РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2012 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе: председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 02 апреля 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Шатилова В. Ф., Бурбулене И. Н. к Вельскому районному союзу потребительских обществ о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

Шатилов В.Ф., Бурбулене И.Н. обратились с иском к Вельскому районному союзу потребительских обществ (далее – Вельский райпотребсоюз») о признании права общей долевой собственности в равных долях на часть жилого дома, находящегося по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. Т., д. х-а, общей площадью 48,2 кв.м. В обоснование заявленного требования указали, что постановлением правления Вельского райпотребсоюза от хх мая 1983 года Шатилову В.Ф. было выделено жилое помещение по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. Т., д. х-а, кв. 1. Постановлением Совета Вельского райпотребсоюза № 10 от хх октября 2010 года Шатилову В.Ф. было разрешено приватизировать данное жилое помещение, в котором фактически истцы зарегистрированы по месту жительства и проживают. Поскольку в настоящее время право собственности на жилой дом № х-а по ул. Т. г. Вельска не оформлено Вельским райпотребсоюзом, то они не могут реализовать свое право на передачу в собственность указанного жилого помещения.

На судебное заседание истцы Шатилова В.Ф., Бурбулене И.Н. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили рассмотреть дело без их участия, на заявленных исковых требованиях настаивали в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Шатилова В.Ф. по доверенности Махотин А.М. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям.

Представитель ответчика Вельского районного союза потребительских обществ на судебное заседание не явился, о времени и месте ответчик извещен надлежащим образом, в представленных суду отзывах на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил рассмотреть дело без участия представителя, с заявленными исковыми требованиями согласны, считают их обоснованными.

Представитель администрации МО «Вельское» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленных суду отзывах просили рассмотреть дело без их участия, относительно заявленных исковых требований не возражали, указав, что сведениями о зарегистрированных правах третьих лиц и обременениях на земельный участок, расположенный под спорным объектом не располагают, предоставление истцам данного земельного участка возможно.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика Махотина Н.А. на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила рассмотреть дело без ее участия, относительно заявленных исковых требований не возражала.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 2 Закона Российской Федерации от хх июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статьи 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В судебном заседании установлено, что истцы Шатилов В.Ф. и Бурбулене И.Н. зарегистрированы по месту жительства и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. Т., д. х-а, кв. 1, находящемся на балансе Вельского райпотребсоюза, что подтверждается справкой Вельского райпотребсоюза № 26 от хх марта 2012 года и домовой книгой. Иные лица в данном жилом помещении по месту жительства не зарегистрированы и не проживают.

Жилой дом № х-а по ул. Т. в г. Вельске Архангельской области состоит на балансе Вельского райпотребсоюза, ему присвоен инвентарный номер хххххххх, балансовая стоимость по состоянию на хх марта 2012 года составляет ххххх руб. 54 коп., остаточная стоимость – ххххх руб. 54 коп., что подтверждается справкой ответчика и инвентарной карточкой учета объекта основных средств.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира № 1 в доме № х-а по ул. Т. в г. Вельске Архангельской области Постановлением правления Вельского райпотребсоюза и президиума РФ профсоюза госторговли и потребкооперации № 64 от хх октября 1985 года было распределено работнику Вельского горпо плотнику - Шатилову В. Ф..

хх сентября 2010 года Шатилов В.Ф. обратился к ответчику с заявлением о приватизации 1/2 части жилого дома № х-а по ул. Т. в г. Вельске Архангельской области.

Согласно постановлению Совета Вельского райпотребсоюза № 10 от хх октября 2010 года, Шатилову В.Ф. ответчик предоставил право на безвозмездную передачу в собственность (приватизацию) занимаемого им помещения, находящегося на балансе Вельского райпотребсоюза – 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. Т., д. х-а, общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью – 24,4 кв.м.

В соответствии с кадастровым и техническим паспортами объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на хх июля 2010 года, часть жилого дома, расположенная по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», г. Вельск, ул. Т., д. х-а, введена в эксплуатацию в 1982 и 1985 г.г., инвентарный номер хххххххх/хх, общая площадь которой – 48,2 кв.м., жилая площадь – 26,9 кв.м.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № х-а по ул. Т. в г. Вельске Архангельской области состоит из двух отдельных квартир - квартиры № 1, находящейся во владении и пользовании истцов, и квартиры № 2, находящейся в собственности третьего лица Махотиной Н.А.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, из анализа указанной правой нормы, суд приходит к выводу, что часть жилого дома может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности.

Согласно сообщениям Вельского филиала ГУПАО «БТИ» от хх февраля 2012 года № хх-хх/хх, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от хх марта 2012 года № хх/ххх/хххх-ххх, № хх/ххх/хххх-ххх, от хх марта 2012 года № хх/ххх/хххх-ххх, № хх/ххх/хххх-ххх, № хх/ххх/хххх-ххх, № хх/ххх/хххх-ххх, № хх/ххх/хххх-ххх, № хх/ххх/хххх-ххх, сведения о правах и переходе прав на объекты недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом (квартиры 1 и 2) и земельный участок, расположенные по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. Т., д. х-а, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

При этом правообладателем части жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», г. Вельск, ул. Т., д. х-а, с кадастровым номером объекта хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх, является третье лицо Махотина Н.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх марта 2012 года № хх/ххх/хххх-ххх.

Вместе с тем, ответчик и третьи лица не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на земельный участок, как и возражений относительно заявленных исковых требований.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцом требований подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование истцами 1/2 части спорного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно пп. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В части 1 статьи 245 Гражданского кодекса РФ определено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Учитывая указанные нормы материального права, а также установленные в судебном заседании обстоятельства, и принимая во внимание позицию ответчика и третьих лиц, суд полагает, что в случае признания за истцами права собственности на объект недвижимости, они в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеют возможность воспользоваться исключительным правом на приватизацию земельного участка, на котором расположена часть жилого дома.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушении прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он праве обратиться в суд.

Суд считает, что истцы воспользовались данным правом. Ранее в приватизации жилья Шатилов В.Ф. и Бурбулене И.Н. не участвовали, несовершеннолетние члены семьи отсутствуют.

В связи с тем, что Вельский райпотребсоюз, как балансодержатель, согласен на безвозмездную передачу в собственность истцам части жилого дома, право собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано ни за Вельским райпотребсоюзом, ни за МО «Вельское», что препятствует для осуществления права на получение жилого помещения в собственность истцов, поэтому исковые требования Шатилова В.Ф. и Бурбулене И.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Статьей 2 Федерального закона от хх июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шатилова В. Ф., Бурбулене И. Н. удовлетворить.

Признать за Шатиловым В. Ф., Бурбулене И. Н., право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, на часть жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, муниципальное образование «Вельское», город Вельск, улица Т., дом № х-а, общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., инвентарный номер хххххххх/хх.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Ю.А. Смоленская