РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 25 июля 2012 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Боковиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 25 июля 2012 года гражданское дело по исковому заявлению О. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома,

установил:

О. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» (далее - КУМИ и РМП МО «Вельский муниципальный район») о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххх, инвентарный номер ххххх.

В обоснование заявленного требования О. указал, что он совместно с Р. в ххххх году построили одноэтажный жилой дом с мансардой и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: ххххх. Указанный дом состоял из двух квартир, мансарды и хозяйственных построек. В соответствии с договорами аренды земельного участка № ххххх от ххххх года, № ххххх от ххххх года, кадастровым паспортом и соглашением от ххххх года 1/2 доля в праве на жилой дом принадлежит ему на праве общей долевой собственности. В настоящее время для оформления прав на земельный участок ему необходимо признание права собственности на часть жилого дома.

В судебное заседание О. не явился, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело без его участия, на заявленных исковых требованиях настаивал.

КУМИ и РМП МО «Вельский муниципальный район» своего представителя в судебное заседание не направило, председатель Комитета В. в отзыве просила рассмотреть дело без участия представителя. Также указала, что часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххх не числится в реестре муниципальной собственности МО «Вельский муниципальный район», против удовлетворения исковых требований О. о признании за ним права собственности не возражает. Из представленного дополнения к отзыву исполняющей обязанности председателя Комитета В. следует, что в случае удовлетворения требований О. возможно предоставление истцу земельного участка на праве собственности.

Третье лицо администрация МО «Вельское» в судебное заседание своего представителя не направила. Из представленного отзыва следует, что представитель администрации П. не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований О.

Третье лицо Р. в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований О. не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Вельского района № ххххх от ххххх года О. и Р. были предоставлены земельные участки, площадью ххххх га., каждый по ул. ххххх для строительства двухквартирного жилого дома.

Инспекцией государственного Архитектурно-строительного контроля О. и Р. выдано разрешение на производство строительных работ № ххххх.

В ххххх году О. совместно с Р. построили одноэтажный жилой дом с мансардой по адресу: ххххх.

ххххх года комиссией администрации МО «Вельский район» жилой дом по адресу: ххххх, общей площадью ххххх кв.м., жилой площадью ххххх кв.м. с надворными постройками принят в эксплуатацию, о чем составлен соответствующий акт о приемке в эксплуатацию жилого дома.

Постановлением главы МО «Вельский район» № ххххх от ххххх года акт госкомиссии от ххххх года о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома (квартиры) утвержден.

На основании постановления главы МО «Вельский район» № ххххх от ххххх года О. предоставлен в аренду земельный участок площадью ххххх га. из категории земель поселений, расположенный по адресу: ххххх для размещения жилого дома, хоз. построек и зоны их обслуживания, сроком на 49 лет.

В соответствии с договором аренды № ххххх от ххххх года Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Вельский муниципальный район» (Арендодатель) предоставил О. (Арендатор) в аренду земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым номером ххххх, местоположение: ххххх для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Срок аренды земельного участка установлен с ххххх года по ххххх года.

ххххх года между Р. и О. заключено соглашение, в соответствии с пунктом 8 которого определены доли в праве общей долевой собственности сторон на жилой дом ххххх – по 1/2 доли на каждого. Из указанного соглашения также следует, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой и постройками дает право О. владеть и пользоваться, согласно техническому паспорту на жилой дом, квартирой № ххххх, состоящей из жилой комнаты (№ххххх) площадью ххххх кв.м., прихожей (№ххххх) площадью ххххх кв.м., туалета (№ххххх) площадью ххххх кв.м., санитарной комнаты (№ххххх) площадью ххххх кв.м., коридора (№ххххх) площадью ххххх кв.м., кухни (№ххххх) площадью ххххх кв.м., лестничной клетки (№ххххх) площадью ххххх кв.м., жилой комнаты (№ххххх) площадью ххххх кв.м., кладовой (№ххххх) площадью ххххх кв.м., жилой комнаты (№ххххх) площадью ххххх кв.м., лестничной клетки (№ххххх) площадью ххххх кв.м., жилой комнаты (№ххххх) площадью ххххх кв.м., а также верандой общей площадью ххххх кв.м., сараем общей площадью ххххх кв.м., сараем общей площадью ххххх кв.м., баней общей площадью ххххх кв.м., навесом общей площадью ххххх кв.м., сараем общей площадью ххххх кв.м., сараем общей площадью ххххх кв.м., хлевом общей площадью ххххх кв.м., беседкой общей площадью ххххх кв.м.

ххххх года Управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу за О. зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ххххх, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии ххххх.

Как установлено в судебном заседании решением Вельского районного суда Архангельской области ххххх года установлен факт владения и пользования Р. на праве собственности 1/2 частью жилого дома, расположенного по адресу: ххххх, инвентарный номер ххххх, соответствующей квартире № ххххх, общей площадью – ххххх кв.м.

В соответствии с сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ххххх года в связи с выделением в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, право общей долевой собственности О. на жилой дом, расположенный по адресу: ххххх, д. ххххх (условный номер: ххххх) прекращено ххххх года в связи с ликвидацией объекта, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно- обособленное помещение в многоквартирном доме.

В соответствии с техническим паспортом Вельского филиала ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации», составленным по состоянию на ххххх года, 1/2 часть жилого дома, ххххх года постройки, расположенная по адресу: ххххх, инвентарный номер ххххх, общей площадью ххххх кв.м., состоит из ххххх жилых комнат. Аналогичные сведения содержатся и в кадастровом паспорте здания от ххххх года.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: ххххх состоит из двух отдельных квартир – квартиры № ххххх, общей площадью – ххххх кв.м., находящейся во владении и пользовании Р., и квартиры № ххххх, находящейся во владении и пользовании О. Каждая из квартир представляет фактически обособленную часть жилого дома. Поэтому фактически заявитель О. владеет и пользуется 1/2 частью жилого дома, соответствующей квартире № ххххх, а также самостоятельно несет бремя содержания указанного имущества.

Согласно справке Вельского филиала ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» от ххххх года инвентаризационная стоимость 1/2 части жилого дома (квартиры № ххххх) составляет ххххх рублей.

Из системного толкования п. 1 ст. 558 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что часть жилого дома может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности.

Таким образом, право собственности О. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом должно рассматриваться как право собственности заявителя на соответствующую часть жилого дома № ххххх по улице ххххх в городе ххххх, приходящуюся на квартиру № ххххх.

Частью 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Администрация МО «Вельское», КУМИ и РМП МО «Вельский муниципальный район» в судебное заседание не представили сведений о зарегистрированных правах третьих лиц, а также о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права на земельный участок под соответствующей частью жилого дома, при этом по существу не оспаривая исковые требования.

Собственник 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: ххххх, инвентарный номер ххххх, соответствующей квартире № ххххх, общей площадью – ххххх кв.м., Р. не возражала против удовлетворения требований О. о признании за ним права собственности на 1/2 часть жилого дома.

Признание права собственности на часть жилого дома позволит истцу в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации воспользоваться исключительным правом на приобретение в порядке приватизации земельного участка, на котором расположена соответствующая часть жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования О. о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома удовлетворить.

Признать за О. право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххх, общей площадью ххххх кв.м., инвентарный номер ххххх.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий Н.В. Сидорак