Дело № 2-77/2012

Р Е Ш Е H И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2012 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании 27 января 2012 года в городе Вельске гражданское дело по исковому заявлению Челпанова Н. В. к Челпанову В. Н., Челпанову А. Н., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление», обществу с ограниченной ответственностью «Информационно-расчетный центр г. Вельска», обществу с ограниченной ответственностью «Наш город», муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-эксплуатационное управление», администрации муниципального образования «Вельское» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Челпанов Н.В. обратился в суд с иском к Челпанову В.Н., Челпанову А.Н. об определении порядка оплаты жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. Некрасова, д. хх, кв. хх, и коммунальных услуг, включающих: отопление, найм жилья, капитальный ремонт, содержание газового оборудования, содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, управление многоквартирным домом, вывоз мусора, исходя из долей и количества семей, зарегистрированных в данном жилом помещении, а именно: по 1/3 части от общей суммы оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за каждым. Кроме того просил также обязать ООО «УК ЖЭУ» и ООО «ИРЦ г. Вельска» производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально установленным долям. Свои требования обосновал тем, что он и его совершеннолетние дети: Челпанов В.Н. и Челпанов А.Н. зарегистрированы по месту жительства в квартире № хх в доме № хх по ул. Некрасова в г. Вельске Архангельской области, нанимателем данного жилого помещения является истец. Все платежные документы по оплате стоимости жилья и коммунальных услуг оформлены на нанимателя и предоставляются ему для оплаты, чем нарушаются его имущественные права, поскольку в квартире он не проживает с хх сентября 2006 года, проживает отдельно от детей, не ведет с ними общего хозяйства, они не являются членами его семьи. Соглашение с ответчиками о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг не достигнуто.

По инициативе суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Наш город», МУП «ЖЭУ», администрация МО «Вельское».

На судебное заседание истец Челпанов Н.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно сообщению просил рассмотреть дело без его участия, на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчики Челпанов В.Н. и Челпанов А.Н. на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, также не представили заявлений и доказательств, являющихся основаниями для отложения дела или приостановления производства по делу.

Представители ответчиков ООО «УК ЖЭУ», ООО «ИРЦ г. Вельска», ООО «Наш город», МУП «ЖЭУ», администрации МО «Вельское» на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания ответчики извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили рассмотреть дело без их участия, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представили.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

Частью 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в п. 30 Постановления от xx.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № хх по ул. Некрасова в г. Вельске Архангельской области, в том числе и квартира № хх, на основании Областного закона от хх марта 2007 года № 336-16-ОЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Вельский муниципальный район» Архангельской области и муниципальными образованиями «Вельское», «Солгинское», «Усть-Вельское» находится в муниципальной собственности, при этом фактически находится под управлением ответчика ООО «УК ЖЭУ».

Согласно договору на содержание и ремонт жилищного фонда от хх марта 2011 года, заключенному между ООО «УК ЖЭУ» и ООО «Наш город», ответчик ООО «Наш город» приняло на себя обязательства по эксплуатации, ремонту и содержанию жилищного фонда и иного имущества, предназначенного для обслуживания жилищного фонда. Начисление и сбор денежных средств с потребителей, которым непосредственно оказываются услуги по настоящему договору обязательствами ООО «Наш город» не являются.

Судом установлено, что между управляющей компанией ООО «УК ЖЭУ» и ООО «ИРЦ г. Вельска» заключен агентский договор № х/А от хх сентября 2008 года, согласно которому ООО «ИРЦ г. Вельска» обязалось от своего имени и за свое счет осуществлять выставление счетов (квитанций оплаты), сбор денежных средств за услуги отопления, горячего водоснабжения, содержания жилья (обслуживание, текущий и капитальный ремонт жилого фонда) и вывоз мусора с физических лиц по действующим тарифам, установленным для ООО «УК ЖЭУ» и совершать все необходимые действия, связанные с исполнением прав и обязательств, согласно действующему законодательству и условиям настоящего договора.

