Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2012 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске хх июля 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Бурлаковой Е. А. к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Бурлакова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «Вельское» о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. Г., д. х, кв. х, общей площадью 74,8 кв.м., обосновывая требования тем, что на основании договора передачи квартиры в собственность № 784 от хх февраля 2006 года приобрела в собственность в порядке приватизации квартиру № х в доме № х по ул. Г. в городе Вельске Архангельской области, право собственности на квартиру зарегистрировано истцом в регистрирующем органе хх сентября 2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх. Данный жилой дом является двухквартирным. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления в собственность земельного участка, на котором находится строение.

Истец Бурлакова Е.А. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации МО «Вельское» на судебное заседание не явился. О времени и месте ответчик извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву представитель по доверенности Подобаева Т.Г. просила рассмотреть дело без участия их представителя, не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что сведениями о зарегистрированных правах третьих лиц и обременениях на земельный участок, расположенный под спорным объектом не располагают, предоставление истцу данного земельного участка возможно.

Третьи лица Частоступова Л.Н., Частоступов В.С. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили рассмотреть дело без их участия, заявленные Бурлаковой Е.А. исковые требования поддерживают.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Бурлакова Е. А. на основании договора передачи квартиры в собственность № 784 от хх февраля 2006 года, заключенным с МУП «Управление ЖКХ г. Вельска», приобрела в порядке приватизации в собственность квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, город Вельск, улица Г., дом № х, квартира № х, общей площадью 73,6 кв.м.

Право собственности на квартиру было зарегистрировано Бурлаковой Е.А. в Вельском отделе Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу хх сентября 2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх.

Согласно кадастровому и техническому паспортам объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на хх июня 2012 года, часть жилого дома, расположенная по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», г. Вельск, ул. Г., д. № х, кв. № х, введена в эксплуатацию в 1973 году, инвентарный номер хххххххх/хх, объект состоит из четырех жилых комнат, общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой 45,4 кв.м. При этом судом учтено, что незначительное изменение общей площади объекта произошло за счет уточнения при инвентаризации.

Из справки Вельского филиала ГУПАО «БТИ» № 04-15/885 об объекте недвижимости от хх июня 2012 года инвентаризационная стоимость части жилого дома (квартиру № 2) на дату выдачи справки составляет хххххх руб. 00 коп.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № х по ул. Г. в г. Вельске Архангельской области состоит из двух отдельных квартир - квартиры № 1, находящейся в общей долевой собственности третьих лиц Частоступовой Л.Н. и Частоступова В.С., и квартиры № 2, находящейся в собственности истца, что подтверждается выписками их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от хх июля 2012 года № хх/ххх/хххх-ххх и № хх/ххх/хххх-ххх.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, из анализа указанной правой нормы, суд приходит к выводу, что часть жилого дома может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности.

Согласно сообщениям Управления Россреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от хх июля 2012 года № ч сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. Г., д. х, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

При этом администрация МО «Вельское» и третьи лица также не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на земельный участок, как и возражений относительно заявленных исковых требований.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцом требований подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование Бурлаковой Е.А. частью спорного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Учитывая указанные нормы материального права, а также установленные в судебном заседании обстоятельства, и принимая во внимание позицию ответчика и третьих лиц, суд полагает, что в случае признания за истцом права собственности на объект недвижимости, он в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеет возможность воспользоваться исключительным правом на приватизацию земельного участка, на котором расположена часть жилого дома.

Статьей 2 Федерального закона от хх июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На территории Вельского района государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные Бурлаковой Е.А. исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

При этом, регистрация права собственности на часть жилого дома № 7 по ул. Г. в г. Вельске Архангельской области за истцом является основанием для прекращения у него права собственности на четырехкомнатную квартиру № 2 в этом же доме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Бурлаковой Е. А. к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за Бурлаковой Е. А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», город Вельск, улица Г., дом № х (квартира № х), общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 45,4 кв.м., инвентарный номер хххххххх/хх.

Прекратить за Бурлаковой Е. А. право собственности на квартиру № х в доме № х по улице Г. в городе Вельске Архангельской области.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская