Дело № 2-1154/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2012 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске хх августа 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Бычковой Т. Г., Бычкова С. А. к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

Бычкова Т.Г. и Бычков С.А. обратились в суд с иском к администрации МО «Вельское» о признании права общей долевой собственности за каждым по 1/2 доли в праве на часть жилого дома (квартира № 1), расположенную по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. Г., д. 2, общей площадью 259,7 кв.м., в том числе жилой площадью 87,4 кв.м., обосновывая требования тем, что на основании договора № 353 от хх октября 2008 года в порядке приватизации приобрели квартиру в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доли в праве, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. Г., д. 2, кв. 1. Договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу хх января 2010 года. Данный дом является двухквартирным. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления в собственность земельного участка, на котором находится строение.

Истцы Бычкова Т.Г. и Бычков С.А. на судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрации МО «Вельское» на судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву представитель по доверенности Подобаева Т.Г. просила рассмотреть дело без участия их представителя, не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что сведениями о зарегистрированных правах третьих лиц и обременениях на земельный участок, расположенный под спорным объектом не располагают, предоставление истцам данного земельного участка возможно.

Третье лицо Коробейников А.П. на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Бычкова Т. Г., Бычков С. А. на основании договора № 353 от хх октября 2008 года приобрели в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доли в праве квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. Г., д. 2, кв. 1, общей площадью 259,7 кв.м. Данный договор хх января 2010 года зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, что подтверждается сведениями, содержащимися в договоре от хх октября 2008 года, свидетельствами о государственной регистрации права от хх января 2010 года.

Согласно кадастровому и техническому паспортам объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на хх марта 2012 года, часть жилого дома (квартира № 1), расположенная по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», г. Вельск, ул. Г., д. 2, введена в эксплуатацию в 1994 году, инвентарный номер хххххххх/хх, общей площадью 259,7 кв.м., в том числе жилой площадью 87,4 кв.м.

Из справки Вельского филиала ГУПАО «БТИ» № 04-15/481 от хх марта 2012 года инвентаризационная стоимость части жилого дома (квартира № 1) на дату выдачи справки составляет хххххх руб. 00 коп.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № 2 по ул. Г. в г. Вельске Архангельской области состоит из двух отдельных квартир - квартиры № 1, находящейся в общей долевой собственности истцов Бычковой Т.Г. и Бычкова С.А.; квартиры № 2, находящейся в собственности третьего лица Коробейникова А.П., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от хх августа 2012 года №№ № хх/ххх/хххх-ххх, хх/ххх/хххх-ххх, хх/ххх/хххх-ххх, хх/ххх/хххх-ххх.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, из анализа указанной правой нормы, суд приходит к выводу, что часть жилого дома может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности.

Согласно сообщениям Управления Россреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от хх августа 2012 года № 02/006/2012-460 и № 02/006/2012-461 сведения о правах и переходе прав на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. Г., д. 2, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

При этом администрация МО «Вельское» и третье лицо также не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на земельный участок, как и возражений относительно заявленных исковых требований.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцами требований подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование Бычковой Т.Г. и Бычковым С.А. частью спорного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Учитывая указанные нормы материального права, а также установленные в судебном заседании обстоятельства, и принимая во внимание позицию ответчика и третьих лиц, суд полагает, что в случае признания за истцами права собственности на объект недвижимости, они в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеют возможность воспользоваться исключительным правом на приватизацию земельного участка, на котором расположена часть жилого дома.

Статьей 2 Федерального закона от хх июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На территории Вельского района государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные Бычковой Т.Г. и Бычковым С.А. исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

При этом регистрация права общей долевой собственности на часть жилого дома № 2 по ул. Г. в г. Вельске Архангельской области за истцами является основанием для прекращения у них права общей долевой собственности за каждым по 1/2 доли на четырехкомнатную квартиру № 1 в этом же доме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Бычковой Т. Г. и Бычкова С. А. удовлетворить.

Признать за Бычковой Т. Г. и Бычковым С. А. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на часть жилого дома, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», город Вельск, улица Г., дом № 2 (квартира № 1), общей площадью 259,7 кв.м., в том числе жилой площадью 87,4 кв.м., инвентарный номер хххххххх/хх.

Прекратить за Бычковой Т. Г. и Бычковым С. А. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», город Вельск, улица Г., дом № 2, квартира № 1.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская