Дело № 2-638/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2012 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 14 августа 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Бределевой О. И. и Бределева В. В. к Белозерову Д. С., Некрасовой Е. С., Белозеровой Л. Н. о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Бределева О.И., Бределев В.В. обратились в суд с иском к Белозерову Д.С. о признании права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом № х в д. К. МО «Благовещенское» Вельского муниципального района Архангельской области, обосновывая требования тем, что на основании договора купли-продажи от хх июля 2010 года приобрели у Б.С.П. указанный дом. Сделка сторонами была исполнена в полном объеме, истцы уплатили продавцу за приобретенный жилой дом денежные средства в сумме ххххх руб., а Б.С.П. передал им дом по акту приема-передачи от хх июля 2010 года. В период сбора и оформления документации, необходимой для регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, а именно: хх августа 2010 года, продавец Б.С.П. умер. При обращении покупателей в регистрирующий орган с целью государственной регистрации совершенной сделки, в регистрации было отказано, и указано на необходимость обращения в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. Наследником умершего Б.С.П. является его сын Белозеров Д.С., при этом он никаких прав на жилой дом не заявляет. Учитывая, что истцы с момента заключения договора и по настоящее время фактически владеют, пользуются спорным жилым домом, несут бремя его содержания, а также то, что иным способом оформить право собственности на данный объект по независящим от них причинам не представляется возможным, просили суд признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом в судебном порядке.

Определением Вельского районного суда Архангельской области от хх июня 2012 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Некрасова Е.С. и Белозерова Л.Н.

Истцы Бределева О.И., Бределев В.В. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Ответчики Белозеров Д.С., Некрасова Е.С., Белозерова Л.Н. на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно сообщениям просили рассмотреть дело без их участия, при этом, факт совершения хх июля 2010 года сделки купли-продажи жилого дома между истцами и умершим Б.С.П., не оспаривали, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили, самостоятельных требований относительно спорного недвижимого имущества не заявили.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 551 Гражданского кодекса российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что хх июля 2010 года Б.С.П. в лице представителя по доверенности Ш.Л.В. и Бределев В.В., Бределева О.И. заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец продал и передал в фактическое владение и пользование, а покупатели купили и приняли в равных долях жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, Благовещенский сельский совет, д. К., д. х, что подтверждается договором купли-продажи от хх июля 2010 года и передаточным актом к договору от хх июля 2010 года.

Указанный жилой дом на момент заключения договора принадлежал Б.П.В., что подтверждается договором дарения от хх августа 1976 года, зарегистрированным Благовещенским с/с хх августа 1976 года, а также сообщением администрации МО «Благовещенское» от хх мая 2012 года № 195 о наличии записи в похозяйственной книге «Дачники» по Благовещенскому с\с за 1991-1998 гг., лицевой счет № 50.

Постановлением главы МО «Благовещенское» от хх ноября 2008 года № 9 «О присвоении нумерации строений в деревне Кончневская» жилому дому, принадлежащему Б.С.П., находящемуся по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Благовещенское», д. К. присвоен номер х, что подтверждается сообщением администрации МО «Благовещенское» от хх мая 2012 года № 195.

Согласно расписке денежные средства по договору купли-продажи от хх июля 2010 года в сумме ххххх рублей за приобретенный жилой дом Бределев В.В. передал лично Б.С.П. в полном объеме до подписания договора хх июня 2010 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке фактически исполнены: денежные средства переданы истцами продавцу Б.С.П. в полном объеме до подписания договора. Недвижимое имущество в установленном законом порядке было передано и принято сторонами, договор между ними подписан, претензий друг к другу стороны, на момент его подписания, не имели.

Судом установлено, что хх августа 2010 года Б.С.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ИГ № хххххх, выданным Северодвинским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области.

Из материалов дела, а также объяснений сторон следует, что при жизни Б.С.П., а также после его смерти, стороны по договору переход права собственности на спорное имущество в силу объективных причин в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу не зарегистрировали.

