Дело № 2-1133/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2012 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске хх августа 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Борской Т. А. к администрации муниципального образования «Кулойское» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Борская Т.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «Кулойское» о признании права собственности на квартиру № хх в доме № хх по улице О. в поселке Кулой Вельского района Архангельской области, обосновывая требования тем, что в 1994 году заключила с Сольвычегодским отделением Северной железной дороги договор о порядке финансирования строительства квартиры, по условиям которого она осуществляла финансирование строительства жилого дома № хх по ул. О. в п. Кулой Вельского района Архангельской области путем внесения вклада в сумме ххххххх руб. в части своей доли в виде отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 48,8 кв.м. Финансовые обязательства она выполнила в полном объеме, после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию ей был выдан ордер на квартиру, однако своевременно не зарегистрировала право собственности на квартиру в регистрирующем органе. С ноября 1995 года и по настоящее время она со своей семьей зарегистрирована и проживает в указанной квартире, владеет и пользуется ей, полагая, что является ее собственником, и при этом несет расходы по оплате коммунальных услуг и обслуживанию многоквартирного дома. Учитывая, что в настоящее время иным способом оформить право собственности на квартиру не имеется возможности, то просит суд признать за ней право собственности в судебном порядке.

Истец Борская Т.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям, пояснив, что после выполнения финансовых обязательств по договору, полагала, что является собственником квартиры, и оформление каких-либо иных документов не требуется, о необходимости регистрации права собственности на квартиру в регистрирующем органе, не знала. В настоящее время, иным способом, кроме признания права судом, оформить право собственности на квартиру № хх в доме № хх по улице О. в поселке Кулой Вельского района Архангельской области, не представляется возможным, Сольвычегодское отделение Северной железной дороги ликвидировано.

Представитель ответчика администрации МО «Кулойское» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. Согласно отзыву просили рассмотреть дело без их участия и удовлетворить заявленные Борской Т.А. исковые требования, указав, что жилой дом № хх по ул. О. в п. Кулой Вельского района Архангельской области является муниципальной собственностью МО «Кулойское», документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на квартиру № 48 в данном доме за Борской Т.А. отсутствуют.

Представитель филиала ОАО «РЖД» Северная железная дорога на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению просили рассмотреть дело без их участия, указав, что жилой дом № хх и квартира № хх в этом доме по ул. О. в п. Кулой Вельского района Архангельской области не вошли в уставный капитал ОАО «РЖД» и не были включены в имущественный комплекс при создании акционерного общества. Деятельность ФГУП «Северная железная дорога» прекращена хх мая 2004 года, правопреемником ОАО «РЖД» по обязательствам ФГУП «Северная железная дорога» не является, а поэтому прав на спорное имущество третье лицо не заявляет.

Третьи лица Борский Е.В. и Борский А.В. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования Борской Т.А. поддерживают.

Выслушав объяснения истца Борской Т.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что хх мая 1994 года между Сольвычегодским отделением Северной железной дороги в лице начальника отделения дороги К.И.С. и Борской Т. А., работавшей в тот момент в должности тестовода хлебозавода Кулойского ОРСа, был заключен договор о порядке финансирования строительства квартиры, согласно которому предприятие обязалось выступить заказчиком при строительстве д. № хх по ул. О. в п. Кулой, в котором Борской Т.А. по окончании строительства должна была быть выделена двухкомнатная квартира (п. 1 договора).

Согласно п. 2 договора Борская Т.А. обязалась до хх мая 1994 года внести первоначальный взнос в размере 10 % от стоимости квартиры в сумме ххххххх руб., оставшуюся сумму вносить путем ежемесячной платы в размере хххххх руб. в течение 24 месяцев, начиная с хх мая 1994 года.

В силу п. 4 договора при выполнении договорных обязательств в указанный срок работник получает право на оформление квартиры в личную собственность.

Из объяснений истца и письменных материалов дела следует, что Борская Т.А. во исполнение условий договора хх мая 1994 года внесла в кассу Сольвычегодского отделения Северной железной дороги первоначальный взнос в размере ххххххх руб., а хх октября 1994 года – оставшиеся взносы в счет долевого участия в строительстве жилья с учетом индексации в сумме ххххххх руб., а всего на сумму ххххххх руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Постановлением главы Кулойской поселковой администрации от хх апреля 1995 года № 36 «О выдаче ордеров в сдаваемом 134-х квартирном доме по ул. О. дом хх жилфонда НОД-6» имеющиеся в доме квартиры были признаны служебными и на них выданы ордера согласно ходатайств руководства и райпрофсоюза Сольвычегодского отделения Северной ж.д. и дополнения № 73 от хх марта 1995 года за подписью НОД-6 и Председателя Райпрофсоюза к указанию МПС-№Г-1552 от хх сентября 1991 года.

