РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 августа 2012 года г. Вельск Вельский районный суд Архангельской области в составе: председательствующего Смоленской Ю.А., при секретаре Сусловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске хх августа 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Тютючкиной Б. А. к Вельскому районному Союзу потребительских обществ о признании права собственности на часть жилого дома, установил: Тютючкина Б.А. обратилась с иском к Вельскому районному Союзу потребительских обществ (далее – Вельский райпотребсоюз») о признании права собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. Т., д. х-б. В обоснование заявленного требования указала, что решением Вельского райпотребсоюза от хх июля 2012 года ей разрешено приватизировать жилое помещение № 1 в д. № х-б по ул. Т. в г. Вельске Архангельской области, где она зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает. Поскольку в настоящее время право собственности на жилой дом № х-б по ул. Торговой г. Вельска не оформлено Вельским райпотребсоюзом, то она не может реализовать свое право на передачу в собственность указанного жилого помещения. На судебное заседание истец Тютючкина Б.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила рассмотреть дело без ее участия, на заявленном требовании настаивала. Представитель ответчика Вельского районного союза потребительских обществ на судебное заседание не явился, о времени и месте ответчик извещен надлежащим образом. В представленном суду отзыве на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просили рассмотреть дело без участия их представителя, относительно заявленных исковых требований не возражают, просят их удовлетворить. Третьи лица Божедомов А.В., Божедомова Л.А., Божедомов М.А., Божедомова А.А., Черников Д.С. на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили рассмотреть дело без их участия, относительно заявленных исковых требований не возражали. Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными по следующим основаниям. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права. Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья 2 Закона Российской Федерации от хх июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно статьи 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В судебном заседании установлено, что истец Тютючкина Б.А. с хх июня 1984 года зарегистрирована по месту жительства и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. Т., д. х-б, кв. 1, находящемся на балансе Вельского райпотребсоюза, что подтверждается справкой Вельского райпотребсоюза и домовой книгой. Жилой дом № х-б по ул. Т. в г. Вельске Архангельской области состоит на балансе Вельского райпотребсоюза, ему присвоен инвентарный номер хххххххх, балансовая стоимость по состоянию на хх июля 2012 года составляет хххххх руб. 40 коп., остаточная стоимость – ххххх руб. 75 коп., что подтверждается справкой ответчика. В 2012 году Тютючкина Б.А. обратилась к ответчику с заявлением о передаче занимаемой ей квартиры в собственность. Постановлением Совета Вельского районного Союза потребительских обществ от хх июля 2012 года «О жилом фонде райпотребсоюза» ответчик предоставил право на безвозмездную передачу в собственность (приватизацию) занимаемого Тютючкиной Б.А. помещения, находящегося на балансе Вельского райпотребсоюза – 1/3 части жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. Т., д. х-б, кв. 1, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью – 27,5 кв.м. В соответствии с кадастровым и техническим паспортами объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на хх июня 2012 года, часть жилого дома (квартира № 1), расположенная по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», г. Вельск, ул. Т., д. х-б, введена в эксплуатацию в 1983 году, инвентарный номер хххххххх/хх, общая площадь которой – 43,2 кв.м., жилая площадь – 27,5 кв.м. Из справки Вельского филиала ГУПАО «БТИ» № 04-15/949 от хх июля 2012 года инвентаризационная стоимость спорной части жилого дома на дату выдачи справки составляет хххххх руб. 00 коп. В судебном заседании установлено, что жилой дом № х-б по ул. Т. в г. Вельске Архангельской области состоит из трех отдельных квартир: квартиры № 1, находящейся во владении и пользовании истца Тютючкиной Б.А.; квартиры № 2, находящейся в общей долевой собственности третьих лиц – Божедомовой А.А., Божедомовой Л.А., Божедомова М.А., Божедомова А.В.; квартиры № 3, находящейся во владении и пользовании третьего лица Черникова Д.С. В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Таким образом, из анализа указанной правой нормы, суд приходит к выводу, что часть жилого дома может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности. Согласно сообщениям Вельского филиала ГУПАО «БТИ» от хх июля 2012 года № 04-15/949, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от хх июля 2012 года № хх/ххх/хххх-ххх, № хх/ххх/хххх-ххх, № хх/ххх/хххх-ххх, № хх/ххх/хххх-ххх, № хх/ххх/хххх-ххх, № хх/ххх/хххх-ххх, № хх/ххх/хххх-ххх, № хх/ххх/хххх-ххх, № хх-ххх/хххх-ххх сведения о правах и переходе прав на объекты недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, части жилого дома (квартиры 1, 2, 3), а также квартиры № 1 и 3, расположенные по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. Т., д. х-б, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют. Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцом требований подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование истцом частью спорного объекта недвижимости. В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Учитывая указанные нормы материального права, а также установленные в судебном заседании обстоятельства, и принимая во внимание позицию ответчика и третьих лиц, суд полагает, что в случае признания за истцом права собственности на объект недвижимости, он в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеет возможность воспользоваться исключительным правом на приватизацию земельного участка, на котором расположена часть жилого дома. В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушении прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он праве обратиться в суд. Суд считает, что истец воспользовалась данным правом. Ранее в приватизации жилья Тютючкина Б.А. не участвовала, что подтверждается справкой Вельского филиала ГУПАО «БТИ» от хх июля 2012 года № 04-15/911. В связи с тем, что Вельский райпотребсоюз, как балансодержатель, согласен на безвозмездную передачу в собственность истцу части жилого дома, право собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано ни за Вельским райпотребсоюзом, ни за МО «Вельское», что препятствует в осуществлении права на получение жилого помещения в собственность истца, поэтому исковые требования Тютючкиной Б.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению. Статьей 2 Федерального закона от хх июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со ст.ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. На территории Вельского района государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования Тютючкиной Б. А. удовлетворить. Признать за Тютючкиной Б.А. право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», город Вельск, улица Т., дом х-б (квартира № 1), общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью – 27,5 кв.м., инвентарный номер хххххххх/хх. Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области. Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская