Дело № 2-209/2012 28 марта 2012 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Белых С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 28 марта 2012 года гражданское дело по иску Насонова В.В. к администрации муниципального образования «***» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л :

Насонов В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «**» о признании права собственности на здание склада № *, расположенное по адресу: **, общей площадью 37,7 кв.м., инвентарный номер **.

Обосновывает требования тем, что ** года он по договору купли-продажи приобрел у АООТ «**» здание склада, расположенное по вышеуказанному адресу. Спорный объект недвижимости был ему передан, он, в свою очередь, произвел оплату в размере стоимости этого объекта, определенной договором. Государственная регистрация перехода права собственности на данное недвижимое имущество от продавца к покупателю произведена не была. В настоящее время АООТ «**» прекратил свое существование. Он оформил техническую документацию на здание склада, которому присвоен адрес. На протяжении 19 лет открыто и непрерывно владеет указанным нежилым помещением, считает, что приобрел право собственности на склад по договору купли-продажи, его право на склад никем не оспорено и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оснований признания договора недействительным не имеется. В связи с тем, что государственная регистрация права собственности в настоящее время невозможна, то просит признать за ним право собственности на данный объект недвижимости.

Насонов В.В. на судебное заседание не явился, согласно представленному сообщению просит рассмотреть дело без его участия и на удовлетворении иска настаивает. В предварительном судебном заседании 02 марта 2012 года Насонов В.Н. также настоял на удовлетворении иска по тем же основаниям, пояснив, что не может зарегистрировать право на здание склада по независящим от него обстоятельствам, поскольку АООТ «**», которое в последующем было реорганизовано в ООО «**», продавец по договору, в настоящее время, признан банкротом.

Представитель администрации МО «**» на судебное заседание не явился. Согласно представленному заявлению просят рассмотреть дело без участия их представителя (л.д.52). В представленном отзыве, относительно удовлетворения исковых требований не возразили, указав, что здание котельной по адресу: **, принадлежит МО «**», земельный участок, на котором расположено здание котельной, находится в стадии оформления в муниципальную собственность МО «**» (л.д.45).

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявления в учреждение юстиции должны подать обе стороны договора: граждане – о регистрации своего права собственности; передающие жилье орган или организации – о регистрации ранее возникшего права и (или) перехода права собственности к гражданам.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что ** года между АООТ «**» (продавцом по договору) и Насоновым В.В., (покупателем по договору)заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец принял обязательство передать в собственность покупателя здание склада № ** (1975 года постройки), расположенное по адресу: **, а покупатель - обязательство принять здание склада и оплатить его на условиях, согласованных сторонами договора (л.д.9-10).

Выполнение обязательств, принятых сторонами указанного договора, подтверждается квитанцией к кассовому ордеру № ** от ** года (л.д.8).

Постановлением администрации МО «**» № * от ** года указанному зданию склада присвоен адрес: **. (л.д.12)

Из исторической справки № ** от ** года, представленной Архивным отделом администрации МО «**», следует, что АООТ «**», в 2002 году реорганизовано в ОАО «**» (л.д.35) Решением Арбитражного суда Архангельской области от 04 августа 2009 года общество с ограниченной ответственностью «**» признано несостоятельным (банкротом) и в отношения его открыто конкурсное производство, которое судебным актом названного суда от 05 апреля 2011 года завершено (л.д.54-62).

** года истец оформил технический и кадастровый паспорта, изготовленные Вельским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области» (л.д.14-20). Согласно названной технической документации здание склада по ул. **в гор.**, является одноэтажным, кирпичным нежилым помещением, **года постройки, имеет общую площадь 37,7 кв.м., инвентарный номер № **.

Сведения об уплате налогов на строение и земельный участок по адресу: ** в налоговом органе отсутствуют (л.д.39).

На основании Закона Архангельской области от 15 марта 2007 года № 336—16-ОЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальными образованиями «Вельский муниципальный район» Архангельской области и муниципальными образованиями «Вельское», «Солгинское», «Усть-Вельское» Архангельской области здание котельной, пристройкой которого фактически является склад №*, является муниципальной собственностью МО «**», о чем имеется выданное соответствующим органом свидетельство о регистрации права собственности ** от ** года (л.д.36, 44).

На момент банкротства ООО «**» государственная регистрация перехода права собственности на указанное имущество к покупателю не была произведена. Возможность проведения регистрации перехода права в настоящее время отсутствует, что не лишает лицо, которому по договору купли-продажи передано имущество, права на обращение в суд с иском о признании права собственности на это имущество на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации.

Суд считает, что все условия по договору купли-продажи от ** года выполнены, что подтверждается наличием подписей в договоре продавца и покупателя, а поэтому заключенная сделка является действительной.

Договор купли-продажи от ** года исполнен сторонами полностью, никем не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке. Истец, считая себя собственником указанного недвижимого имущества, открыто владел и пользовался им с момента приобретения объекта недвижимости.

Нежилое здание (склад) №*расположенное по адресу: гор. *** не подлежит в ближайшее время сносу, а также его расположение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данный вывод суда подтверждается и письменным сообщением Управления капитального строительства, архитектуры и экологии МО «**».

В силу ст. 8 (ч. 1) Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему..., а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности...

Насонов В.В. на момент принятия искового заявления и рассмотрения дела в суде не являлся и не является индивидуальным предпринимателем.

Согласно справке, выданной Вельским филиалом ГУ «БТИ Архангельской области» № ** от ** года право собственности на спорный объект по указанному адресу в БТИ не зарегистрировано (л.д.44).

По сообщению об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ** от ** года в ЕГРП запись о регистрации прав на указанный объект отсутствует (л.д.38).

Доказательств обратному в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебное заседание представлено не было.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Насонов В.В. по независящим от него обстоятельствам не может реализовать свое право по регистрации в установленном законом порядке на приобретение спорного объекта недвижимости в собственность.

Суд считает, что у истца имеется пакет документов, подтверждающих его право собственности на спорное здание склада.

В соответствии со ст.17 и 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

С 1 ноября 1998 года обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложена на Вельский филиал Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – АОЦРП (в настоящее время Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу).

Поскольку право Насонова В.В. на указанный объект недвижимости никем не оспорено, то он, обладая правом владения, и пользования зданием склада на указанных выше основаниях имеет право приобрести право распоряжения данным недвижимым имуществом.

Следовательно, регистрация его права собственности на здание склада должна быть произведена в соответствии со ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании данного решения суда.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска, то заявленные требования надлежит удовлетворить.

Также суд считает необходимым разъяснить, что право собственности на объект данного недвижимого имущества по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск Насонова В.В. удовлетворить.

Признать за Насоновым В.В. право собственности на здание склада № *, общей площадью 37,7 кв.м., 1975 года постройки, расположенное по адресу: ******, инвентарный номер **.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд.

Председательствующий С.А. Пестерев