Установлено, что Борской Т.А. на состав семьи 3 человека с учетом сыновей Борского А.В. и Борского Е.В., хх августа 1995 года был выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский район, п. Кулой, ул. О., д. хх, кв. хх, жилой площадью 27,53 кв.м., за выдачу ордера Борская Т.А. внесла плату в размере ххххх руб., что подтверждается квитанцией серии АМ № хххххх.

В связи с предоставлением жилого помещения, Борская Т.А. и члены ее семьи во исполнение данного обязательства от хх августа 1995 года освободили ранее занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский район, п. Кулой, ул. Г., д. хх, кв. х.

Вместе с тем, несмотря на выполнение Борской Т.А. финансовых обязательств по договору о порядке финансирования строительства квартиры в полном объеме, и имея по договору право на оформление предоставленной квартиры в личную собственность, в установленном законом порядке, своевременно свои права на квартиру не оформила.

На основании Закона Архангельской области от хх октября 2006 года 257-внеоч-ОЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием "Вельский муниципальный район" Архангельской области и муниципальными образованиями "Кулойское", "Аргуновское", "Благовещенское", "Верхнеустькулойское", "Верхнешоношское", "Липовское", "Низовское", "Пакшеньгское", "Пежемское", "Попонаволоцкое", "Пуйское", "Ракуло-Кокшеньгское", "Судромское", "Тегринское", "Усть-Шоношское", "Хозьминское", "Шадреньгское", "Шоношское" Архангельской области" жилой дом № хх по ул. О. в п. Кулой Вельского района Архангельской области передан в собственность МО «Кулойское».

Согласно справке администрации МО «Кулойское» от хх июня 2012 года № 1099 и копии поквартирной карточки в жилом помещении по адресу: Архангельская область, Вельский район, п. Кулой, ул. О., д. хх, кв. хх, зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают: истец Борская Т.А. и ее сыновья Борский А.В., Борский Е.В. – третьи лица по делу.

Согласно кадастровому и техническому паспортам жилого помещения (квартиры) по состоянию на хх мая 2012 года, квартира № хх в доме № хх по улице О. в поселке Кулой МО «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области является жилым помещением, состоит из двух комнат, общая площадь квартиры составляет 48,8 кв.м., площадь помещения - 47,3 кв.м., жилая площадь - 26,8 кв.м., объекту присвоен инвентарный номер хххххххх.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из справки Вельского филиала ГУПАО «БТИ» № 04-15/832 о данных технического учета по квартире от хх июня 2012 года инвентаризационная стоимость спорной квартиры на дату выдачи справки составляет хххххх руб. 00 коп.

Согласно сообщениям ГУПАО «БТИ» от хх июня 2012 года № 04-15/832, Управления Россреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от хх июля 2012 года № хх/ххх/хххх-ххх и № хх/ххх/хххх-ххх сведения о правах и переходе прав на объект недвижимого имущества: квартиру № хх в доме № хх по улице О. в рабочем поселке Кулой Вельского района Архангельской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

При этом администрация МО «Кулойское» и третьи лица также не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на спорный объект недвижимости, как и возражений относительно заявленных исковых требований, а также не заявили в ходе рассмотрения дела самостоятельных требований в отношении данного объекта.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцом требований подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование Борской Т.А. спорным объектом недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, Вельский район, п. Кулой, ул. О., д. хх, кв. хх, факты внесения платы по договору в счет долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствующем на тот период стоимости квартиры размере, доказаны истцом в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, документально, и по существу ответчиком не оспариваются.

Вместе с тем, в настоящее время имеются препятствия в осуществлении права на оформление в установленном законом порядке жилого помещения в собственность истца, поэтому исковые требования Борской Т.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 2 Федерального закона от хх июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На территории Вельского района государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные Борской Т.А. исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Борской Т. А. удовлетворить.

Признать за Борской Т. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Кулойское», рабочий поселок Кулой, улица О., дом № хх, квартира № хх, общей площадью квартиры 48,8 кв.м., в том числе площадью помещения 47,3 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., инвентарный номер хххххххх.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская