О признании права собственности на часть жилого дома



Дело № 2-1113/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2012 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске хх августа 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Гросс О. Г. к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Гросс О.Г. обратилась в суд с иском к администрации МО «Вельское» о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. К., д. хх, общей площадью 47,5 кв.м., инвентарный номер хххххххх/хх, обосновывая требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от хх июня 2001 года приобрела в собственность квартиру № 2 в доме № хх по ул. К. в городе Вельске Архангельской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от хх июля 2001 года серии 29 АА № хххххх, и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись № хх-хх/хх-хх/хххх-ххх. Данный жилой дом является двухквартирным. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления в собственность земельного участка, на котором находится строение.

Истец Гросс О.Г. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно сообщению просила рассмотреть дело без ее участия, с участием представителя по доверенности Мотина В.В., на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Мотин В.В. в судебном заседании поддержал заявленные Гросс О.Г. исковые требования в полном объеме и по тем же основаниям.

Представитель ответчика администрации МО «Вельское» на судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву представитель по доверенности Подобаева Т.Г. просила рассмотреть дело без участия их представителя, не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что сведениями о зарегистрированных правах третьих лиц и обременениях на земельный участок, расположенный под спорным объектом не располагают, предоставление истцу данного земельного участка возможно.

Третье лицо Молчановский В.В. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело без его участия, не возражает относительно заявленных исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истца Мотина В.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Гросс О. Г. на основании договора купли-продажи квартиры от хх июля 2001 года, заключенного с В.Н.В., К.О.В., Т.М.А. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, город Вельск, улица К., дом № хх, квартира № 2, общей площадью 46,4 кв.м. Государственная регистрация совершенной сделки была произведена Вельским филиалом Государственного учреждения «Архангельский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» хх июля 2001 года, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх-хх/хх-хх/хххх-ххх, а также выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 29 АА № хххххх, и что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущество от хх июля 2012 года № хх/ххх/хххх-ххх.

Согласно кадастровому и техническому паспортам объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на хх января 2012 года, 1/2 часть жилого дома, расположенная по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», г. Вельск, ул. К., д. № хх (квартира № 2), введена в эксплуатацию в 1956 году, инвентарный номер хххххххх/хх, объект состоит из трех жилых комнат, общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой 31,4 кв.м. При этом судом учтено, что незначительное изменение общей площади объекта произошло за счет ликвидации печи.

Из справки Вельского филиала ГУПАО «БТИ» № 04-15/379 об объекте недвижимости от хх февраля 2012 года инвентаризационная стоимость 1/2 части жилого дома (квартира № 2) на дату выдачи справки составляет хххххх руб. 00 коп.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № хх по ул. К. в г. Вельске Архангельской области состоит из двух отдельных квартир - квартиры № 1, находящейся во владении и пользовании третьего лица Молчановского В.В., и квартиры № 2, находящейся в собственности истца, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх июля 2012 года № хх/ххх/хххх-ххх, № хх/ххх/хххх-ххх, № хх-ххх/хххх-ххх.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, из анализа указанной правой нормы, суд приходит к выводу, что часть жилого дома может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности.

Согласно сообщениям Управления Россреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от хх июля 2012 года № хх/ххх/хххх-ххх, а также филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области от хх июля 2012 года № хххх/ххх/хх-ххххх сведения о правах на объекты недвижимого имущества: земельный участок и часть жилого дома, расположенные по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. К., д. хх в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственном кадастре недвижимости, отсутствуют.

При этом администрация МО «Вельское» и третье лицо также не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на земельный участок, как и возражений относительно заявленных исковых требований.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцом требований подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование Гросс О.Г. частью спорного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Учитывая указанные нормы материального права, а также установленные в судебном заседании обстоятельства, и принимая во внимание позицию ответчика и третьего лица, суд полагает, что в случае признания за истцом права собственности на объект недвижимости, он в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеет возможность воспользоваться исключительным правом на приватизацию земельного участка, на котором расположена часть жилого дома.

Статьей 2 Федерального закона от хх июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На территории Вельского района государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные Гросс О.Г. исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

При этом, регистрация права собственности на часть жилого дома № хх по ул. К. в г. Вельске Архангельской области за истцом является основанием для прекращения у него права собственности на трехкомнатную квартиру № 2 в этом же доме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Гросс О. Г. к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за Гросс О. Г. право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», город Вельск, улица К., дом № хх (квартира № 2), общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., инвентарный номер хххххххх/хх.

Прекратить за Гросс О. Г. право собственности на квартиру № 2 в доме № хх по улице К. в городе Вельске Архангельской области.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская