским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области» ДД.ММ.ГГГГ № следует, что права на жилой дом по адресу: Вельский муниципальный район, МО «<данные изъяты>», д<адрес>, в БТИ не зарегистрированы.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на жилой дом по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «<данные изъяты>», <адрес> отсутствуют.

По сообщению СПК колхоз «<данные изъяты>» не является правопреемником АО «<данные изъяты>».

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истец приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес>. Юридическое лицо – АО «<данные изъяты>», у которого она приобрела указанную квартиру – прекратило свое существование.

СПК колхоз «<адрес>» не является правопреемником передавшего недвижимость юридического лица, поэтому в удовлетворении исковых требований к нему необходимо отказать.

Согласно положений ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР права на жилой дом, расположенный в сельском населенном пункте подлежали регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Истец зарегистрировала договор, но после вступления в силу Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 131 которого предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

28 июля 1997 года был опубликован Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенный в действие через шесть месяцев после его официального опубликования. Он предполагал поэтапное создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которое должно быть завершено к 1 января 2000 года.

11 февраля 1998 года было издано постановление администрации Архангельской области № 44 «О создании и структуре учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Им создано областное учреждение юстиции «Архангельский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (АОЦРП) с местом нахождения в г. Архангельске и его филиалами в муниципальных образованиях.

Работа данного учреждения на территории Вельского района начата с 01 ноября 1998 года. Следовательно, регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна была осуществляться данным органом после указанной даты.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> сельской администрации, то есть неуполномоченным органом.

Из этого следует, что его регистрация не имеет юридического значения. Вместе с тем, технические недостатки переходного периода, связанные с передачей полномочий от одних регистрирующих органов другим, не могут являться основанием для утраты истцом приобретенного права собственности на жилой дом. Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает также, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Кроме того, истец открыто, добросовестно, непрерывно владела спорным домом как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, поэтому на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Пьянкова Н.В. имеет право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

Пьянковой Н.В, в удовлетворении исковых требований к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом отказать.

Исковые требования Пьянковой Н.В, к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Пьянковой Н.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «<данные изъяты>», <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., инвентарный номер – <данные изъяты>.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копия настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу подлежит направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельский областной суд путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Е.С. Стрюкова