РЕШЕHИЕ

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Боковиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 28 июня 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Д., Д., Д., З. к администрации муниципального образования «ххххх», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район», открытому акционерному обществу «ххххх» о признании права собственности на части жилого дома,

установил:

Д., Д., Д. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «ххххх» (далее - администрация МО «ххххх») о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома (квартира № ххххх), расположенного по адресу: ххххх, по ххххх доли в праве общей долевой собственности за каждым. З. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «ххххх» о признании права собственности на часть жилого дома (квартира № ххххх), расположенного по адресу: ххххх.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от ххххх года Д., Д., Д. в порядке приватизации была передана квартира № ххххх в доме № ххххх в д. ххххх. В ххххх года за истцами зарегистрировано право собственности по ххххх доли в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании договора на передачу квартиры в собственность от ххххх года З. в порядке приватизации была передана квартира № ххххх в доме № ххххх в д. ххххх. З. зарегистрировала право собственности на указанную квартиру, в последующем она продала данную квартиру своей матери О. ххххх года мать подарила квартиру З. В настоящее время истцы намерены оформить земельный участок в собственность, а в связи с тем, что они являются собственниками квартир, а не частей жилого дома, не имеют такой возможности, хотя фактически владеют и пользуются отдельными частями жилого дома.

Определением суда от ххххх года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального образования «Вельский муниципальный район» (далее – администрация МО «Вельский муниципальный район») и открытое акционерное общество «ххххх» (далее – ОАО «ххххх»).

Д. и З. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по тем же основаниям.

Д. и Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленным заявлениям просили рассмотреть дело без их участия, на заявленных исковых требованиях настаивают.

Администрация МО «ххххх» своего представителя в судебное заседание не направила. В представленном заявлении представитель администрации МО «ххххх» по доверенности П. просила рассмотреть дело без участия представителя администрации, просила в удовлетворении исковых требований Д., Д., Д. и З. к администрации МО «ххххх» отказать, поскольку администрация МО «ххххх» не является надлежащим ответчиком по делу.

Представитель администрации МО «Вельский муниципальный район» Р. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

ОАО «ххххх» в судебное заседание представителя не направило. Согласно представленному отзыву генеральный директор общества Ш. не возражает о признании права собственности на части жилого дома за истцами.

Комитет по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации МО «Вельский муниципальный район» в судебное заседание своего представителя не направил. Согласно представленному заявлению председатель КУМИ и РМП МО «Вельский муниципальный район» В. просила в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения исковых требований Д., Д., Д. и З. о признании права собственности на части жилого дома не возражает.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено, что ххххх года между Вельским филиалом государственного учреждения «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» и Д., Д., Д. был заключен договор на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: ххххх.

Решением Вельского районного суда от ххххх года исковые требования Д., Д, Д, об установлении факта владения недвижимым имуществом удовлетворены. Признан факт владения на праве долевой собственности Д., Д., Д. квартирой № ххххх дома № ххххх в д. ххххх сельской администрации в равных долях.

При этом решением суда установлено, что ххххх года Д. Исполнительным комитетом ххххх сельского Совета депутатов трудящихся был выдан ордер № ххххх на квартиру № ххххх дома № ххххх в д. ххххх ххххх района на семью из четырех человек. Согласно выписке из реестра областного имущества дом, в котором расположена квартира, принадлежит Комитету по управлению имуществом Архангельской области. Указанная квартира находилась в хозяйственном ведении ГУП «ххххх».

За Д., Д., Д., в Вельском отделе главного управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу зарегистрировано право собственности по ххххх доли в праве общей долевой собственности за каждым на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ххххх года сделаны записи регистрации № ххххх, № ххххх, ххххх года сделана запись регистрации ххххх. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права серии ххххх № ххххх, ххххх а также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххххх года.

Судом установлено, что ххххх года между Вельским филиалом государственного учреждения «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» и З. был заключен договор на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: ххххх.

