г. Вельск 14 июня 2012 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Боковиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 14 июня 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Г., Г., Г. к администрации муниципального образования «Судромское», обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Судромская» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Г.,Г.,Г. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Судромское» (далее - администрация МО «Судромское») о признании права общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым на квартиру, расположенную по адресу: ххххх.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ххххх года на основании договора на передачу квартиры в собственность истцам была передана квартира, расположенная по адресу: ххххх. Данный договор был зарегистрирован в Исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов от ххххх года. С момента приватизации квартиры, они владеют, пользуются и распоряжаются ею как собственники. В настоящее время они не имеют возможности зарегистрировать данный договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку в договоре имеются потертости и исправления, которые не оговорены. Кроме того, квартира передана в долевую собственность, однако в договоре не указан вид собственности и доли.

Определением суда от ххххх года к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Судромская» (далее - ООО «Агрофирма Судромская»).

В судебном заседании истец Г. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.

Г., Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленным заявлениям просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивают.

Администрация МО «Судромское» своего представителя в судебное заседание не направила. В представленном заявлении глава администрации П. просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, против удовлетворения исковых требований истцов о признании за Г., Г., Г. права собственности на квартиру не возражает.

ООО «Агрофирма Вельская» своего представителя в судебное заседание не направило. Согласно представленному заявлению директор ООО «Агрофирма Вельская» Б. просил рассмотреть дело без участия их представителя. Также указал, что ххххх года с истцами был заключен договор на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: ххххх. Против удовлетворения требований истцов не возражает.

Выслушав объяснения истца Г., исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В судебном заседании установлено, что ххххх года между Сельскохозяйственным товариществом с ограниченной ответственностью «Судрома» (Продавец) и Г.,Г, Г. (Покупатели) был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан Архангельской области. Продавец передал в совместную собственность истцов квартиру, расположенную по адресу: ххххх, состоящую из ххххх комнат, общей площадью ххххх кв.м., в том числе жилой ххххх кв.м.

Согласно исторической справке ООО «ххххх» является правопреемником СТОО «ххххх». В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Приказом Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСФСР № 581 от 28 июня 1991 года, ххххх года совхоз «ххххх» был реорганизован в сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью «ххххх». Регистрация СТОО «ххххх» произведена постановлением администрации муниципального образования Вельского района № ххххх от ххххх года ххххх года членами СТОО «ххххх» было принято решение учредить крестьянское хозяйство «ххххх». ххххх года было создано крестьянское хозяйство «ххххх». Регистрация крестьянского хозяйства «ххххх» произведена постановлением администрации муниципального образования «Вельский район» № ххххх от ххххх года. ххххх года крестьянское хозяйство «ххххх» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «ххххх». Регистрация СПК «ххххх» произведена свидетельством о государственной регистрации юридического лица (ОГРН ххххх). Возможность создания на базе имущества крестьянского хозяйства производственного кооператива предусмотрена статьей 21 Федерального закона от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». 14 февраля 2007 года СПК «ххххх» реорганизована путем преобразования в общество с ограниченной ответственностью «ххххх» (ООО «ххххх»). Регистрация ООО «ххххх» произведена на основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица (ОГРН ххххх).

Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан Архангельской области, заключенный ххххх года, между СТОО «ххххх» и Г., Г., Г., и их сыном – Г. зарегистрирован в Исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (постановление № ххххх от ххххх года).

Указанный договор зарегистрирован в похозяйственной книге № ххххх за ххххх - ххххх годы лицевой счет ххххх ххххх сельского совета.

Договор оформлен в письменной форме в соответствии со ст. 44 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения сделки. Договор содержит все существенные условия. Договор был исполнен, в соответствии с договором квартира была передана семье Горбуновых.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Право общей долевой собственности на квартиру за истцами в ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» не зарегистрировано, что подтверждается справкой Вельского филиала ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» № ххххх / ххххх от ххххх года (л.д. 19).

В соответствии с поквартирной карточкой Г. и Г. проживают по адресу: ххххх. Г. проживает по адресу: ххххх.

В соответствии с техническим паспортом Вельского филиала ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ххххх года квартира, расположенная по адресу: ххххх, инвентарный номер ххххх, состоит из трех комнат, общая площадь квартиры – ххххх кв.м., в том числе жилая – ххххх кв.м. (л.д. 16-18). Аналогичные сведения содержатся и в кадастровом паспорте помещения.

Таким образом, на основании договора от ххххх года в собственность истцов передана квартира № ххххх в доме № ххххх по улице ххххх в п. ххххх, МО «ххххх» муниципального района Архангельской области, при этом доли истцов в праве собственности на это имущество определены не были.

Из сведений администрации МО «ххххх» следует, что квартира № ххххх в доме № ххххх по ул. ххххх в п. ххххх ххххх района Архангельской области принадлежит на праве собственности Г., Г. и Г. На основании пункта 43 приложения № 13 Областного закона Архангельской области от 20 октября 2006 года № 257-внеоч.-ОЗ и пункта 24 акта о приеме-передаче здания от 25 ноября 2006 года, дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «ххххх», п. ххххх, ул. ххххх, д. ххххх передан в МО «ххххх» и числится на балансе администрации МО «ххххх».

Из уведомлений Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ххххх года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах, переходе прав на квартиру, расположенную по адресу: ххххх, отсутствуют.

Статьей 2 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (далее – Закон) установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 4 Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Таким образом, Г., Г. и Г. была передана в общую долевую собственность квартира, расположенная по адресу: ххххх.

Истцы фактически владеют и пользуются квартирой и несут бремя ее содержания с момента передачи им в собственность спорной квартиры.

Ответчиками не оспаривается право общей долевой собственности истцов на квартиру № ххххх в доме № ххххх по ул. ххххх в п. ххххх МО «ххххх» ххххх муниципального района Архангельской области.

Дав оценку исследованным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что фактически истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру квартиру № ххххх в доме № ххххх по ул. ххххх в п. ххххх МО «ххххх» ххххх муниципального района Архангельской области, владеют и пользуются указанным имуществом. Доли в праве собственности на квартиру между истцами определены не были, в связи с чем, признаются судом равными. Поэтому суд считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Г., Г., Г. к администрации муниципального образования «Судромское», обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Судромская» – удовлетворить.

Признать за Г., Г., Г. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: ххххх, общей площадью ххххх кв.м., жилой площадью – ххххх кв.м., инвентарный номер – ххххх.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий Н.В. Сидорак