Дело № 2-649/2011 15 августа 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Стрюковой Е.С.,

при секретаре Горбуновой Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по исковому заявлению Кокшина И.В. к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Кокшин И.В. обратился в суд с иском к администрации МО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «<данные изъяты>», <адрес>.

В обоснование заявленного требования указал, что совхозу «<данные изъяты>» в гггг году был предоставлен под строительство земельный участок. По решению правления ТОО «<данные изъяты>» в гггг году, после завершения строительства построенный жилой дом передан в частную собственность истцу. Постановлением главы <данные изъяты> сельской администрации дому присвоен адрес: <адрес>. В гггг году дом принят эксплуатацию комиссией, с указанием адреса: <адрес>. В гггг году земельный участок, на котором расположен спорный дом, передан истцу в собственность. Дом на сегодня значится по адресу: МО «<данные изъяты>», <адрес>. В настоящее время в связи с разночтением адресов дома и земельного участка произвести регистрацию права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество нет возможности.

В судебном заседании истец Кокшин И.В. и его представитель Вазеркина Л.И. заявленные требования поддержали. Пояснили, что земельный участок оформлен до передачи территории от одного муниципального образования другому, а кадастровый паспорт на жилой дом сделан после. В итоге получилось разночтение в адресах. Без обращения в суд зарегистрировать право собственности не возможно.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения заявленных требований администрация не возражает.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При этом права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что постановлением <данные изъяты> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ совхозу «<данные изъяты>» был предоставлен в постоянное пользование для строительства одноквартирного жилого дома земельный участок в <адрес>.

Решением правления ТОО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Кокшину И.В. было разрешено строительство дома с последующим проживанием семьи.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кокшин И.В. полностью производил строительство дома.

На основании решения правления ТОО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в <адрес> был передан в частное владение Кокшину И.В.

В гггг году жилой дом застройщика Кокшина И.В. по адресу <адрес>, <данные изъяты> с/с, <адрес> принят в эксплуатацию.

Постановлением главы <данные изъяты> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Кокшину И.В.в собственность был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 0,1927 га.

Согласно справке, выданной администрацией МО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ №, дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> находится по адресу: де<адрес>-а. Адрес объекту присвоен на основании постановления главы <данные изъяты> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги <данные изъяты> сельской администрации за гггг-гггг годы, Кокшину И.В. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 29-АК №.

По сообщению КУМИ МО «Вельский муниципальный район» спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Вельским филиалом ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>-а по <адрес> в <адрес> МО «<данные изъяты>» Вельского муниципального района Архангельской области с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой площадью 31,0 кв.м., состоит из двух комнат и кухни, является одноэтажным с мансардой.

В кадастровом паспорте помещения содержится аналогичная информация.

Из справки, выданной Вельским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области» ДД.ММ.ГГГГ № следует, что права на жилой дом по адресу: Вельский муниципальный район, МО «<данные изъяты>», <адрес>, в БТИ не зарегистрированы.

По сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на жилой дом по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «<данные изъяты>», <адрес>, отсутствуют.

Администрация МО «<данные изъяты>» сообщила, что <адрес> была включена из <данные изъяты> сельского совета в территорию МО «<данные изъяты>», подтверждающие документы находятся в Комитете по управлению муниципальным имуществом МО «Вельский муниципальный район».

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истец приобрел в собственность жилой дом по адресу: <адрес>. Постройка является плановой, введена в эксплуатацию в установленном порядке.

Право собственности на нее не было зарегистрировано в соответствии с действующим на момент введения в эксплуатацию законодательством. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в собственности истца. С учетом внесенных в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» изменений истец мог зарегистрировать право собственности на дом в упрощенном порядке.

В соответствии со статьей 25.3 указанного федерального закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Однако регистрации препятствуют имеющиеся разночтения при указании адреса в документах. В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом находится именно на принадлежащем истцу земельном участке, различное указание адреса обусловлено разницей во времени изготовления документов и передачей территории от одного муниципального образования другому. Кадастровый паспорт на жилой дом имеется, следовательно, оснований для отказа в признании за истцом права собственности на спорный жилой дом, нет.

Кроме того, истец добросовестно, открыто владел спорным жилым домом как своим собственным более 15 лет, поэтому в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на него.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

исковые требования Кокшина И.В, к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Кокшиным И.В, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «<данные изъяты>», <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., инвентарный номер – <данные изъяты>.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копия настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу подлежит направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельский областной суд путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Е.С. Стрюкова