Дело № 2- 38/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Вельск 13 января 2012 года

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Брагиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 13 января 2012 года гражданское дело по исковому заявлению О.1 и О.2 к администрации муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,

установил:

О.1 и О.2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования (далее - администрация МО) о признании права совместной собственности на жилой дом № ххххх по ул. ххххх в п. ххххх, МО ххххх ххххх муниципального района ххххх области.

В обоснование исковых требований указано, что ххххх года на основании договора на передачу квартиры в собственность сельской администрацией им была передана квартира, расположенная по адресу: ххххх. Данный договор был зарегистрирован в областном центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ххххх года. Указанная квартира расположена в отдельно стоящем доме. Фактически они приобрели в общую совместную собственность не квартиру, а одноквартирный жилой дом. Признание права собственности на жилой дом необходимо для реализации преимущественного права на приобретение земельного участка.

О.1 и О.2. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по тем же основаниям.

Администрация МО своего представителя в судебное заседание не направила. В представленном заявлении заместитель главы администрации О. просила рассмотреть дело без участия представителя администрации, против удовлетворения исковых требований о признании за О.1 и О.2. права собственности на жилой дом не возражает.

Комитет по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями МО «Вельский муниципальный район» в судебное заседание своего представителя не направил, согласно представленному отзыву председатель просил рассмотреть дело без участия представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями МО «Вельский муниципальный район». В отзыве также указано, что жилой дом, расположенный по адресу: ххххх не числится в реестре муниципальной собственности МО «Вельский муниципальный район».

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика - представителя администрации МО.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации б Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ххххх года между сельской администрацией и О.1 и О.2 был заключен договор на передачу квартиры в собственность № ххххх. По условиям договора отчуждатель передал безвозмездно в совместную собственность истцов квартиру, расположенную по адресу: ххххх, состоящую из трех комнат, общей площадью ххххх кв.м., в том числе жилой ххххх кв.м. (л.д. 11).Указанный договор на передачу квартиры в собственность, зарегистрирован в Архангельском областном центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ххххх года выдано свидетельство о государственной регистрации права. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии ххххх, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххххх года (л.д. 10, 31).

Статьями 2 и 29 Областного закона «О статусе и границах территорий муниципальных образований в Архангельской области» от 23 сентября 2004 года № 258-внеоч.- ОЗ определено, что МО наделено статусом сельского поселения, в границы муниципального образования входит территория села ххххх.

Согласно справке администрации МО от ххххх года квартира в одноквартирном жилом доме принадлежит на основании свидетельства о государственной регистрации права общей совместной, собственности О.1 и О. 2. Жилому дому присвоен адрес: ххххх.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с техническим паспортом Вельского филиала «Бюро техническое инвентаризации» ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации», составленным по состоянию на ххххх года, жилой дом, ххххх года постройки, расположенный по адресу: ххххх, инвентарный номер ххххх, состоит из трех жилых комнат, общей площадью ххххх кв.м., в том числе жилой площадью ххххх кв.м. Аналогичные сведения содержатся и в кадастровом паспорте здания.

Согласно справке Вельского филиала ГУП Архангельской. области «Бюро технической инвентаризации» № ххххх, инвентаризационная стоимость жилого дома составляет ххххх рубля.

Таким образом, на основании договора передачи квартиры в собственность № ххххх от ххххх года О.1 и О.2 фактически приобрели в общую совместную собственность жилой дом № ххххх по улице ххххх в поселке ххххх МО ххххх муниципального района ххххх области.

Жилой дом, собственниками которого являются О.1. и О.2., является одноквартирным, отдельно стоящим, одноэтажным зданием, поэтому фактически они владеют и пользуются всем жилым домом и несут бремя его содержания.

При этом право собственности истцов на квартиру без номера в доме ххххх номера в п. ххххх ххххх района Архангельской области должно быть прекращено.

Частью 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Признание права собственности на жилой дом позволит истцам в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации воспользоваться исключительным правом на приобретение земельного участка, на котором расположено данное недвижимое имущество.

Из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на жилой дом № ххххх отсутствуют.

Статьей 2 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (далее - Закон) установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу статьи 4 Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделка с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно сообщению администрации муниципального образования права на земельный участок, расположенный по адресу: ххххх не оформлены.

Дав оценку исследованным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что фактически истцы приобрели в общую совместную собственность жилой дом № ххххх по ул. ххххх в п. ххххх МО ххххх муниципального района ххххх области, поэтому заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования О.1 и О.2 к администрации муниципального образования о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за О.1 и О.2 право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххххх, общей площадью ххххх кв.м., инвентарный номер - ххххх.

Прекратить право общей совместной собственности О.1 и О.2 на квартиру без номера в доме без номера в поселке ххххх ххххх района ххххх области.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий Н.В. Сидорак

Согласовано. Судья Н.В. Сидорак