Дело № 2-1134/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2012 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске хх августа 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Никифоровой Ю. Д., Никифорова Д. Г., действующего за себя и несовершеннолетнего сына Никифорова А. Д. к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Никифорова Ю.Д., Никифоров Д.Г., действующий за себя и несовершеннолетнего сына Никифорова А.Д. обратились в суд с иском к администрации МО «Вельское» о признании права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. К., д. № х, общей площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м., инвентарный номер хххххххх, обосновывая требования тем, что на основании договора передачи квартиры в собственность от хх февраля 1998 года № 1553 приобрели в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру № 1 в доме № х по ул. К. в г. Вельске Архангельской области. Данный договор на основании постановления № 345 от хх апреля 1998 года зарегистрирован в администрации МО «Вельский район», Вельским БТИ выдано регистрационное удостоверение № 3044 от хх апреля 1998 года. Жилой дом ранее являлся двухквартирным, однако в связи с полным повреждением квартиры № 2 в результате пожара, постановлением главы МО «Вельское» № 54 от хх марта 2009 года, жилой дом признан одноквартирным. В настоящее время дом не обременен правами других лиц, он находится во владении и пользовании истцов. Признание права собственности на жилой дом необходимо для оформления в собственность земельного участка, на котором находится строение.

Истец Никифоров Д.Г., действующий за себя и несовершеннолетнего сына Никифорова А.Д. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и по тем же основаниям.

Истец Никифорова Ю.Д. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлениям просила рассмотреть дело без ее участия, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации МО «Вельское» на судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву представитель по доверенности Подобаева Т.Г. просила рассмотреть дело без участия их представителя, не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что сведениями о зарегистрированных правах третьих лиц и обременениях на земельный участок, расположенный под спорным объектом не располагают, предоставление истцам данного земельного участка возможно.

Третье лицо Никифорова О.М. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения истца Никифорова Д.Г., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Никифоров Д. Г., Никифорова Ю. Д., Никифоров А. Д. на основании договора передачи квартиры в собственность от хх февраля 1998 года, заключенного с АО «Вельское КЛПП» приобрели в общую долевую собственность в равных долях в порядке приватизации двухкомнатную квартиру № 1 в д. № х по ул. К. в г. Вельске Архангельской области, общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м.

Данный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в администрации МО «Вельский район», о чем в договоре имеется соответствующая запись (постановление № 345 от хх апреля 1998 года), а также на квартиру Вельским БТИ выдано регистрационное удостоверение № 3044 от хх апреля 1998 года, о чем произведена запись в реестровую книгу под № 3347, инвентарный номер хххх.

Из материалов дела следует, что в результате пожара, произошедшего хх августа 2008 года квартира № 2 в д. № х по ул. К. в г. Вельске Архангельской области, была полностью уничтожена огнем и восстановлению не подлежит, что подтверждается актом обследования жилого помещения от хх сентября 2008 года, справкой Вельского филиала ГУПАО «БТИ» № 04-15/789 от хх июня 2012 года, сообщением ОНД Вельского района Архангельской области от хх августа 2012 года.

Постановлением главы МО «Вельское» от хх марта 2009 года № 54 жилой дом № х по ул. К. в г. Вельске Архангельской области признан одноквартирным.

Согласно кадастровому и техническому паспортам от хх октября 2010 года жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», г. Вельск, ул. К., д. х, введен в эксплуатацию в 1958 году, инвентарный номер хххххххх, общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м.

Из справки Вельского филиала ГУПАО «БТИ» № 04-15/788 от хх июня 2012 года инвентаризационная стоимость жилого дома на дату выдачи справки составляет хххххх руб. 00 коп.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № х по ул. К. в г. Вельске Архангельской области в настоящее время фактически состоит из одной квартиры (№ 1), находящейся в общей долевой собственности истцов Никифорова Д.Г., Никифоровой Ю.Д., Никифорова А.Д., что подтверждается справкой Вельского филиала ГУПАО «БТИ» № 04-15/789 от хх июня 2012 года, и по существу ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно сообщениям Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от хх июля 2012 года № хх/ххх/хххх-ххх, № хх/ххх/хххх-ххх, № хх/ххх/хххх-ххх, № хх/ххх/хххх-ххх, № хх/ххх/хххх-ххх сведения о правах и переходе прав на объекты недвижимого имущества: жилой дом № х по ул. К. в г. Вельске Архангельской области и квартиры № 1 и № 2 в указанном доме, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Ответчик не представил в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на земельный участок, как и возражений относительно заявленных исковых требований.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцами требований подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование Никифоровым Д.Г., Никифоровой Ю.Д., Никифоровым А.Д. спорным объектом недвижимости.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Учитывая указанные нормы материального права, а также установленные в судебном заседании обстоятельства, и принимая во внимание позицию ответчика и третьего лица, суд полагает, что в случае признания за истцами права собственности на объект недвижимости, они в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеют возможность воспользоваться исключительным правом на приватизацию земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Статьей 2 Федерального закона от хх июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На территории Вельского района государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные Никифоровым Д.Г., Никифоровой Ю.Д., Никифоровым А.Д. исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

При этом, регистрация права общей долевой собственности на жилой дом № х по ул. К. в г. Вельске Архангельской области за истцами является основанием для прекращения у них права общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № 1 в д. № х по ул. К. в г. Вельске Архангельской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Никифоровой Ю. Д., Никифорова Д. Г., действующего за себя и несовершеннолетнего сына Никифорова А. Д. к администрации муниципального образования «Вельское» удовлетворить.

Признать за Никифоровым Д. Г., Никифоровой Ю. Д., Никифоровым А. Д. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, муниципальное образование «Вельское», город Вельск, улица К., дом № х, общей площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м., инвентарный номер хххххххх.

Прекратить за Никифоровым Д. Г., Никифоровой Ю. Д., Никифоровым А. Д. право общей долевой собственности на квартиру № 1 в жилом доме № х по улице К. в городе Вельске Архангельской области.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская