Дело № 2-166/2012 14 февраля 2012 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Белых С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 14 февраля 2012 года гражданское дело по иску Б.А., Б.Л., Б.С., Б.П. к администрации муниципального образования «**» о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Б.А., Б.Л., Б.С., Б.П. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «**» о признании права общей долевой собственности в равных долях на часть жилого дома под номером 59, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «**», с. **, ул. **.

Обосновывают требования тем, что они являются собственниками квартиры №* в доме № ** по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, а именно договор от ** года о передаче квартиры в общую долевую собственность в ** сельской администрации за №* от ** года. Данный дом является двухквартирным. Признание права собственности на часть дома необходимо для оформления в собственность земельного участка, на котором находится строение.

На судебное заседание Б. А., Б.Л., Б.С., Б.П. не явились, просят рассмотреть дело без их участия, на удовлетворении иска настаивают.

Представитель администрации МО «**» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без участия их представителя, относительно удовлетворения исковых требований не возражают.

Третьи лица – Р.И.А., Р.Г.В., Р.А.И., Р.С.И., Р.Ю.И., о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.33).

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации от ** года истцам передана в совместную собственность квартира №*, общей площадью 57,5 кв.м., по адресу: Архангельская область, Вельский район, село **, д. **, состоящей из трех комнат (л.д.8-9).

Указанный договор ** года зарегистрирован в ** сельской администрации, о чем имеется запись в договоре.

Истцы, кроме Б.П., зарегистрированы и проживают в указанной квартире, что подтверждается копиями паспортов гражданина Российской Федерации и справкой, предоставленной администрацией МО «**» (л.д.10-13, 25).

В связи с проведением переписи населения, регистрацией недвижимого имущества граждан, упорядочением адресного хозяйства на территории МО «**» и на основании Постановления главы названного муниципального образования № ** от ** года, жилому дому, в котором зарегистрирован и проживает Б.А. со своей семьей, присвоен адрес: с. ** Вельского района, ул. **, д.**, кв. *. (л.д.23).

Вельским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области» изготовлен технический и кадастровый паспорт на дом (л.д.14-22). Согласно названной технической документации, составленной по состоянию на ** 2011 года, жилой дом № **, является одноэтажным, двухквартирным, деревянным, ** года постройки, спорная его часть имеет общую площадь 70 кв.м., в том числе жилую – 38,8 кв.м., инвентарный номер № **.

Дом № ** является двухквартирным.

В квартире № * расположенной в указанном доме зарегистрирована и проживает семья Р., в количестве 5 человек (л.д.26).

Сведения о наличии обременений и ограничений в ВФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Архангельской области», в Вельском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу не зарегистрированы, как не зарегистрировано и право собственности на объект недвижимости (л.д.24).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определенно, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Признание названного права позволит истцам в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ воспользоваться исключительным правом на приобретение земельного участка, на котором расположена часть жилого дома.

У истцов имеется пакет документов, подтверждающих их право общей долевой собственности на часть жилого дома № ** по ул. П** в селе Д**, Вельского района Архангельской области.

Доказательств обратному, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не представлено. Поэтому названное обстоятельство не должно нарушать право истцов на приобретение права собственности на указанную часть жилого дома.

В соответствии со ст.17 и ст.28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно Федеральному Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу).

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные требования законны и обоснованы, то подлежат удовлетворению.

Одновременно суд разъясняет, что право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация права собственности на часть жилого дома под номером № ** по ул. П**, с. Д**, Вельского района Архангельской области за истцами является основанием для прекращения права совместной собственности на трехкомнатную квартиру № * в этом же доме.

В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

иск Б.А., Б.Л., Б.С., Б.П. - удовлетворить.

Признать за Б.А., Б.Л., Б.С., Б.П. право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на часть жилого дома под номером ** (квартира №*), расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, муниципальное образование **», село **, улица **, инвентарный номер **, ** года постройки, общей площадью 70,0 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий С.А. Пестерев