Из материалов дела следует, что двухкомнатная квартира № хх в доме № хх ул. Некрасова в г. Вельске Архангельской области была предоставлена Челпанову Н.В. на семью из четырех человек, в том числе: на жену Челпанову Т.И., сына Челпанова В.Н., что подтверждается ордером № ххх от хх января 1990 года.

Брак между Челпановым Н.В. и Челпановой Т.И. расторгнут хх марта 2001 года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-ИГ № хххххх от хх марта 2001 года, выданным Вельским отделом ЗАГС Архангельской области.

В судебном заседании установлено, что решением Вельского районного суда Архангельской области от хх сентября 2008 года по гражданскому делу № 2-265/2008 по исковому заявлению Челпанова Н.В. к Челпановой Т.И., Челпанову В.Н., Челпанову А.Н., МУП «ЖЭУ», ООО «ИРЦ г. Вельска» об определении долей в оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг, исковые требования истца были удовлетворены, а именно: определены доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру № хх в доме № хх по ул. Некрасова в г. Вельске Архангельской области до момента изменения количества проживающих в указанном жилом помещении лиц, при котором: Челпанов Н.В. обязан уплачивать 1/4 доли платы за жилое помещение и коммунальные услуги; Челпанов В.Н. обязан уплачивать 1/4 доли платы за жилое помещение и коммунальные услуги; Челпанова Т.И. обязана уплачивать 1/2 доли платы за жилое помещение и коммунальные услуги с учетов имеющейся льготы. МУП «ЖЭУ» и ООО «ИРЦ г. Вельска» обязаны производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире, пропорционально установленным долям. Решение суда вступило в законную силу хх сентября 2008 года.

Вместе с тем, судом установлено, что в настоящее время начисление платы за жилье и коммунальные услуги по указанной квартире производятся без учета долей установленных решением суда от хх сентября 2008 года ввиду следующего.

Так, согласно записи акта о смерти № ххх от хх октября 2008 года, произведенной Вельским территориальным отделом Управления ЗАГС Архангельской области, Челпанова Т.И. умерла хх октября 2008 года.

В настоящее время права проживания и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. Некрасова, д. хх, кв. хх, имеют наниматель – истец Челпанов Н.В. и его совершеннолетние дети – ответчики Челпанов В.Н., хх декабря 1977 года рождения, и Челпанов А.Н., хх января 1992 года рождения, что подтверждается договором социального найма в муниципальном жилищном фонде от хх ноября 2009 года, копией поквартирной карточки, и фактически сторонами не оспаривается.

Согласно адресным справкам и поквартирной карточке в данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: истец Челпанов Н.В., ответчики Челпанов В.Н. и Челпанов А.Н.

Учитывая, что истец Челпанов В.Н. продолжает являться нанимателем жилого помещения, то на его имя оформлены лицевые счета, в том числе: в ООО «УК ЖЭУ» лицевой счет № хххх, по которому производится начисление платы по содержанию мест общего пользования, управлению многоквартирным домом, текущему ремонту мест общего пользования, содержанию внутридомового газового оборудования, за найм жилья, вывоз мусора, а также в ООО «ИРЦ г. Вельска» лицевой счет № хххх, по которому производится начисление платы за предоставляемые коммунальные услуги по отоплению. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными ответчиками сведениями, расчетной книжкой и копиями лицевых счетов. При этом начисление платы за капитальный ремонт в соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации обслуживающей организацией не производится, поскольку данный платеж не входит в структуру платы за жилое помещение для нанимателя.

Из искового заявления и представленных истцом квитанций следует и это не оспаривается ответчиками, что расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, начисляемых по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. Некрасова, д. хх, кв. хх, и предъявляемых Челпанову Н.В., фактически производит истец. При этом, Челпанов Н.В., Челпанов В.Н. и Челпанов А.Н. членами одной семьи не являются, проживают раздельно, общего хозяйства не ведут.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики Челпанов В.Н. и Челпанов А.Н. являются бывшими членами семьи нанимателя жилого помещения Челпанова Н.В. по договору социального найма, постоянно зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении, а поэтому в силу частей 2 и 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации за ними сохраняются такие же права, какие имеет наниматель и члены его семьи, в связи с чем они обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя, а, следовательно, и у бывших членов семьи нанимателя, согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента заключения такого договора и сохраняется в течение всего периода действия договора найма до момента изменения количества проживающих в указанном жилом помещении лиц либо его изменения в установленном порядке.

