Дело № 2-302/2012 19 марта 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Стрюковой Е.С.,

при секретаре Юдиной Н.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по исковому заявлению Денисова Н,А,, Денисовой Т.Н., Галушкиной В.Н., Денисовой М.Н. и Денисова В.Н. к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Денисов Н.А., Денисова Т.Н., Галушкина В.Н., Денисова М.Н. и Денисов В.Н. обратились в суд с иском к администрации МО «<данные изъяты>» о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «<данные изъяты>», <адрес>, в равных долях.

В обоснование заявленного требования указали, что ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации им была передана в собственность квартира в одноквартирном жилом доме, состоящая из 3-х комнат. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, выданы свидетельства о государственной регистрации права. Фактически истцам передан одноквартирный жилой дом, а не квартира.

В судебном заседании Денисов Н.А., действующий за себя и как представитель остальных истцов, заявленные требования поддержал по тем же основаниям. Пояснил, что с 1984 года, истцы проводят обслуживание дома в целом. За период до настоящего времени, истцами неоднократно проводились ремонтные работы дома, в том числе относящиеся к капитальному ремонту. Истцами проведен ремонт печки и системы отопления дома, фундамента и крыши дома, переделана обшивка дома, обналичены окна и двери. Несколько раз красили дом. Ответчиком какие-либо работы по обслуживанию дома не производились.

В судебное заседание истцы Денисова Т.Н., Галушкина В.Н., Денисова М.Н. и Денисов В.Н. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Комитета по управлению с муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения заявленных требований не возражает, сообщает, что спорный жилой дом не является муниципальной собственностью.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения Денисова Н.А., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При этом права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1, приватизация является одним из способов приобретения недвижимого имущества в собственность гражданина посредством бесплатной передачи данного имущества в собственность на добровольной основе. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что истцам Денисову Н.А., Денисовой Т.Н., Денисовой В.Н., изменившей фамилию после вступления в брак на фамилию «Галушкина», Денисовой М.Н. и Денисову В.Н. по договору передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ была передана в общую долевую собственность в равных долях трехкомнатная квартира общей площадью 62,1 кв.м., по адресу <адрес>.

Указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности, по 1/5 доле в праве, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права серии 29 00 №№ 0062180, 0062181, 0062184, 0062182, 0062183, 725844.

Согласно справке, выданной администрацией МО «<данные изъяты>», квартире, принадлежащей Денисову Н.А., Денисовой Т.Н., Галушкиной В.Н., Денисовой М.Н. и Денисову В.Н., присвоен адрес МО «<данные изъяты>», <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Вельским филиалом ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес> МО «<данные изъяты>» Вельского муниципального района Архангельской области с инвентарным номером 09134114, общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадью – 43,1 кв.м., 1984 года постройки, состоит из одной квартиры.

В кадастровом паспорте здания содержится аналогичная информация.

Из справки, выданной Вельским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области» ДД.ММ.ГГГГ № следует, что права на жилой дом и на квартиру по адресу: Вельский муниципальный район, МО «<данные изъяты>», <адрес>, в БТИ не зарегистрированы.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на квартиру по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «<данные изъяты>», <адрес>, д. б/н, <адрес>, кадастровый (условный) номер <данные изъяты> зарегистрировано право общей долевой собственности в равных долях за Денисовым Н.А., Денисовой Т.Н., Денисовой В.Н., Денисовой М.Н. и Денисовым В.Н. по 1/5 доли в праве собственности.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на жилой дом по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «<данные изъяты>», <адрес>, отсутствуют.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 4 июля 1991 года № 154-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ, от 20.05.2002 № 55-ФЗ) истцы, как наниматели жилого помещения, имели право на приватизацию жилого помещения, т.е. бесплатную передачу в его собственность на добровольной основе занимаемого им жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Жилой дом является одним из видов жилого помещения, которое может быть приватизировано при соблюдении других предусмотренных законом о приватизации условий. Следовательно, он мог быть передан в порядке приватизации истцам. В связи с оформлением договора по типовой форме, в которой указано, что передается квартира, жилой дом не был приватизирован. Право на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, в связи с этим не возникло.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Ответчик в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств выполнения правомочий собственника в отношении спорного имущества, не сообщил о действиях, направленных на поддержание дома в пригодном для использования по назначению состоянии.

Отсутствие действий, направленных на реализацию правомочий собственника со стороны ответчика свидетельствует о намерении отказаться от права собственности на спорный дом.

Истцы открыто, добросовестно владеют спорным объектом недвижимости более 15 лет, поэтому на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации они приобрели право собственности на это имущество.

Учитывая установленные судом обстоятельства, положения ст. 234 и 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

исковые требования Денисова Н.А., Денисовой Т.Н., Галушкиной В.Н., Денисовой М.Н. и Денисова В.Н. к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Денисовым Н.А., Денисовой Т.Н., Галушкиной В.Н., Денисовой М.Н. и Денисовым В.Н. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «<данные изъяты>», <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м., инвентарный номер – <данные изъяты> по 1/5 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «<данные изъяты>», <адрес> является основанием для прекращения права общей долевой собственности Денисова Н.А., Денисовой Т.Н., Денисовой (ФИО27) В.Н,, Денисовой М.Н, и Денисова В.Н. (по 1/5 доли в праве собственности) на квартиру по адресу: Архангельская область, <адрес>, <данные изъяты> сельская администрация, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>.

Копия настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу подлежит направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Е.С. Стрюкова