г. Вельск 18 января 2012 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Брагиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 18 января 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Ц. к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Ц. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Вельское» (далее - администрация МО «Вельское») о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххх, инвентарный номер ххххх.

В обоснование исковых требований указала, что в ххххх году на основании договора купли-продажи ею была приобретена квартира № ххххх в доме № ххххх по ул. ххххх в г. ххххх. Данный договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ххххх года. Фактически она приобрела не квартиру, а часть жилого дома, расположенную в двухквартирном жилом доме. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления прав на земельный участок, прилегающий к дому.

В судебном заседании Ц. заявленные исковые требования поддержала полностью по тем же основаниям.

Администрация МО «Вельское» своего представителя в судебное заседание не направила. В представленном заявлении представитель администрации Панюшева О.В. просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований истца Ц. о признании за ней права собственности на часть жилого дома не возражает.

Третье лицо Ч. в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования не оспаривает.

Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями МО «Вельский муниципальный район» своего представителя в судебное заседание не направило, председатель КУМИ и РМП МО «Вельский муниципальный район» Волова Л.А. в отзыве просила рассмотреть дело без участия представителя. Также указала, что часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххх не числится в реестре муниципальной собственности МО «Вельский муниципальный район», против удовлетворения исковых требований Ц. о признании за ней права собственности не возражает.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования Ц. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ххххх года между Б., Б. и Ц. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ххххх. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи жилого дома от ххххх года (л.д. 8).

Договор оформлен в письменной форме в соответствии со ст. 44 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения спорной сделки. Договор в соответствии со ст.ст. 237, 240 Гражданского кодекса РСФСР содержит все существенные условия, предмет, цену, договор подписан сторонами. Договор был исполнен, в соответствии с договором квартира была передана Ц.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома от ххххх года нотариально удостоверен и зарегистрирован в Вельском бюро технической инвентаризации ххххх года № ххххх.

До настоящего времени сделка по купле-продаже квартиры кем-либо не оспорена и не опротестована, ответчик не оспаривает по существу как саму сделку по приобретению Ц. недвижимого имущества, так и ее исковые требования, оснований для признания сделки недействительной не имеется.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с техническим паспортом Вельского филиала «Бюро технической инвентаризации» ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации», составленным по состоянию на ххххх года, часть жилого дома (квартира № ххххх), ххххх года постройки, расположенного по адресу: ххххх, инвентарный номер ххххх, состоит из двух жилых комнат, общей площадью ххххх кв.м., в том числе жилой площадью ххххх кв.м. Аналогичные сведения содержатся и в кадастровом паспорте здания.

Согласно справке Вельского филиала ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» № ххххх от ххххх года инвентаризационная стоимость части жилого дома составляет ххххх рублей.

Из технического паспорта на часть жилого дома следует, что квартира № ххххх представляет обособленную часть жилого дома. Поэтому фактически истец владеет и пользуется частью жилого дома, а также самостоятельно несет бремя содержания указанного имущества.

Из системного толкования п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что часть жилого дома может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности.

Таким образом, право собственности Ц. на квартиру № ххххх, должно рассматриваться как право собственности истца на соответствующую часть жилого дома № ххххх по ул. ххххх в г. ххххх, МО «ххххх» ххххх.

При таких обстоятельствах суд считает, что на основании сделки купли-продажи от ххххх года Ц. является законным собственником указанной части жилого дома, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ей принадлежат права владения, пользования и распоряжения указанным недвижимым имуществом.

Частью 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Администрация МО «Вельское» в судебное заседание не представила сведений о зарегистрированных правах третьих лиц, а также о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права на земельный участок, при этом по существу не оспаривая исковые требования.

Квартирой № ххххх в доме № ххххх по ул. ххххх в г. ххххх, МО «ххххх» ххххх пользуется Ч., которая представила заявление о согласии на признание за Ц. права собственности на часть жилого дома.

Признание права собственности на часть жилого дома позволит истцу в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации воспользоваться исключительным правом на приобретение в порядке приватизации земельного участка, на котором расположена соответствующая часть жилого дома.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ххххх года следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ххххх в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 28).

В соответствии со ст. 17 и 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ххххх года, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Ц. к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Ц. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххх, общей площадью ххххх кв.м., жилой площадью ххххх кв.м., инвентарный номер ххххх.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий Н.В. Сидорак