Дело № 2-31/2012 30 января 2012 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Белых С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 30 января 2012 года гражданское дело по иску Кочетовой Н.Ф. к администрации муниципального образования «*» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Кочетова Н.Ф. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «*» о признании права собственности на жилой дом под номером *, расположенного по адресу: Архангельская область, * муниципальный район, МО «*», гор. *, ул. *.

Обосновывает требования тем, что она * года заключила с Дубовой И.И. договор купли-продажи спорного дома при участии свидетелей. С * года до настоящего времени, она добросовестно владеет указанным жилым помещением, произвела его ремонт, на приусадебном земельном участке возвела хозяйственные постройки. Зарегистрировать сделку первоначально она не смогла, поскольку у продавца отсутствовало свидетельство о праве на наследство. В настоящее время возможность государственной регистрации утрачена в связи со смертью Дубовой И.И., последовавшей в * году. Считает, что приобрела право собственности на этот дом по договору купли-продажи, оснований признания договора недействительным не имеется.

В судебном заседании Кочетова Н.Ф. настояла на удовлетворении иска по тем же основаниям.

Представитель администрации МО «*» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав Кочетову Н.Ф., исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 227/2009, доводы искового заявления, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что * года между Кочетовой Н.Ф. (покупатель) и Дубовой И.И. (продавец) при участии свидетелей Юдиной О.В., Шишеловой А.П. и Лобанове Ю.В. был заключен письменный договор купли-продажи дома № *по ул. * в гор. * Архангельской области (л.д.28).

Указанный дом, продавец по договору, Дубова И.И., приобрела в порядке наследования после смерти своего сына Дубова А.Н., умершего в * году, (л.д.78) которому в свою очередь дом перешел по завещанию от его бабушки Силивановой М.Н., умершей в * году (л.д.59,81-82). Наследственные дела, к имуществу Силивановой М.Н и Дубова А.Н. не отрывались. * года умерла Дубова И.И., (л.д.80) наследственное дело к имуществу Дубовой И.И. также не открывалось.

Установлено, что Дубова И.И. была зарегистрирована и проживала в жилом доме по вышеуказанному адресу (гражданского дела № 227/2009).

Договор купли-продажи от * года не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно условиям названного договора, Дубова И.И. фактически передала, а Кочетова Н.Ф. приняла в собственность, спорный объект недвижимости при этом оплатив оговоренную, денежную сумму продавцу по сделке. В договоре поименованы недостатки жилого дома.

Кочетова Н.Ф. ссылается на то, что проживала в доме с * года по * год, сделала капитальный и косметический ремонт, (л.д.9-14) возвела надворные постройки, за все время пользования жилым помещением оплачивает коммунальные услуги, соответствующие платежи по налогам, задолженности по которым не имеет (л.д.60-75).

* года Кочетова Н.Ф. оформила технический и кадастровый паспорт, изготовленные Вельским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области» (л.д.18-27). Согласно названной технической документации жилой дом № * по ул. *, является одноэтажным, одноквартирным, деревянным, 1950 года постройки, имеет общую площадь 44,4 кв.м., в том числе жилую – 27,2 кв.м., инвентарный номер № *.

Сведения о наличии обременений и ограничений в ВФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Архангельской области», в Вельском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу не зарегистрированы, как не зарегистрировано и право собственности на спорный объект недвижимости (л.д.8)

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что исковые требования Кочетовой Н.Ф. подлежат удовлетворению.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Так в судебном заседании установлено, что все условия заключенного между сторонами договора выполнены в полном объеме: продавец получила деньги за проданное недвижимое имущество, а покупатель соответственно это имущество (жилое строение № * по ул.* в гор. *, часть документов, относящихся к предмету договора, и вселилась в дом в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации. Суд считает, что все условия по договору купли-продажи от *** года выполнены, что подтверждается наличием их подписей в договоре, а поэтому заключенная сделка является действительной.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, этот договор не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как этого требует ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Законность данной сделки по договору в * году была оспорена Дубовым В.Г., приходящимся сыном Дубовой И.И., неполнородным братом Дубову А.Н., и внуком Силивановой М.Н. в судебном порядке по гражданскому делу № 2-227/2009. Решением Вельского районного суда от 03 июля 2009 года, оставленного без изменения определением кассационной инстанции от 20 августа 2009 года, Дубову В.Г. в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи от *** года отказано (л.д.30 -34,15-16).

Судом установлено, что истица, считая себя собственником указанного недвижимого имущества, открыто владела и пользовалась жилым домом и земельным участком. Кочетова Н.Ф. отремонтировала дом, поддерживает его надлежащее состояние, обустроила прилегающий земельный участок, где построила надворные постройки, систематически оплачивает налоги за дом и земельный участок, то есть несет расходы по содержанию указанного недвижимого имущества. На земельном участке истица выращивает овощи, цветы.

В силу ст. 8 (ч. 1) Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему..., а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности...

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истицы основано на законе и подлежит удовлетворению.

Суд считает, что у Кочетовой Н.Ф. в настоящее время имеется пакет документов, подтверждающих ее право собственности на жилой дом № * по ул. * в гор. * Архангельской области.

Доказательств обратному, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в судебное заседание не предоставлено. Поэтому названное обстоятельство не должно нарушать право истца на приобретение права собственности на указанную недвижимость.

В соответствии со ст.17 и ст.28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно Федеральному Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу).

Одновременно суд разъясняет, что право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

иск Кочетовой Н.Ф. - удовлетворить.

Признать за Кочетовой Н.Ф. право собственности на жилой дом под номером *, расположенного по адресу: Архангельская область, * муниципальный район, муниципальное образование «*», город *, инвентарный номер *, 1950 года постройки, общей площадью 44,4 квадратных метра.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий С.А. Пестерев