РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2012 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе: председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске хх апреля 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Кондратовой А. Я. к Вельскому районному союзу потребительских обществ о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Кондратова А.Я. обратилась в суд с иском к Вельскому районному союзу потребительских обществ (далее – Вельский райпотребсоюз») о признании права собственности на часть жилого дома (квартира №х), находящегося по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. Т., д. х-б, общей площадью 86,5 кв.м. В обоснование заявленного требования указала, что на основании решения Вельского районного суда Архангельской области от хх ноября 2009 года по делу № 2-629/2009 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. Т., д. х-б, кв. х. Право собственности на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу хх декабря 2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № хх-хх-хх/хх/хххх-ххх. Данный дом является двухквартирным. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления в собственность земельного участка, на котором находится строение.

На судебное заседание истец Кондратова А.Я. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила рассмотреть дело без ее участия, на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика Вельского районного союза потребительских обществ на судебное заседание не явился, о времени и месте ответчик извещен надлежащим образом, согласно сообщению на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил рассмотреть дело без участия представителя, с заявленными исковыми требованиями согласны, считают их обоснованными.

Представитель третьего лица администрации МО «Вельское» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленном суду отзыве просили рассмотреть дело без их участия, относительно заявленных исковых требований не возражали, указав, что сведениями о зарегистрированных правах третьих лиц и обременениях на земельный участок, расположенный под спорным объектом не располагают, предоставление истцу данного земельного участка возможно после признания судом права собственности на часть жилого дома.

Третьи лица Кондратов В.И., Кондратов А.В., Кондратов И.В., Малахиев А.А., Малахиева Т.А., Малахиев А.А., Малахиева Е.А. на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявлениям просили рассмотреть дело без их участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что решением Вельского районного суда Архангельской области от хх ноября 2009 года по делу № 2-629/2009 года за Кондратовой А. Я. признано право собственности на квартиру № х в доме № х-б по улице Т. в городе Вельске, МО «Вельское», Вельский муниципальный район Архангельской области, состоящую из трех жилых комнат, жилой площадью – 46,5 кв.м., инвентарный номер хххххххх.

Право собственности на квартиру № х в доме № х-б по ул. Т. в г. Вельске Архангельской области, общей площадью 78,4 кв.м., зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от хх декабря 2009 года 29-АК № хххххх.

Согласно кадастровому и техническому паспортам объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на хх марта 2011 года, часть жилого дома (квартира № х), расположенная по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», г. Вельск, ул. Т., д. х-б, введена в эксплуатацию в 1992 году, инвентарный номер хххххххх, общей площадью 86,5 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м.

Из справки Вельского филиала ГУПАО «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» № 04-15/783 от хх апреля 2011 года инвентаризационная стоимость части жилого дома (квартира № 1) на дату выдачи справки составляет хххххх руб. 00 коп.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № х-б по ул. Т. в г. Вельске Архангельской области состоит из двух отдельных квартир - квартиры № х, находящейся в собственности истца Кондратовой А.Я.; квартиры № х, находящейся в собственности третьего лица Малахиевой Т.А., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх апреля 2012 года № 02/004/2012-194, № 02/004/2012-197.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, из анализа указанной правой нормы, суд приходит к выводу, что часть жилого дома может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх апреля 2012 года № хх/ххх/хххх-ххх, № хх/ххх/хххх-ххх, выданным Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, сведения о правах на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. Т., д. х-б, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Ответчик не представил в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на земельный участок, как и возражений относительно заявленных исковых требований.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцом требований подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование Кондратовой А.Я. частью спорного объекта недвижимости (квартира № х).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Учитывая указанные нормы материального права, а также установленные в судебном заседании обстоятельства, и принимая во внимание позицию ответчика и третьих лиц, суд полагает, что в случае признания за истцом права собственности на объект недвижимости, он в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеет возможность воспользоваться исключительным правом на приватизацию земельного участка, на котором расположена часть жилого дома.

Статьей 2 Федерального закона от хх июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На территории Вельского района государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные Кондратовой А.Я. исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

При этом, регистрация права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», г. Вельск, ул. Т., д. х-б, за истцом является основанием для прекращения у Кондратовой А.Я. права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в этом жилом доме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кондратовой А. Я. удовлетворить.

Признать за Кондратовой А. Я. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», город Вельск, улица Т., дом № х-б, общей площадью 86,5 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м., инвентарный номер хххххххх.

Прекратить за Кондратовой А. Я. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», город Вельск, улица Т., дом № х-б, квартира № х.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Ю.А. Смоленская