г. Вельск 19 января 2012 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Брагиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 19 января 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Г., Б. в интересах несовершеннолетней Б. к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

Г., Б. в интересах несовершеннолетней Б. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Вельское» (далее - администрация МО «Вельское») о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххх.

В обоснование исковых требований указано, что ххххх года на основании договора на передачу квартиры в собственность им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждой была передана квартира, расположенная по адресу: ххххх. Данный договор был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выданы соответствующие свидетельства. Квартира расположена в жилом доме, состоящем из двух квартир, и фактически представляет собой часть жилого дома. В квартире № ххххх дома № ххххх по ул. ххххх в г. ххххх проживают Б., Б. и П., которым данная квартира принадлежит на праве собственности. Признание права общей долевой собственности на часть жилого дома необходимо для оформления прав на земельный участок.

В судебном заседании Г. заявленные исковые требования поддержала полностью по тем же основаниям.

Б., являющаяся законным представителем несовершеннолетней Б., в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Администрация МО «Вельское» своего представителя в судебное заседание не направило. В представленном заявлении представитель администрации П. просила рассмотреть дело без участия представителя администрации, против удовлетворения исковых требований истцов о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома не возражает.

Третьи лица Б., Б.и П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения требований не возражают.

Выслушав объяснения истца Г., исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 приватизация является одним из способов приобретения недвижимого имущества в собственность гражданина посредством бесплатной передачи данного имущества в собственность на добровольной основе при условии, что указанная недвижимость занимается непосредственно данным гражданином, является муниципальной собственностью и имеется согласие на то всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 2 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (далее – Закон) установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 4 Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ххххх года между Вельским филиалом государственного учреждения «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» (Отчуждатель) и Г., Б. (Приобретатели) был заключен договор на передачу квартиры. Отчуждатель передал безвозмездно в долевую собственность истцов квартиру, расположенную по адресу: ххххх.

Указанный договор на передачу квартиры в собственность, зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ххххх года выданы свидетельства о государственной регистрации права. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права серии ххххх № ххххх и серии ххххх № ххххх, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххххх года.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с техническим паспортом Вельского филиала ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ххххх часть жилого дома (квартира № ххххх), ххххх года постройки, расположенного по адресу: ххххх, инвентарный номер ххххх, состоит из трех комнат, общая площадь части жилого дома – ххххх кв.м., в том числе жилая – 41,5 кв.м. Согласно плану, жилой дом является одноэтажным отдельно стоящим зданием и состоит из двух квартир (л.д. 18-23). Аналогичные сведения содержатся в кадастровом паспорте от ххххх года (л.д. 16-17).

Согласно справке Вельского филиала ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» № ххххх от ххххх года инвентаризационная стоимость части жилого дома составляет ххххх рублей.

Из технического паспорта на часть жилого дома следует, что квартира № ххххх представляет обособленную часть жилого дома, поэтому фактически истцы владеют и пользуются частью жилого дома, а также самостоятельно несут бремя содержания указанного имущества.

По информации Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на жилой дом, на часть жилого дома, расположенных по адресу: ххххх, отсутствуют.

Из системного толкования п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что часть жилого дома может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности.

Таким образом, право общей долевой собственности Г. и Б. на квартиру № ххххх, должно рассматриваться как право собственности истцов на соответствующую часть жилого дома № ххххх по улице ххххх в городе ххххх.

При этом право общей долевой собственности истцов на квартиру № ххххх в доме № ххххх по ул. ххххх в г. ххххх должно быть прекращено.

Частью 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Администрация МО «Вельское» в судебное заседание не представила сведений о зарегистрированных правах третьих лиц, а также о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права на земельный участок, при этом по существу не оспаривая исковые требования.

Собственниками квартиры № ххххх дома № ххххх по ул. ххххх в г. ххххх являются: Б., Б. и П., которые не возражали против удовлетворения требований Г. и Б., действующей в интересах несовершеннолетней Б., о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома.

Признание права собственности на часть жилого дома позволит истцам в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации воспользоваться исключительным правом на приобретение в порядке приватизации земельного участка, на котором расположена соответствующая часть жилого дома.

Дав оценку исследованным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что фактически истцы приобрели в общую долевую собственность часть жилого дома № ххххх по ул. ххххх в г. ххххх, владеют и пользуются указанным имуществом по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Поэтому суд считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Г., Б. в интересах несовершеннолетней Б., к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать за Г. и Б. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой, на часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххх, общей площадью ххххх кв.м., жилой площадью ххххх кв.м., инвентарный номер ххххх.

Прекратить право общей долевой собственности Г., Б. на квартиру № ххххх в доме № ххххх по ул. ххххх в городе ххххх.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий Н.В. Сидорак

Согласовано. Судья: Н.В. Сидорак