Дело № 2-1115/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2012 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске хх августа 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Моховикова А. А. к администрации муниципального образования «Вельское», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Моховиков А.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Вельское» о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. С., д. 12, кв. 1, общей площадью 75,1 кв.м., инвентарный номер хххххххх/хх, обосновывая требования тем, что на основании договора передачи квартиры в собственность № 424 от хх февраля 2005 года приобрел в собственность в порядке приватизации трехкомнатную квартиру № 1 в доме № 12 по ул. С. в городе Вельске Архангельской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от хх сентября 2005 года, и о чем регистрирующим органом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 29-29-02/013/2005-482. Данный жилой дом является двухквартирным. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления в собственность земельного участка, на котором находится строение.

Истец Моховиков А.А. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело без его участия, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации МО «Вельское» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву представитель по доверенности Подобаева Т.Г. просила рассмотреть дело без участия их представителя, не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что сведениями о зарегистрированных правах третьих лиц и обременениях на земельный участок, расположенный под спорным объектом не располагают, предоставление истцу данного земельного участка возможно.

Представитель ответчика администрации МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Третье лицо Колыбин А.Ю. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело без его участия, относительно заявленных исковых требований не возражает.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Моховиков А. А. на основании договора передачи квартиры в собственность № 424 от хх февраля 2005 года, заключенным с МУП «Управление ЖКХ г. Вельска», приобрел в порядке приватизации в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, город Вельск, улица С., дом № 12, квартира № 1, общей площадью 75,1 кв.м.

Право собственности на квартиру было зарегистрировано Моховиковым А.А. в Вельском отделе Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу хх сентября 2005 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх.

Согласно кадастровому и техническому паспортам объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на хх июня 2012 года, часть жилого дома, расположенная по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», г. Вельск, ул. С., д. № 12, кв. № 1, введена в эксплуатацию в 1992 году, инвентарный номер хххххххх/хх, объект состоит из трех жилых комнат, общей площадью 75,1 кв.м., в том числе жилой 40,5 кв.м.

Из справки Вельского филиала ГУПАО «БТИ» № 04-15/919 об объекте недвижимости от хх июля 2012 года инвентаризационная стоимость части жилого дома (квартира № 1) на дату выдачи справки составляет хххххх руб. 00 коп.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № 12 по ул. С. в г. Вельске Архангельской области состоит из двух отдельных квартир - квартиры № 1, находящейся в собственности истца, и квартиры № 2, находящейся в собственности ответчика Колыбина А.Ю., что подтверждается выписками их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и о переходе прав на объект недвижимого имущества от хх июля 2012 года № хх/ххх/хххх-ххх, № хх/ххх/хххх-ххх, № хх/ххх/хххх-ххх, № хх/ххх/хххх-ххх.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, из анализа указанной правой нормы, суд приходит к выводу, что часть жилого дома может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности.

Согласно сообщениям Управления Россреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от хх июля 2012 года № 02/006/2012-259 и № 02/006/2012-258 сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом и его часть, расположенные по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. С., д. 12, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от хх июля 2012 года № 2900/201/12-47049 сведения по земельному участку, расположенному по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. С., д. 12, в государственном кадастре недвижимости, отсутствуют.

При этом ответчики и третье лицо также не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на земельный участок, как и возражений относительно заявленных исковых требований.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцом требований подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование Моховиковым А.А. частью спорного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Учитывая указанные нормы материального права, а также установленные в судебном заседании обстоятельства, и принимая во внимание позицию ответчиков и третьего лица, суд полагает, что в случае признания за истцом права собственности на объект недвижимости, он в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеет возможность воспользоваться исключительным правом на приватизацию земельного участка, на котором расположена часть жилого дома.

Статьей 2 Федерального закона от хх июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На территории Вельского района государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные Моховиковым А.А. исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

При этом, регистрация права собственности на часть жилого дома № 12 по ул. С. в г. Вельске Архангельской области за истцом является основанием для прекращения у него права собственности на трехкомнатную квартиру № 1 в этом же доме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Моховикова А. А. удовлетворить.

Признать за Моховиковым А. А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», город Вельск, улица С., дом № 12 (квартира № 1), общей площадью 75,1 кв.м., в том числе жилой площадью – 40,5 кв.м., инвентарный номер хххххххх/хх.

Прекратить за Моховиковым А. А. право собственности на квартиру № 1 в доме № 12 по улице С. в городе Вельске Архангельской области.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская