Дело № 2-294/2011 14 марта 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Стрюковой Е.С.,

при секретаре Юдиной Н.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по исковому заявлению Сухляевой Н.П. к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Сухляева Н.П. обратилась в суд с иском к администрации МО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «<данные изъяты>», <адрес>.

В обоснование заявленного требования указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: МО «<данные изъяты>», <адрес>, право зарегистрировано в установленном порядке. Квартира расположена в одноэтажном одноквартирном доме.

В судебное заседание истец Сухляева Н.П. и ее представитель Смоляк Л.В. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения заявленных требований ответчик не возражает, сообщает, что спорный жилой дом не является муниципальной собственностью.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При этом права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1, приватизация является одним из способов приобретения недвижимого имущества в собственность гражданина посредством бесплатной передачи данного имущества в собственность на добровольной основе. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что истцу Сухляевой Н.П. и ФИО12 по договору передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО «<данные изъяты>» была передана в общую долевую собственность в равных долях двухкомнатная квартира общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой – 25,9 кв.м. по адресу <адрес>, кв. б/н (л.д. 25).

Указанный договор был зарегистрирован постановлением №-П <данные изъяты> сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ.

На квартиру Вельским бюро технической инвентаризации было выдано регистрационное удостоверение, согласно которому квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Сухляевой Н.П. и ФИО12 по 1/2 доле каждому (л.д. 24).

После смерти ФИО13 Сухляевой Н.П. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу Вельский муниципальный район, МО «<данные изъяты>», <адрес>, кв. б/н (л.д. 23).

Жилому дому, где расположена указанная квартира на основании постановления <данные изъяты> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п присвоен адрес: <адрес>, МО «<данные изъяты>», <адрес> (л.д. 9, 38).

В спорном жилом доме истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за Сухляевой Н.П. было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 29-АК 725844 (л.д. 13).

В соответствии с кадастровым паспортом, составленным Вельским филиалом ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес> МО «<данные изъяты>» Вельского муниципального района Архангельской области с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью 38,8 кв.м., 1949 года постройки, состоит из одной квартиры (л.д. 8).

В кадастровом паспорте помещения – квартиры в указанном жилом доме подтверждена данная информация (л.д. 9-10).

Из справки, выданной Вельским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области» ДД.ММ.ГГГГ № следует, что права на жилой дом по адресу: Вельский муниципальный район, МО «<данные изъяты>», <адрес>, в БТИ не зарегистрированы (л.д. 12).

Из справки, выданной Вельским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области» ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в БТИ на квартиру по адресу: Вельский муниципальный район, МО «<данные изъяты>», <адрес> зарегистрирован право общей долевой собственности за Сухляевой Н.П. и ФИО12, по 1/2 <данные изъяты> в праве за каждым (л.д. 12).

В соответствии с выпиской в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на квартиру по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО ««<данные изъяты>», <адрес> зарегистрировано право собственности за Сухляевой Н.П..

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на жилой дом по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «<данные изъяты>», <адрес>, отсутствуют (л.д. 33, 34, 35, 36).

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 4 июля 1991 года № 154-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ, от 20.05.2002 № 55-ФЗ) наниматели жилого помещения имели право на приватизацию жилого помещения, т.е. бесплатную передачу в его собственность на добровольной основе занимаемого им жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Жилой дом является одним из видов жилого помещения, которое может быть приватизировано при соблюдении других предусмотренных законом о приватизации условий. Следовательно, он мог быть передан в порядке приватизации истцу и её супругу.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. По сообщению ответчика, ОАО «<данные изъяты>» передал жилищный фонд по акту передачи ДД.ММ.ГГГГ №. С учетом того, что весь жилищный фонд был передан администрации муниципального образования, а спорный жилой дом не числится в муниципальной собственности, суд приходит к выводу, что ОАО «<данные изъяты>» передал по договору приватизации ФИО16 весь дом в целом, а не только находящуюся в нем квартиру.

В связи с оформлением договора на типовом бланке, в котором указано, что передается квартира, жилой дом не был приватизирован. Право на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, в связи с этим не возникло.

Истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Учитывая установленные судом обстоятельства, положения ст. 234 и 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание мнение ответчика по заявленным требованиям, суд считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Сухляевой Н.П. к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Сухляевой Н.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «<данные изъяты>», <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., инвентарный номер – <данные изъяты>.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «<данные изъяты>», <адрес> является основанием для прекращения права собственности Сухляевой Н.П, на квартиру по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «<данные изъяты>», <адрес>, квартира б/н.

Копия настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу подлежит направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Е.С. Стрюкова