Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Латфуллина И.Г.,

при секретаре Роговой М.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по иску Ничкова В.А. и Кармашовой О. А. к администрации муниципального образования «*» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит квартира №* в доме № * по ул. * в г. *.

Ничков В.А. и Кармашова О.А. обратились в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома № * по ул. * в г.*, в обоснование, указав, что им принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности квартиры №* по адресу: г. *, ул.*, д.*. Право собственности Ничкова В.А. и Кармашовой О.А. подтверждается договором передачи квартиры в собственность от * 2002 года, зарегистрированным в АОЦРП - Вельском филиале и свидетельством о государственной регистрации права от * 2002 года. Фактически квартира расположена в отдельно стоящем одноэтажном, брусчатом с обшивкой и окраской жилом доме, общей площадью * кв.м, в том числе жилой * кв.м..

В судебном заседании истец Ничков В.А. и истец Кармашова О.А. заявленные требования поддержали по тем же основаниям.

Представитель ответчика МО «*» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против иска не возражает.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации МО «*» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против иска не возражает.

Третье лицо Батогова Т.С. иск поддержала в полном объеме.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что по договору №* от * 2002 года муниципальное унитарное предприятие «*», действующее на основании Устава, зарегистрированного постановлением Главы МО «Вельский район» №* от * 2001 года передало Ничкову В.А. и Кармашовой О.А. в общую долевую собственность, в равных долях каждому, квартиру за №* в доме №* по ул.* в г.*, общей площади * кв.м., в том числе жилой *кв.м., расположенную по адресу: г.*, ул.*, д.*, кв.*.

Договор в соответствии с требованиями действующего на момент заключения договора зарегистрирован в Архангельском областном Центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Вельском филиале.

Таким образом, в настоящее время Ничков В.А. и Кармашова О.А. являются собственниками долей квартиры №*, дома №* по ул.*, г.*.

Собственником квартиры №* является Батогова Т.С.

Согласно технического паспорта жилой дом № * по ул.* в г.* является отдельно стоящим одноэтажным, брусчатым с обшивкой и окраской, двухквартирным жилым домом *года постройки, часть жилого дома состоит из четырех комнат и помещений вспомогательного значения общей площадью * кв.м., в том числе жилая площадь * кв.м..

Согласно кадастрового паспорта на жилой дом № * по ул.* в г.* МО «*», Вельский муниципальный район, Архангельская область, общей площадью * кв.м. присвоен инвентарный номер *.

Согласно справки данных технического учета об объекте недвижимости, выданной Вельским филиалом ГУПАО «БТИ» от * 2011 года, право собственности на часть жилого дома не зарегистрировано, зарегистрировано право собственности на квартиру №* и №* в ФРС.

Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, *, МО «*», г.*, ул.*, д.* кв.* и земельном участке под ним.

Администрация МО «*» не имеет сведений о собственнике земельного участка под жилым домом. В реестре муниципальной собственности МО «*» жилой дом не значится.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Ничковым В.А. и Кармашовой О.А. зарегистрирована 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру №* по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «*», г.*, ул.*, д.*.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определенно, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, жилой дом является одним из видов жилого помещения, которое может быть приватизировано при соблюдении других предусмотренных законом о приватизации условий.

Признание права общей долевой собственности на жилой дом позволит истцам в порядке ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации воспользоваться исключительным правом на приобретение в порядке приватизации земельного участка, на котором расположен жилой дом.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленное требование о признании права общей долевой собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Истцы не подпадают под категорию лиц, у которых может быть образована совместная собственность на имущество.

Пункт 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает определение долей в праве долевой собственности, устанавливает, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Истцы просят определить доли каждого из них в общей собственности.

В соответствии со ст. 17 и 28 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Согласно п.1 ст.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление Ничкова В. А. и Кармашовой О.А. к администрации муниципального образования «*» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Ничковым В. А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью * кв.м., инвентарный номер *, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «*», город *, улица *, дом *.

Признать за Кармашовой О. А.право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью * кв.м., инвентарный номер *, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «*», город *, улица *, дом *.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация права общей долевой собственности за Ничковым В.А. и Кармашовой О.А. на часть жилого дома № * по ул.* в г.*, МО «*» Вельский муниципальный район, Архангельской области является основанием для прекращения права собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности Кармашовой О.А. и Ничкова В.А. на квартиру №* в доме * по ул.* в г.* Архангельской области.

Копию вступившего в законную силу решения в трехдневный срок направить орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий: И.Г. Латфуллин