Дело № 2-523/2012 29 мая 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Белых С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 29 мая 2012 года гражданское дело по иску Боровиковой Г.А. к администрации муниципального образования «**» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Боровикова Г.А. в лице представителя по доверенности Мотина В.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «**» о признании права собственности на дом под номером **, расположенного по адресу: Архангельская область, гор. **, ул. ***.

Обосновывает требования тем, что в порядке приватизации на основании договора № ** о передачи квартиры в собственность от ** года ей передана в собственность квартира под номером ** в доме № ** по ул.*** в гор. **. Договор и переход права собственности зарегистрирован надлежащим образом, в связи с чем, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ** года. Данный жилой дом ранее до 2006-2007 года является двухквартирным, но затем квартира под номером ** была ликвидирована и этому дому присвоен адрес ** ул.** без указания квартиры. Признание права собственности на дом необходимо для оформления в собственность земельного участка, на котором находится строение.

В судебном заседании Боровикова Г.А. и ее представитель Мотин В.В. настояли на удовлетворении иска по тем же основаниям, пояснив, что общая и жилая площадь занимаемая истицей увеличилась за счет утепления холодной веранды. Ранее где располагалась кв.** в доме ** по ул.** истицей никаких работ по увеличению своей площади для жилья не проводилось и этот земельный участок до настоящего времени пустует, то признанием названного права какие-либо права иных лиц не затрагиваются и не нарушаются.

Представитель администрации МО «**» на судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву просят рассмотреть дело без участия их представителя и не возражают относительно удовлетворения исковых требований (л.д.33).

Выслушав Боровикову Г.А., Мотина В.Н. исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 приватизация является одним из способов приобретения недвижимого имущества в собственность гражданина посредством бесплатной передачи данного имущества в собственность на добровольной основе при условии, что указанная недвижимость занимается непосредственно данным гражданином, является муниципальной собственностью и имеется согласие на то всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.

В судебном заседании установлено, что в порядке приватизации по договору № ** от ** года, Служба «Заказчика» по ЖКХ Администрации МО **район (отчуждатель) передало, а Боровикова Г.А. (приобретатель) приобрела в собственность квартиру № **, из двух жилых комнта, общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская область, гор. **, ул.**, д. ** (л.д.7).

Указанный договор зарегистрирован надлежащим образом, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права сери ******* от ** года (л.д.8).

Из справки ОГПН Вельского района от **. следует, что ** года произошел пожар в 2-х квартирном жилом доме №** по ул.*** в гор.**. В результате пожара кровля дома, внутренняя отделка и все находящееся имущество в кв.** уничтожено огнем (л.д.20).

Постановлением Главы МО «**» №* от * года переименован адрес: ул.*** д.** кв.** на ул.*** д.** (л.д.21).

Вельским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области» изготовлены технический и кадастровый паспорта жилой дом по состоянию на **(л.д.9-19). Из данных имеющихся в указанной технической документации видно, что жилое помещение расположено в одноквартирном одноэтажном доме, 1961 года постройки, имеет общую площадь 80,5 кв.м., в том числе жилую 46,5 кв.м., присвоен инвентарный номер №*******. Ранее жилой дом числился как двухквартирный. После пожара в 2006г. дом реконструирован, квартира**– ликвидирована. Площадь квартиры ** увеличилась за счет пристройки к дому (л.д.37).

Сведения о наличии обременений и ограничений на указанный объект недвижимости в ВФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Архангельской области», в Вельском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу не зарегистрированы.

Арендатором земельного участка, на котором была ранее расположена кв.** является Богданова И.П.. Срок аренды с *** года, кадастровый номер объекта**:**:******:****, назначение объекта: категории земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь объекта 977кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.40).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определенно, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Следовательно, жилой дом является одним из видов жилого помещения, которое может быть приватизировано при соблюдении других предусмотренных законом о приватизации условий.

Признание названного права позволит в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ воспользоваться истице исключительным правом на приобретение земельного участка, на котором расположен жилой дом.

В соответствии со ст.17 и ст.28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно Федеральному Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу).

Суд считает, что у истца имеется полный пакет документов, подтверждающих его право собственности жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, гор. **, ул.***, д.**.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные требования законны и обоснованы, то подлежат удовлетворению, поскольку признанием данного права никоим образом не нарушаются права иных лиц, так как ремонтные работы по расширению или увеличению площади занимаемой истицей на территории, где ранее располагалась кв.**, не производились и это место до настоящего времени, включая земельный участок не находятся по строением.

Доказательств обратному в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

Одновременно суд разъясняет, что право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация права собственности на жилой дом под номером ** по адресу: Архангельская область, гор. *, ул.*** за истцом, является основанием для прекращения права собственности на квартиру ** в этом же доме.

В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

иск Боровиковой Г.А. - удовлетворить.

Признать за Боровиковой Г. А. право собственности на жилой дом под номером**, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, муниципальное образование «**», город **, улица ***, инвентарный номер******, общей площадью 80,5 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд.

Председательствующий С.А. Пестерев