В соответствии с договором купли-продажи от ххххх года З. (Продавец) продала, а О. (Покупатель) купила квартиру, расположенную по адресу: ххххх. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Ххххх года между О. (Даритель) и З. (Одаряемый) заключен договор дарения. По условиям договора даритель безвозмездно передает в собственность одаряемой квартиру, расположенную по адресу: ххххх.

Право собственности З. на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ххххх года сделана запись регистрации № ххххх. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии ххххх № ххххх, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххххх года.

Из представленной администрацией МО «ххххх» выписки из похозяйственной книги № ххххх за ххххх г.г. от ххххх года следует, что на учете в администрации МО «ххххх» состоит личное подсобное хозяйство Д., Д., Д., расположенное по адресу: ххххх, лицевой счет № ххххх, а также личное подсобное хозяйство З., расположенное по адресу: ххххх, лицевой счет № ххххх.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

В соответствии с техническим паспортом Вельского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» от ххххх года часть жилого дома (квартира № ххххх), расположенная по адресу: ххххх, ххххх года постройки, инвентарный номер ххххх, выполнена: фундамент – бетонные блоки, стены наружные – брусчатые, перегородки - деревянные, перекрытия – деревянные отепленные, состоит из четырех жилых комнат, общей площадью ххххх кв.м., в том числе жилой площадью ххххх кв.м. Аналогичные сведения содержатся и кадастровом паспорте здания.

Согласно техническому паспорту Вельского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» от 06 апреля 2012 года часть жилого дома (квартира № ххххх), расположенная по адресу: ххххх, ххххх года постройки, инвентарный номер ххххх, выполнена: фундамент – бетонные блоки, стены наружные – брусчатые, перегородки - деревянные, перекрытия – деревянные отепленные, состоит из четырех жилых комнат, общей площадью ххххх кв.м., в том числе жилой площадью ххххх кв.м. Аналогичные сведения содержатся и кадастровом паспорте здания.

Таким образом, указанный жилой дом состоит из двух отдельных квартир – квартиры № ххххх общей площадью – ххххх кв.м., принадлежащей на праве общей долевой собственности Д., и квартиры № ххххх общей площадью – ххххх кв.м., принадлежащей З.

Согласно справкам Вельского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» № ххххх, № ххххх от ххххх года инвентаризационная стоимость части жилого дома (квартиры № ххххх) составляет ххххх рубль, части жилого дома (квартиры № ххххх) составляет ххххх рубля.

Из имеющихся в материалах дела технических паспортов, следует, что каждая из квартир представляет фактически обособленную часть жилого дома. Поэтому фактически истцы владеют и пользуются частями жилого дома, а также самостоятельно несут бремя содержания указанного имущества.

Из системного толкования п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что часть жилого дома может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности.

Таким образом, право собственности Дектерева Николая Павловича, Д., Д, Д., а квартиру № ххххх, а также право собственности З. на квартиру № ххххх должно рассматриваться как право собственности истцов на соответствующие части жилого дома № ххххх в д. ххххх МО «ххххх» ххххх.

Из уведомлений Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ххххх года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о переходе прав на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «ххххх», д. ххххх, отсутствуют.

Частью 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Ответчики, Комитет по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации МО «Вельский муниципальный район» в судебное заседание не представили сведений о зарегистрированных правах третьих лиц, а также о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права на земельный участок.

Признание права собственности на части жилого дома позволит истцам в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации воспользоваться исключительным правом на приобретение в порядке приватизации земельного участка, на котором расположен жилой дом.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Российской Федерации,

решил:

исковые требования Д., Д, Д., З. о признании права собственности на части жилого дома удовлетворить.

Признать за Д., Д., Д. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым, на часть жилого дома (квартиру № ххххх), расположенную по адресу: ххххх, общей площадью ххххх кв.м., жилой площадью – ххххх кв.м., инвентарный номер – ххххх.

Признать за З. право собственности на часть жилого дома (квартиру № ххххх), расположенную по адресу: ххххх, общей площадью ххххх кв.м., жилой площадью ххххх кв.м., инвентарный номер ххххх.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий Н.В. Сидорак