г. Вельск 29 июня 2012 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Боковиковой Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске 29 июня 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Ж. к администрации муниципального образования «Вельское», Комитету по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на здание гаража,

установил:

Ж. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Вельское» (далее - администрация МО «Вельское») и Комитету по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» (далее – КУМИ и РМП администрации МО «Вельский муниципальный район») о признании права собственности на здание гаража, расположенное по адресу: ххххх, инвентарный номер ххххх.

В обоснование заявленного требования Ж. указала, что постановлением главы муниципального образования «Вельский район» № ххххх от ххххх года утвержден акт выбора земельного участка для проектирования и строительства индивидуальных гаражей за жилым домом № ххххх по ул. ххххх в г. ххххх, а также согласовано предварительное место размещения ххххх индивидуальных гаражей на земельных участках площадью по ххххх га каждый в соответствии с утвержденными проектами границ земельных участков. На данном земельном участке построен гараж. Гаражу присвоен адрес: ххххх. Право собственности на спорный гараж не зарегистрировано.

В судебное заседание Ж. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца М. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик администрация МО «Вельское» в судебное заседание своего представителя не направила. В представленном отзыве представитель администрации МО «Вельское» П. просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что против удовлетворения исковых требований истца Ж. о признании за ней права собственности на гараж не возражает.

Комитет по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» в судебное заседание своего представителя не направил. Председатель Комитета В. просила рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения исковых требований Ж. о признании за ней права собственности на здание гаража не возражает.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора. Орган местного самоуправления предусмотренный статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, принимает решение о предварительном согласовании мест размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

В соответствии с ч. 8 ст. 31 Земельного кодекса Российской Федерации решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет, а единственным основанием для заключения договора аренды для строительства является решении органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

Таким образом, орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка.

Согласно ст. 29 Областного закона Архангельской области от 23 сентября 2004 года № 258-внеоч-ОЗ «О статусе и границах территорий муниципальных образований в Архангельской области» г. Вельск входит в состав МО «Вельское».

В ххххх году Ж. обратилась с заявлением о выделении земельного участка для строительства гаража по адресу: ххххх.

ххххх года состоялось заседание районной межведомственной комиссии по выбору земельных участков.

В соответствии с пунктом ххххх протокола заседания межведомственной комиссии по выбору земельных участков № ххххх от ххххх года Ж. отведен земельный участок для проектирования и строительства гаража по адресу: ххххх.

Ж. проведено согласование акта выбора земельного участка для проектирования и строительства индивидуального гаража по вышеуказанному адресу.

Постановлением главы администрации МО «Вельский район» № ххххх от ххххх года в соответствии с утвержденными проектами границ земельных участков предварительно согласовано место размещения четырех индивидуальных гаражей за жилым домом № ххххх по ул. ххххх на земельных участках площадью по ххххх га каждый.

В судебном заседании установлено, что в ххххх году Ж. возведен гараж по адресу: ххххх.

В соответствии с постановлением главы МО «Вельское» № ххххх от ххххх года гаражу у дома № ххххх по ул. ххххх в г. ххххх, расположенному в кадастровом квартале ххххх присвоен адрес: ххххх.

В соответствии с техническим паспортом Вельского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» по состоянию на ххххх года здание гаража, расположенное по адресу: ххххх, выполнено на бетонном ленточном фундаменте, перегородки шлакоблочные, общей площадью ххххх кв.м., инвентарный номер ххххх.

Аналогичные сведения содержатся в кадастровом паспорте Вельского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» от ххххх года.

Согласно справке Вельского филиала ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» № ххххх от ххххх года инвентаризационная стоимость здания гаража составляет – ххххх рубля.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Ж. на отведенном для этих целей в установленном законом порядке земельном участке было произведено строительство индивидуального гаража, поэтому Ж. является собственником указанного недвижимого имущества. Однако в установленном законом порядке право собственности на здание гаража ею не было зарегистрировано.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ххххх года сведения о правах и переходе прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на здание гаража, расположенное по адресу: ххххх отсутствуют.

Частью 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Признание права собственности на здание гаража позволит истцу в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации воспользоваться исключительным правом на приобретение земельного участка, на котором расположено данное недвижимое имущество.

Статьей 2 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (далее – Закон) установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 4 Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Ответчиками по существу не оспаривается право собственности Ж. на построенный гараж, а также исковые требования о признании за ней права собственности на него.

При таких обстоятельствах судом установлено, что истцу в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежат права владения, пользования и распоряжения указанным недвижимым имуществом.

Поэтому суд считает, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Ж. о признании права собственности на здание гаража удовлетворить.

Признать за Ж. право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: ххххх, инвентарный номер ххххх.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий Н.В. Сидорак