Следовательно, ответчики Челпанов В.Н. и Челпанов А.Н. обязаны в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наравне с истцом Челпановым Н.В. ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в общем размере платы за жилое помещение и стоимости предоставляемых коммунальных услуг, начисляемых исходя из общей площади жилого помещения.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, изменившийся субъектный состав лиц, за которыми сохраняется право на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. Некрасова, д. хх, кв. хх, и то, что в добровольном порядке соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между истцом и ответчиками не достигнуто, и которые в силу закона имеют равные обязательства по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, вытекающие из договора социального найма, суд полагает возможным определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в равных долях – по 1/3 доли на Челпанова Н.В., Челпанова В.Н., Челпанова А.Н. от общего размера платы за жилое помещение и стоимости предоставляемых коммунальных услуг, начисляемых исходя из общей площади жилого помещения.

Из материалов дела следует, что Челпанов Н.В. является инвалидом 3 группы, в связи с чем, на основании ст. 17 Федерального закона № 181-ФЗ от хх ноября 1995 года «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» имеет право на льготу по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 50 % приходящегося на его долю платежа.

Учитывая изложенное, начисление платы ООО «УК ЖЭУ» и ООО «ИРЦ г. Вельска» по содержанию мест общего пользования, управлению многоквартирного дома, текущему ремонту мест общего пользования, содержанию внутридомового газового оборудования, за найм жилья, вывоз мусора, а также по отоплению, должны производить пропорционально установленным долям с учетом имеющейся у истца льготы на его долю, и выдавать отдельные платежные документы.

Дав оценку и анализ исследованным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования Челпанова В.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Поскольку со стороны МУП «ЖЭУ», ООО «Наш город» и администрации МО «Вельское» нарушений прав истца, допущено не было, оснований для удовлетворения исковых требований к данным ответчикам не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Челпанова Н. В. к Челпанову В. Н., Челпанову А. Н., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление», обществу с ограниченной ответственностью «Информационно-расчетный центр г. Вельска» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия Челпанова Н. В., Челпанова В. Н., Челпанова А. В. в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Вельск, улица Некрасова, дом № хх, квартира № хх, и коммунальных услуг, подлежащий применению до момента изменения количества проживающих в указанном жилом помещении лиц, при котором:

Челпанов Н. В. производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг, включающих: содержание мест общего пользования, управление многоквартирного дома, текущий ремонт мест общего пользования, содержание внутридомового газового оборудования, найм жилья, вывоз мусора, отопление, исходя из размера общей площади жилого помещения и приходящейся на него 1/3 доли платы за жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом имеющейся льготы.

Челпанов В. Н. производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг, включающих: содержание мест общего пользования, управление многоквартирного дома, текущий ремонт мест общего пользования, содержание внутридомового газового оборудования, найм жилья, вывоз мусора, отопление, исходя из размера общей площади жилого помещения и приходящейся на него 1/3 доли платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Челпанов А. В. производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг, включающих: содержание мест общего пользования, управление многоквартирного дома, текущий ремонт мест общего пользования, содержание внутридомового газового оборудования, найм жилья, вывоз мусора, отопление, исходя из размера общей площади жилого помещения и приходящейся на него 1/3 доли платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление», общество с ограниченной ответственностью «Информационно-расчетный центр г. Вельска», производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги – квартиру № хх в доме № хх по улице Некрасова в городе Вельске Архангельской области, пропорционально установленным долям.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для выдачи обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление», обществом с ограниченной ответственностью «Информационно-расчетный центр г. Вельска» Челпанову Н. В., Челпанову В. Н., Челпанову А. В. отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: Архангельская область, город Вельск, улица Некрасова, дом № хх, квартира № хх.

В удовлетворении исковых требований Челпанову Н. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Наш город», муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-эксплуатационное управление», администрации муниципального образования «Вельское» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Ю.А. Смоленская