Дело № 2-145/2012 08 февраля 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Стрюковой Е.С.,

при секретаре Юдиной Н.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по исковому заявлению Щелкановой А.И. к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Щелканова А.И. обратилась в суд с иском к администрации МО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «<данные изъяты>», <адрес>.

В обоснование заявленного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела в частную собственность <адрес> по указанному адресу. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Вместе с тем, квартира расположена в одноквартирном доме. Фактически истцу передан одноквартирный жилой дом, а не квартира.

В судебное заседание истец Щелканова А.И. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворить исковые требования в полном объеме. Сообщил, что жилой дом на обслуживание никому не передавался.

Представитель третьего лица – комитета по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения заявленных требований не возражает. Сообщил, что жилой дом по адресу: МО «<данные изъяты>», <адрес> реестре муниципальной собственности МО «Вельский муниципальный район» не числится.

Третье лицо Щелканов А.А. в судебном заседании полагал, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Пояснил, что его мать приобрела фактически весь дом в целом. Иные жилые помещения помимо принадлежащей ей квартиры в доме отсутствуют. С момента приобретения истец обслуживает весь дом. Продавцы также владели всем домом в целом, следили за его техническим состоянием. Указание в документации квартиры фактически является неточностью.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения третьего лица, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При этом права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1, приватизация является одним из способов приобретения недвижимого имущества в собственность гражданина посредством бесплатной передачи данного имущества в собственность на добровольной основе. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что истцом Щелкановой А.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена трехкомнатная квартира общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой – 41,4 кв.м. по адресу <адрес>. (л.д. 8-9).

Указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о принадлежности квартиры Щелкановой А.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 29 АКN 036374 (л.д. 10).

Квартира расположена в спорном жилом доме.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Вельским филиалом ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес> МО «<данные изъяты>» Вельского муниципального района Архангельской области с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью 79,0 кв.м., жилой площадью – 41,4 кв.м., 1983 года постройки, состоит из одной квартиры (л.д. 12-14).

В кадастровом паспорте здания содержится аналогичная информация (л.д. 11).

Из справки, выданной Вельским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области» ДД.ММ.ГГГГ № следует, что права на жилой дом и на квартиру по адресу: Вельский муниципальный район, МО «<данные изъяты>», <адрес>, в БТИ не зарегистрированы (л.д. 15).

В соответствии с выпиской в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на квартиру по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «<данные изъяты>», <адрес> зарегистрировано право собственности за Щелкановой А.И. (л.д. 29).

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на жилой дом по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «<данные изъяты>», <адрес>, отсутствуют (л.д. 15, 28).

До приобретения квартиры истцом недвижимость принадлежала ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ФИО6 на праве общей совместной собственности, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 4 июля 1991 года № 154-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ, от 20.05.2002 № 55-ФЗ) истец, как наниматель жилого помещения, имеет право на приватизацию жилого помещения, т.е. бесплатную передачу в его собственность на добровольной основе занимаемого им жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определенно, к жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом и часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, жилой дом является одним из видов жилого помещения, которое может быть приватизировано при соблюдении других предусмотренных законом о приватизации условий.

При заключении договора приватизации в договоре была указана квартира, а не жилой дом, которая впоследствии передана по договору купли-продажи истцу от ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ФИО6.

Вместе с тем, ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ФИО6, с 1994 года, то есть с момента заключения договора приватизации, фактически владели и пользовались жилым домом как своим собственным, а также несли бремя содержания дома.

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО7, который показал, что с 1994 года проживает в <адрес>. Ему знакомы как семья Сабуровых, так и семья истца. Он знает, что Сабуровы владели спорным домом как собственным, поддерживали его надлежащее техническое состояние. После сделки купли-продажи спорным домом владела истец. Щелканов А.А. помогал ей обслуживать дом.

По сообщению ОАО «<данные изъяты>», в октябре 1994 года общество передало находящийся на его балансе жилой фонд администрации МО «<данные изъяты>», в настоящее время на балансе организации жилого фонда нет.

Глава МО «<данные изъяты>» сообщил, что передача жилого фонда ОАО «<данные изъяты>» <данные изъяты> сельской администрации произведена в октябре 1994 года, жилой фонд передан полностью, в перечне передаваемого от ОАО «<данные изъяты>» имущества спорный жилой дом не значился.

Факт отсутствия спорного дома в перечне переданного сельской администрации имущества и на балансе ОАО «<данные изъяты>» свидетельствует о намерении ОАО «<данные изъяты>» при заключении договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ передать спорный дом в целом, а не только находящуюся в нем квартиру.

Вместе с тем, в связи с отсутствием надлежащего документального оформления право собственности на спорный дом у Сабуровых не возникло. До момента заключения сделки купли-продажи недвижимости с истцом Сабуровы открыто, добросовестно владели спорным домом как собственным. Свои права на недвижимость они передали истцу. Щелканова А.И. как правопреемник в части переданного по сделке от ДД.ММ.ГГГГ имущества также открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истец открыто, добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, с учетом времени владения указанного дома ФИО4, ФИО5, ФИО11 и ФИО6, более 15 лет, поэтому на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации она приобрела право собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Ответчик, которому был передан весь жилой фонд ОАО «<данные изъяты>», заявляя о согласии на удовлетворение заявленных Щелкановой А.И. требований, подтвердил намерение отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество.

Учитывая установленные судом обстоятельства, положения ст. 234 и 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание мнение ответчика по заявленным требованиям, суд считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

исковые требования Щелкановой А.И. к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Щелкановой А.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «<данные изъяты>», <адрес>, общей площадью 79 кв.м., инвентарный номер – 09150040.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «<данные изъяты>», <адрес> является основанием для прекращения права собственности Щелкановой А.И. на квартиру по адресу: Архангельская область, <адрес>, <данные изъяты> с/а, <адрес>.

Копия настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу подлежит направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Архангельский областной суд путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Е.С. Стрюкова