Дело № 2-343/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Вельск 04 апреля 2012 года

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Боковиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 04 апреля 2012 года гражданское дело по исковому заявлению А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании договора аренды земельного участка незаключенным,

установил:

А. обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: ххххх, незаключенным.

В обоснование заявленного требования А. указал, что ххххх года между ним и Комитетом по управлению имуществом МО «Вельский район» был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № ххххх, общей площадью ххххх кв.м., из категории земель поселений, вид разрешенного использования: для размещения временной мастерской по ремонту автомобилей, место расположения земельного участка: ххххх, кадастровый номер ххххх. Срок аренды земельного участка определен с ххххх года по ххххх года. Однако, при заключении договора были нарушены существенные условия договора, не верно определен предмет договора, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию. Расчеты размера арендной платы истцу не направлялись.

В судебное заседание А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» П. заявила ходатайство о пропуске истцом срока обращения в суд.

Третье лицо - администрация МО «Вельский муниципальный район» в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением исполняющего обязанности главы администрации города Вельска от ххххх года № ххххх А. предоставлен в аренду земельный участок из категории земель поселений площадью ххххх га, кадастровый номер ххххх, местоположение: участок находится примерно в ххххх метрах по направлению на северо-восток от ориентира депо ОАО «ххххх», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ххххх, для размещения временной мастерской по ремонту автомобилей сроком на ххххх года.

ххххх года между Комитетом по управлению имуществом МО «Вельский район» (Арендодатель) и А. (Арендатор) заключен договор аренды, находящегося в муниципальной собственности земельного участка № ххххх.

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель поселений с кадастровым номером ххххх, местоположение участка примерно в ххххх метрах по направлению на северо-восток от ориентира депо ОАО «ххххх», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ххххх, для размещения временной мастерской по ремонту автомобилей, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью ххххх кв.м.

Срок аренды земельного участка установлен с ххххх года по ххххх года.

На основании пунктов 3.1, 3.3 данного договора арендатор обязуется вносить арендную плату согласно прилагаемому расчету. Арендодатель направляет арендатору расчет размера арендной платы.

Приложением к договору аренды является расчет арендной платы до 25 декабря 2005 года.

Пунктом 5.2.10 договора аренды установлено, что арендатор обязан в десятидневный срок после подписания договора и изменений к нему обратиться с заявлением о государственной регистрации договора и изменений к нему в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ххххх года Комитетом по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» в адрес А. направлена претензия об оплате в десятидневный срок с даты ее получения образовавшейся задолженности по арендной плате в соответствии с договором аренды № ххххх от ххххх года в сумме ххххх рублей ххххх копейки по состоянию на ххххх года.

В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» Панюшева О.В., возражая против исковых требований, заявила о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Принимая во внимание, что договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке как в 10-дневный срок, так и позднее, на истца была возложена обязанность зарегистрировать договор, ему было известно о необходимости регистрации договора, учитывая, что договор аренды был подписан сторонами ххххх года, а с рассматриваемым иском истец обратился лишь ххххх года, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, что в силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствующих своевременному предъявлению исковых требований о признании договора аренды незаключенным, не представлено.

Следовательно, в удовлетворении заявленных требований о признании договора аренды земельного участка незаключенным А. должно быть отказано.

Судебная защита нарушенных, по мнению истца, прав может быть обеспечена посредством заявления соответствующих возражений при предъявлении к нему требований о взыскании долга по арендной плате.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении заявленных исковых требований А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании договора аренды земельного участка незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий Н.В. Сидорак