Решением Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от хх августа 2011 года № 02/011/2011-407, 408 в государственной регистрации договора купли-продажи и переходе права общей долевой собственности на спорный жилой дом, Бределевой О.И. и Бределеву В.В. отказано.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от хх апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60). На основании статей 58, 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Пунктом 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что Белозерова Л.Н., Белозеров Д.С. и Некрасова Е.С. являются наследниками первой очереди по закону после смерти Б.С.П., умершего хх августа 2010 года. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела № 252 о праве наследования имущества Б.С. П..

Судом также установлено, что Белозерова Л.Н., Некрасова Е.С. каких-либо прав на причитающиеся им доли на наследство после смерти мужа и отца не заявляли, отказались от причитающихся им долей на имущество в пользу своего сына и брата Белозерова Д.С. При этом из материалов дела № 252 о праве наследования следует, что ответчик Белозеров Д.С. в права наследования на жилой дом № х в д. К. Благовещенского сельского совета Вельского района Архангельской области не вступил, свидетельство о праве наследования на данное имущество нотариусом не выдавалось.

Вместе с тем, судом установлено, что в настоящее время жилым домом № х в д. К. МО «Благовещенское» Вельского района Архангельской области, фактически пользуются и владеют, а также осуществляют уход за ним, несут бремя его содержания истцы Бределев В.В. и Бределева О.И., и что не оспаривается ответчиками.

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на хх октября 2010 года жилой дом № х в д. К. МО «Благовещенское» Вельского муниципального района Архангельской области, площадью 36,2 кв.м., введен в эксплуатацию в 1953 году, и расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером хх:хх:хххххх:х, объекту недвижимого имущества присвоен инвентарный номер хх:ххх:ххх:ххххххххх.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии XII АРО-OI-OI № хххххх, выписке из постановления главы Благовещенской сельской администрации от хх сентября 1995 года № 74 «О выдаче свидетельства на право собственности на землю для ведения личного подсобного хозяйства», выписке из государственного кадастра недвижимости от хх декабря 2010 года № хххх/ххх/хх-ххххх, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Благовещенское», д. К., д. х, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером хх:хх:хххххх:х, является Б.С.П., вид права – индивидуальная собственность.

Согласно сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от хх мая 2012 года № хх/ххх/хххх-ххх, № хх/ххх/хххх-ххх, Вельского филиала ГУПАО «БТИ» от хх мая 2012 года № 02-37/160, сведения о переходе прав на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Благовещенское», д. К., д. х, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцами требований подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование Бределевым В.В. и Бределевой О.И. спорным объектом недвижимости. При этом ответчики Белозеров Д.С., Белозерова Л.Н., Некрасова Е.С. каких-либо прав на спорный объект недвижимости с момента смерти Б.С.П. и до настоящего времени не заявили, возражений относительно исковых требований суду не представили, и не заявили в ходе рассмотрения дела самостоятельных требований в отношении спорного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома от хх июля 2010 года сторонами был фактически исполнен: имущество передано покупателям, денежные средства переданы продавцу, а договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию только лишь ввиду смерти продавца Б.С.П., и учитывая приведенные выше правовые нормы, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от хх апреля 2010 года, а также то, что в настоящее время у Бределева В.В., Бределевой О.И. имеются препятствия в осуществлении прав на оформление в установленном законом порядке в собственность приобретенного жилого дома, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бределева В.В. и Бределевой О.И. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что истцами приобретен жилой дом № х в д. К. МО «Благовещенское» Вельского муниципального района Архангельской области на праве общей долевой собственности, в равных долях, то есть по 1/2 доли за каждым.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 2 Федерального закона от хх июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На территории Вельского района государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные Бределевым В.В., Бределевой О.И. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Бределевой О. И., Бределева В. В. удовлетворить.

Признать за Бределевой О. И., Бределевым В. В. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Благовещенское», деревня К., дом № х, общей площадью 36,2 кв.м., инвентарный номер хх:ххх:ххх:ххххххххх.

Прекратить за Б.С.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Благовещенское», деревня К., дом № х, общей площадью 36,2 кв.м., инвентарный номер хх:ххх:ххх:ххххххххх.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, нотариусу нотариального округа г. Северодвинска Архангельской области Зебзеевой Р.Н.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская